淺談?dòng)秘?cái)務(wù)指標(biāo)來約束中國上市公司高管的薪酬

 作者：趙婷鈺    377


從以上政策我們可以看出，國家在支持貸款買房的同時(shí)，也在詳盡辦法防止房地產(chǎn)投機(jī)行為，預(yù)防房價(jià)過高。但是，想單純地以利率改變來影響一國房地產(chǎn)走勢(shì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，真正的投機(jī)商并不需要也不在乎貸款利率的改變。而利率的提高反而從某種程度上增加了真正需要買房的剛性需求者的負(fù)擔(dān)。輕易改變利率也是一種不明智的行為，美國這次由次貸危機(jī)引起的全球金融風(fēng)暴就是一個(gè)極大的教訓(xùn)。雖然說次級(jí)貸款帶來的問題遲早會(huì)暴露出來。但不得不說的一點(diǎn)是，這次危機(jī)一開始的引發(fā)點(diǎn)就是美國為防止房價(jià)飆升一再提高利率，導(dǎo)致很多次級(jí)貸款用戶無法負(fù)擔(dān)造成違約，因此導(dǎo)致了一系列的金融問題。土地的出讓及稅收政策。
這幾年，中國地價(jià)飆升，已經(jīng)引起了極大的關(guān)注，而關(guān)于房價(jià)和地價(jià)的相互關(guān)系也是一直為人們所爭(zhēng)論不休。

房地產(chǎn)商向政府拿地要出高額的土地出讓金，在過去以協(xié)議拿地為主的政策形勢(shì)下，尋租行為極其嚴(yán)重房地產(chǎn)商為了拿到好地不擇手段，造成了極大的腐敗現(xiàn)象和社會(huì)危害。近幾年來，這種趨勢(shì)已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的出讓也以“招拍掛”為主要形式，在很大程度上抑制了尋租行為的出現(xiàn)。不過，隨著政策的變化，新的問題再次出現(xiàn)，現(xiàn)在的中國地產(chǎn)市場(chǎng)上“地王”頻現(xiàn)，土地溢價(jià)率高得超過人們的想象。高額的地價(jià)無法在建成的房地產(chǎn)商品中如數(shù)收回，便造成了土地的囤積問題。大片大片的土地被閑置，造成了資源的極度浪費(fèi)。這也暴露出了房地產(chǎn)政策的又一大問題——土地閑置問題。其實(shí)土地閑置問題由來已久，國家也有相應(yīng)的政策制度。規(guī)定土地限制兩年未開工將依法收回。但在實(shí)際工作中，這項(xiàng)政策如同空談，完全沒有嚴(yán)格付諸實(shí)施，這才導(dǎo)致了大量優(yōu)質(zhì)土地被閑置。從全國宏觀來看，政府必然不希望房價(jià)抬高，這將引起較大的民生問題，甚至引起社會(huì)動(dòng)亂。但從地方政府的角度來看，地價(jià)越高政府所獲得的收益便越高，這是一種政績的體現(xiàn)。由此可見，國家政府與地方政府


的利益不統(tǒng)一，也是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的原因之一。因此，不論在政策的制定還是實(shí)施上，我們都需要做進(jìn)一步加強(qiáng)與改善。

二、房地產(chǎn)價(jià)格及民生保障政策

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