很多人都關(guān)心樓市跌到什么時(shí)候能見底。預(yù)測(cè)樓市下跌底部的難度不亞于預(yù)測(cè)股市下跌的底部。買漲不買跌的財(cái)經(jīng)心理讓很多買房客在不斷降溫的樓市旁坐山觀虎斗。我估計(jì)樓市止跌需要一個(gè)砸盤探底的過程。長痛不如短痛。對(duì)于大的房地產(chǎn)商來說與其讓樓市慢慢地下跌探底，不如忍痛砸出個(gè)地板價(jià)再說。我估計(jì)今年年底前后大城市的樓市會(huì)出現(xiàn)一個(gè)砸盤撞底的跳樓價(jià)。

        矯枉必須過正，不過正不足以矯枉。樓市降溫也需要一個(gè)否極泰來的過程。面臨房地產(chǎn)的冬天，房企會(huì)秉承現(xiàn)金為王的原則積極賣房套現(xiàn)；大家競(jìng)相賣房加上買房客持幣觀望將會(huì)帶動(dòng)樓市進(jìn)一步地深度降價(jià)。一場(chǎng)慘不忍睹的房產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)最終導(dǎo)致樓市的跳樓價(jià)應(yīng)聲落地。開發(fā)商甩盤不外乎還有以下幾個(gè)原因：一是開發(fā)商貸款到期，著急套現(xiàn)還貸；二是工程款結(jié)算，需要大筆現(xiàn)金；三是年關(guān)將至，急需現(xiàn)款打發(fā)員工過年；四是項(xiàng)目本身就有缺陷，與其爛在手里不如賤賣處理。毫無疑問，如何套現(xiàn)過冬已成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商們的共識(shí)。萬科總裁郁亮近日宣布，“萬科已經(jīng)進(jìn)入‘冬天’模式，在這個(gè)模式下首先就是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤更為重要。”上周末，萬科董事長王石更是公開表態(tài)稱，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用初見成效。

       在樓市撞底游戲中，帶頭砸盤探底的往往是大房地產(chǎn)商。大房企有足夠的實(shí)力在房地產(chǎn)冬季給不斷降溫的樓價(jià)來一個(gè)雪上加霜。據(jù)報(bào)道，以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10%、20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，推出11600元/平方米、總價(jià)48萬元起的戶型。以前北京像素銷售的特價(jià)樓的擬售均價(jià)為22500元/平方米，而現(xiàn)價(jià)則為11600元/平方米。由此可見，京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑撞底的速降通道。

       樓市降溫似天寒，天寒必有凍死骨。在樓市冬季中，大房企是百足之蟲死而不僵，不容易被徹底凍死。在樓市降溫的撞底游戲中最受不了刺激的是中小房地產(chǎn)商。中小房地產(chǎn)由于經(jīng)濟(jì)體量小，資本金有限，資金鏈脆弱，很容易成為房地產(chǎn)嚴(yán)冬中被凍死的經(jīng)濟(jì)生物。如何幫助中小房地產(chǎn)企業(yè)度過這個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控造成的房地產(chǎn)冬天，已成為各級(jí)政府相關(guān)部門不得不考慮的經(jīng)濟(jì)災(zāi)變應(yīng)急預(yù)案中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。樓市暴跌會(huì)引發(fā)政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控打壓政策的收手，部分抄底資金的介入也會(huì)形成樓市止跌回穩(wěn)的對(duì)沖投機(jī)力量出手。

       無論樓市探底的地板價(jià)在哪里，今冬的樓市都會(huì)特別冷。    
 

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