幾年沒有回過(guò)老家了，這次回去：家鄉(xiāng)荒蕪了！

原本上高中長(zhǎng)走的、通著長(zhǎng)途班車的國(guó)道公路，已是長(zhǎng)滿樹林和蒿草。一個(gè)過(guò)去三百多人居住的村子竟然只有十幾個(gè)人還在看守。世上本有路，走的人少了，也就沒有了路。這景象無(wú)比的震撼我，我終于悟出了這樣的結(jié)論。農(nóng)民都進(jìn)城安了家，連中學(xué)時(shí)期讓大家羨慕的鎮(zhèn)干部聽說(shuō)也離職進(jìn)城打工去了，道路被荒草覆蓋，農(nóng)田被撂荒三成，不到一半正常種植，幾年后，也許徒步就不能進(jìn)這山村了，要帶著鐮刀，甚至獵槍才能再回到這個(gè)曾經(jīng)人煙喧鬧的故鄉(xiāng)！

這次回家的發(fā)現(xiàn)：

其一，糧食肯定是大量減產(chǎn)。我直接的思考是：進(jìn)口糧食、城市化將走向何方？房地產(chǎn)市場(chǎng)可否能持續(xù)？

其二，農(nóng)民進(jìn)城，田地荒蕪，森林覆蓋是上去了，但基層干部失去賴以的子民，失去創(chuàng)收斂財(cái)?shù)母?，就肆意的在資源上下功夫，農(nóng)田水利根本無(wú)人修，山水天林路多成了私家產(chǎn)業(yè)，水力設(shè)施無(wú)序，把昔日美麗干凈的河流截?cái)喔煽?，更嚇人的是?dāng)?shù)匚奈锞钩蔀楦刹颗l(fā)的資源！

其三，3、4線進(jìn)城農(nóng)民工、體力勞動(dòng)者收入明顯增加：一個(gè)體力勞動(dòng)者年收入可達(dá)四五萬(wàn)，當(dāng)然是很辛苦的重活，縣城建筑務(wù)工收入每個(gè)工大概也一百五十元，縣城居民家庭年收入大概是三萬(wàn)元。

其四，縣級(jí)城鎮(zhèn)人口家庭儲(chǔ)蓄在上升：有一半收入可以儲(chǔ)蓄，這其中多用于住房消費(fèi)，但縣城住房半數(shù)以上是自建房，而不是開發(fā)商品房。

其五，縣城周邊土地使用權(quán)買斷成風(fēng)：是政府行為，政府給離地進(jìn)城農(nóng)民幾萬(wàn)元的買斷補(bǔ)償費(fèi)，從此，農(nóng)民就不再擁有土地使用權(quán)。這種情況也許是土地流轉(zhuǎn)的前奏。

其六，與人們收入整體上漲趨勢(shì)同步的是：社會(huì)風(fēng)氣敗壞也在進(jìn)一步加深。最突出的是重點(diǎn)中學(xué)高收費(fèi)、賭博成風(fēng)。

其七，房地產(chǎn)新政：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，絲毫不受新政的影響，但銷售模式老舊，面臨新的市場(chǎng)改進(jìn)機(jī)會(huì)。一個(gè)家庭購(gòu)房首付花費(fèi)大約六萬(wàn)元，裝修花費(fèi)是三至四萬(wàn)元。這種能力的家庭在地級(jí)城市是增加的。

其八，3、4線城市發(fā)展機(jī)會(huì)明顯：

機(jī)會(huì)1：房地產(chǎn)行業(yè)的重心將從1、2線向3、4地級(jí)城市轉(zhuǎn)移，地市房地產(chǎn)銷售方式面臨改造提升機(jī)會(huì)，炒房團(tuán)、中介公司將向地市轉(zhuǎn)移；

機(jī)會(huì)2：交通物流基礎(chǔ)建設(shè)面臨極大發(fā)展機(jī)會(huì)；

機(jī)會(huì)3：城市商業(yè)面臨更大的發(fā)展機(jī)會(huì)，擁有新觀念的新生農(nóng)民工安家城市，給城市帶來(lái)更大的消費(fèi)需求，幾乎等于多出幾個(gè)新的城市消費(fèi)力；

機(jī)會(huì)4：地市將新增目前大城市的新型教育、保健業(yè)態(tài)；

機(jī)會(huì)5：地市高速路一小時(shí)車程范圍的中檔次的旅游休閑項(xiàng)目值得發(fā)展；

機(jī)會(huì)6：城市老年度假與廉租房與休閑觀光農(nóng)業(yè)值得運(yùn)作打造新型商業(yè)模式。

幾年前回老家，我預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足，就是億萬(wàn)農(nóng)民蘊(yùn)藏的消費(fèi)潛力。這次回去我是清楚的看到了這種力量。整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后續(xù)動(dòng)力已完全顯現(xiàn)：主要是占總?cè)丝诨鶖?shù)比率很大的3、4線城鄉(xiāng)人口的收入在穩(wěn)定增加，新生農(nóng)民工觀念已從勞務(wù)型轉(zhuǎn)向職業(yè)型消費(fèi)型，基礎(chǔ)建設(shè)投資需求加大的機(jī)遇進(jìn)一步形成?？傊袊?guó)在發(fā)生質(zhì)的改變。收入增加-消費(fèi)觀念加強(qiáng)-承載能力不足產(chǎn)生新的發(fā)展機(jī)會(huì)。三者構(gòu)成未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之源動(dòng)力。

從這個(gè)意義上說(shuō)：目前國(guó)家的房地產(chǎn)政策不會(huì)退出，并且要改進(jìn)、加強(qiáng)，一二線城市房市還將繼續(xù)抑制，房?jī)r(jià)必然下降，降幅30、40%完全可能。進(jìn)一步可以預(yù)測(cè)：大城市人口可能出現(xiàn)向中小城市倒流，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將相對(duì)縮水，開發(fā)商經(jīng)營(yíng)模式面臨拐點(diǎn)式轉(zhuǎn)換，粗放式、擴(kuò)張式的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)將向精細(xì)化定位的方向轉(zhuǎn)化。

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