為什么同一城市房價(jià)差異那么大?

 作者:張健    24

前幾天寫了《不同城市的房產(chǎn)價(jià)格差異》,指出房地產(chǎn)市場形成區(qū)域差異的原因主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn):

Ø         不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在差異;

Ø         不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市居民消費(fèi)水平、消費(fèi)觀念存在差異;

Ø         不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市受政策影響的程度存在差異等等。

 

今天談一下為什么同一城市房價(jià)差異那么大?

城市中不同地段的房產(chǎn)房價(jià)變化幅度可能超過各個(gè)省市之間的價(jià)格變化幅度, 而房價(jià)出現(xiàn)這種變化的原因有多種。我們可以通過主要的經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)變量方面的分析可以解釋大部分的情況,它們包括以下幾方面原因:

Ø         到中央商務(wù)區(qū)的距離(方便性、時(shí)間和交通成本)

Ø         通過改建和增加周邊配套使房產(chǎn)生活質(zhì)量提高

Ø         可以看到美麗的風(fēng)景

Ø         家庭收入

Ø         房產(chǎn)供應(yīng)量

Ø         投資者相對于房東和房客的比例

Ø         環(huán)境因素

Ø         文化因素等等

通過一些其它房產(chǎn)價(jià)格研究的分析,美國一項(xiàng)在1991年研究指出以下五個(gè)因素是決定城市中各地區(qū)房價(jià)的最關(guān)鍵因素(今天這些因素依然適用):

Ø         土地面積大小 (與容積率相關(guān))

Ø         房產(chǎn)面積大小

Ø         房產(chǎn)的使用年齡和質(zhì)量

Ø         交通情況,尤其是到工作區(qū)域

Ø         環(huán)境質(zhì)量(不同的質(zhì)量吸引不同的額外價(jià)格支出)等

其它影響城市里房價(jià)的因素包括家庭人口等因素。

張健
 為什么,同一,城市,房價(jià),差異

擴(kuò)展閱讀

前言  不久前,廣東某咨詢顧問公司針對職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行了一項(xiàng)市場調(diào)查,其中有這樣一個(gè)題目:在目前的商品經(jīng)濟(jì)社會中,富人、小資和窮人的認(rèn)識標(biāo)準(zhǔn)是什么?一石激起千層浪,但其中的一個(gè)具有戲劇性的結(jié)果不免得令人

  作者:馮建軍詳情


西安王曉楠:為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口你都錯(cuò)過了你是否想過,為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口都錯(cuò)過了?這一次,我們來好好聊一聊。首先,我們來回顧一下過去的一些互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口。從某寶電商到微商,社交電商再到直播,每一個(gè)風(fēng)

  作者:mys5518詳情


西安王曉楠:為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)風(fēng)口你都錯(cuò)過了? 每一次互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)風(fēng)口你都錯(cuò)過了,這可能讓你感到沮喪和失落。但是,不要?dú)怵H,因?yàn)檫@不完全都是你的錯(cuò)。創(chuàng)業(yè)風(fēng)口的出現(xiàn)往往是由許多復(fù)雜因素綜合作用的結(jié)果

  作者:微電商眾創(chuàng)聯(lián)盟詳情


很多人都對我說過同樣的一句話:為什么每一次互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口你都趕上了? 2010年,我開始帶隊(duì)做互聯(lián)網(wǎng)營銷,13年以前主要做B2C電商推廣;13年到15年覆蓋到微商公司,包括某著名百億微商企業(yè);2015年

  作者:王曉楠詳情


為什么很難有人在抖音上持續(xù)走紅?哪怕你很有耐心,很努力,很用心? 哪怕主播心態(tài)非常好,產(chǎn)出非常穩(wěn)定,而且也能打敗大部分競品,在抖音上仍舊難以長紅。 這是抖音的算法決定的。 抖音的算法不支持一個(gè)人持續(xù)

  作者:王曉楠詳情


溝通重要,但溝通不能解決所有問題,記得在讀MBA,老師給我們學(xué)員講《管理溝通》課程時(shí)候,就提出這樣的觀點(diǎn),很是認(rèn)同。溝通一定有目標(biāo),否則就成了閑聊。但溝通又離不開閑聊。怎么樣才能提升管理溝通的技能呢?

  作者:蔣觀慶詳情


版權(quán)聲明:

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章,僅代表作者個(gè)人或來源機(jī)構(gòu)觀點(diǎn),不代表本站立場,本網(wǎng)不對其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來源于其他媒體,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費(fèi)提供更多的知識或資訊,傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn),不是直接以贏利為目的,版權(quán)歸作者或來源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們核實(shí)后將進(jìn)行整理。


 我要發(fā)布需求,請點(diǎn)我!
人才招聘 免責(zé)聲明 常見問題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護(hù) 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://fanshiren.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有