投資理財(cái)?shù)幕居^念就是攢錢、生錢、護(hù)錢。在當(dāng)今通脹居高不下的時(shí)候，人人都在琢磨，怎么能讓口袋里有限的銀子多生出幾個(gè)“崽”，少一點(diǎn)貶值。目前中國(guó)的個(gè)人投資渠道有限，房產(chǎn)和股市兩大投資主渠道，一個(gè)受到國(guó)家政策嚴(yán)控，一個(gè)被莊家操縱，兩大主要的投資渠道基本上讓個(gè)人投資者望而卻步。要想讓錢更多地生錢，現(xiàn)代化的投資技術(shù)和理念固然必不可少，但是投資理財(cái)講師張雪奎認(rèn)為，中華民族祖祖輩輩傳下來的投資至理名言也是萬萬不能忘記的。俗話說：一鋪養(yǎng)三代。投資商鋪，如今仍不失為一個(gè)好的投資渠道。

　　商鋪吸引投資者的主要是其誘人的投資回報(bào)。要使所投資的商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚的投資收益，投資理財(cái)專家張雪奎教授認(rèn)為，做好商鋪投資首先要從最初的商鋪選購(gòu)開始。商鋪選購(gòu)要考慮的因素很多，比如：房地產(chǎn)環(huán)境、商鋪的商業(yè)環(huán)境、供求關(guān)系等。然而，近些年來因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費(fèi)者對(duì)商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對(duì)待商鋪投資過于盲目。事實(shí)上，投資商鋪穩(wěn)賺不賠那是神話，只有細(xì)心判斷，謹(jǐn)慎選擇，才能為你的投資多添一份保障。下面投資理財(cái)專家張雪奎教授教你13個(gè)投資商鋪的小技巧，供投資者參考：

　　★技巧一：好地段才能好回報(bào)

　　通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)。古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動(dòng)線有關(guān)。交通方便是選擇店-全球品牌網(wǎng)-鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來方便，商鋪?zhàn)匀痪蜁?huì)興旺。在商鋪位置選擇上，投資理財(cái)專家張雪奎教授認(rèn)為，麥當(dāng)勞的名言最適用：地段！地段！還是地段！

　　★技巧二：因地制宜選行業(yè)

　　位于交通樞紐處的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品或價(jià)格低、便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化、辦公用品為主，且商品的檔次應(yīng)相對(duì)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應(yīng)該為所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品尋找“出路”。

　　★技巧三：堅(jiān)決“傍大款”

　　如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場(chǎng)的時(shí)間和精力，因?yàn)槟愕纳啼亴⒖梢越柚@些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。按照投資理財(cái)專家張雪奎的說法：肯德基選擇麥當(dāng)勞旁邊，德克士選擇火車站旁邊，其實(shí)也是一種傍大款。

　　★技巧四：巧用“物以類聚”

　　管理部門并沒有對(duì)某一條街道、某一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行規(guī)定，但在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)中，某條街道或某一個(gè)區(qū)域，很可能自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。集貿(mào)市場(chǎng)、大型超市、專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)部和周邊都是好選擇。這些地方可能商鋪價(jià)格會(huì)貴一些，但是隨著市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，將會(huì)凸現(xiàn)價(jià)值。

　　★技巧五：獨(dú)立門面不可少

　　有的店面沒有獨(dú)立的門面，自然就會(huì)失去獨(dú)立的廣告空間，你也就失去了在店前施展?fàn)I銷智慧的空間，這會(huì)給店面今后的促銷帶來很大麻煩。

　　★技巧六：周邊民眾購(gòu)買力需知曉

　　商鋪周邊人群購(gòu)買力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些購(gòu)買力較強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，你獲得投資回報(bào)的成本也相對(duì)較高。

　　★技巧七：人流量很重要

　　投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長(zhǎng)期盈利的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交、地鐵的客流）。

　　★技巧八：路邊店能討巧

　　如果商鋪位于一條道路的一側(cè)，就擁有了道路上來回兩個(gè)方向的客流，這種臨街的商鋪，價(jià)值不低。

　　★技巧九：建筑結(jié)構(gòu)必須好

　　建筑物的結(jié)構(gòu)也直接影響到商鋪的價(jià)值，這一點(diǎn)很多人都沒想到。建筑物的結(jié)構(gòu)多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)（如體育場(chǎng)館），這些結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

　　★技巧十：了解商鋪的開發(fā)商

　　選擇品牌開發(fā)商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商往往擁有完善的開發(fā)流程，以及眾多的合作伙伴，這對(duì)商鋪的商業(yè)前景來說就是一種保證。

　　★技巧十一：周邊交通要便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，當(dāng)然，停車場(chǎng)也是不可或缺的。

　　★技巧十二：不忽略發(fā)展空間

　　投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥“錢”途，不過你可別忘了，任何事情都可能發(fā)生變化。

　　★技巧十三：把握投資時(shí)機(jī)有訣竅

　　關(guān)于投資時(shí)機(jī)的把握方面，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在商業(yè)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的時(shí)候投資，反而會(huì)在經(jīng)濟(jì)回升的時(shí)候獲得更大的投資回報(bào)。另外，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對(duì)較低。

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