某項目靜態(tài)財務分析
投資方成本計算
序號 項目名稱 單位 計算基數(shù) 單位價格（元/平米） 總價（萬元） 占總投資比例 備 注
1 土地成本 36905 35.88%
1.1 項目出讓成本 29894
1.2 土地出讓金 萬平米 19.93 420 6277 包含有5.8萬綜合用地和7.2萬工業(yè)用地；其中工業(yè)用的以后轉為綜合。
1.3 契稅 124
1.4 轉讓評估費用 10
1.5 轉讓契稅 600
平均地價 元/平米 2839
2 前期費 3917 3.81%
2.1 三通一平 萬平米 20 50 1000.00
2.2 交通影響評估費 元/平米 23.94 1.5 35.91
2.3 環(huán)境影響評估費 元/平米 23.94 1 23.94
2.4 報建圖審費 萬元 23.94 3 71.82
2.5 墻體改基金 元/平米 23.94 8 191.52
2.6 水泥專項基金 元/平米 23.94 1.2 28.73
2.7 地震咨詢費用 萬元 3.00
2.8 室內(nèi)環(huán)境測評 萬元 60.00 1200/點；每50平米一個點
2.9 測繪費用 元/平米 23.94 2.04 48.84
2.10 勘察設計費 萬元 23.94 90.00 2154.60 參見南區(qū)項目
2.12 編制標底 萬元 35563 0.10% 35.56 建安成本的0.1%
2.13 招標管理費 萬元 35563 0.07% 23.47 建安成本的0.066%
2.14 工程監(jiān)理費 萬元 23.94 10.00 239.40 10元/平米
平均前期成本 元/平米 301.3
3 建筑安裝工程造價 35563 34.58%
3.1 地上面積建安成本 萬平米 12.95 2300 29785 參見南區(qū)項目
3.2 地下面積建安成本 萬平米 3.21 1800 5778 參見南區(qū)項目
平均建安成本 元/平米 2746.2 折算到可出售面積
4 配套工程費 6346 6.17%
4.1 景觀園林綠化小市政 萬平米 12.95 296 3833 參見南區(qū)項目
4.2 大市政費用 萬平米 12.95 194 2512 考慮周邊情況預估
平均大小市政 元/平米 488.1
5 其他費用 711 0.69%
5.1 項目管理費 35,563 2.0% 711
6 不可預見費 萬元 42,620 5.0% 2131 2.07% 因高壓線路存在故較高
7 銷售費用 萬元 129,500 2.5% 3238 3.15%
8 財務費用 萬元 40,000 5.76% 6912 6.72% 按照貸款計劃及現(xiàn)今利率
9 稅費 萬元 129,500 5.5% 7123 6.93%
平均費用 元/平米 1547
項目建設成本 102845 100%
項目別墅分攤成本 元/平方米 7911

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