公共政策涉及多個(gè)領(lǐng)域，不同領(lǐng)域間的公共政策具有較大的領(lǐng)域性和不同性。它根據(jù)該領(lǐng)域的發(fā)展情況和具體現(xiàn)狀的不同而存在較大區(qū)別。同時(shí)，公共政策也在一定程度上影響著它所控制的領(lǐng)域的部分現(xiàn)狀。本文所要具體分析的則是我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域中的公共政策的執(zhí)行與存在的問題。

房地產(chǎn)問題一直是每個(gè)國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注的問題。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，它和人民的生存質(zhì)量息息相關(guān)，同時(shí)一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)往往和該國(guó)的金融系統(tǒng)有著極大的關(guān)系。在我國(guó)，房地產(chǎn)商品和其他商品不同，房地產(chǎn)商品的市場(chǎng)極度不完全，具有較高的壟斷性，在很大程度上需要政府出面調(diào)控。因此，在某種程度上中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更傾向于一種政策化的市場(chǎng)。作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步、正處于發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期的國(guó)家，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策制定就更需要謹(jǐn)慎理智的進(jìn)行。否則將帶來嚴(yán)重后果。我國(guó)一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持高度重視，溫家寶總理也在曾一度指出房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱型行業(yè)。

一、房地產(chǎn)貸款政策

在房地產(chǎn)政策的分析中，首先要考慮的就是房地產(chǎn)的貸款政策。正如大家都知道的，房地產(chǎn)行業(yè)無論是開發(fā)、建設(shè)還是成品的銷售方面所需要的資金都是龐大的。不管是個(gè)人還是企業(yè)都很難獨(dú)自承擔(dān)這樣龐大的一筆費(fèi)用。所以，房貸政策便應(yīng)運(yùn)而生了，這把房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)緊密聯(lián)系在了一起。房貸政策的出現(xiàn)在極大程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)房貸政策的改變也在很大程度上決定著房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

在個(gè)人住房貸款方面，國(guó)家強(qiáng)調(diào)商業(yè)銀行的貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買能力的住宅項(xiàng)目，對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。對(duì)購(gòu)買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高個(gè)人住房貸款首付款比例，并按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。

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