建筑安裝工程承包合同條例
建筑安裝工程承包合同條例 一九八三年八月八日國務(wù)院發(fā)布 第一條 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實行建筑安裝工程承包合同 制的經(jīng)驗，特制定本條例。 第二條 建筑安裝工程承包合同是發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）為完成商定的建筑 安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 第三條 承包合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。 　　雙方協(xié)商同意的有關(guān)修改承包合同的設(shè)計變更文件、洽商記錄、會議紀(jì)要，以及資 料、圖表等，也是承包合同的組成部分。 第四條 列入國家計劃內(nèi)的重點建筑安裝工程，必須按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和國家 批準(zhǔn)的投資計劃簽訂合同。如果雙方不能達(dá)成一致意見，由雙方上級主管部門處理。 第五條 簽訂承包合同必須遵守國家法律、符合國家政策，并應(yīng)具備以下基本條件： 　　一、承包工程的初步設(shè)計和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)； 　　二、承包工程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計劃； 　　三、當(dāng)事人雙方均具有法人資格； 　　四、當(dāng)事人雙方均有履行合同的能力。 第六條 承包合同應(yīng)具備以下主要條款： 　　一、工程名稱和地點； 　　二、工程范圍和內(nèi)容； 　　三、開、竣工日期及中間交工工程開、竣工日期； 　　四、工程質(zhì)量保修期及保修條件； 　　五、工程造價； 　　六、工程價款的支付、結(jié)算及交工驗收辦法； 　　七、設(shè)計文件及概、預(yù)算和技術(shù)資料提供日期； 　　八、材料和設(shè)備的供應(yīng)和進場期限； 　　九、雙方相互協(xié)作事項； 　　十、違約責(zé)任。 第七條 單項工程較多，施工期較長的建筑安裝工程，應(yīng)根據(jù)國家長遠(yuǎn)計劃、批準(zhǔn)的初步設(shè)計和 總概算簽訂總合同，進行施工準(zhǔn)備；然后，再根據(jù)批準(zhǔn)的年度計劃、施工圖和預(yù)算（或 技術(shù)設(shè)計和修正概算）簽訂具體承包合同，進行施工。 　　如果施工準(zhǔn)備工作量較大，又有條件作施工準(zhǔn)備的，雙方可以先簽訂施工準(zhǔn)備合同 ，據(jù)以進行施工準(zhǔn)備工作并應(yīng)限期補簽承包合同。 第八條 承包合同應(yīng)建立在科學(xué)可靠、切實可行的基礎(chǔ)上。雙方的權(quán)利、義務(wù)必須在合同中明確 加以規(guī)定。屬于專業(yè)性建筑安裝工程，國務(wù)院各有關(guān)主管部門可根據(jù)工程的特點，對承 、發(fā)包雙方的責(zé)任作特殊的規(guī)定。一般工業(yè)與民用建筑安裝工程，雙方的主要責(zé)任是： 　　一、發(fā)包方 　?。?、辦理正式工程和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可執(zhí)照和占道 、爆破以及臨時鐵道專用線接岔等的許可證； 　?。病⒋_定建筑物（或構(gòu)筑物）、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點和座標(biāo) 控制點； 　?。?、開工前，接通施工現(xiàn)場水源、電源和運輸?shù)缆?，拆遷現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物（也 可委托承包方承擔(dān)）； 　?。础措p方協(xié)定的分工范圍和要求，供應(yīng)材料和設(shè)備； 　?。?、向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件（實行貸款或自籌的工程要保證資金供應(yīng)）， 按時辦理撥款和結(jié)算； 　?。?、組織有關(guān)單位對施工圖等技術(shù)資料進行審定，按照合同規(guī)定的時間和份數(shù)交付 給承包方； 　?。?、派駐工地代表，對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督，檢查隱蔽工程，辦理中間交 工工程驗收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽訂、解決應(yīng)由發(fā)包方解決的問題，以及其他事宜； 　?。?、負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、施工單位共同審定施工組織設(shè)計、工程價款和竣工結(jié)算， 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收。 　　二、承包方 　?。薄⑹┕龅氐钠秸?、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工； 　?。?、編制施工組織設(shè)計（或施工方案），做好各項施工準(zhǔn)備工作； 　?。?、按雙方商定的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理； 　?。础⒓皶r向發(fā)包方提出開工通知書、施工進度計劃表、施工平面布置圖、隱蔽工程 驗收通知、竣工驗收報告；提供月份施工作業(yè)計劃、月份施工統(tǒng)計報表、工程事故報告 以及提出應(yīng)由發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計劃； 　?。?、嚴(yán)格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完 工和交付； 　?。丁⒁淹旯さ姆课荨?gòu)筑物和安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場地； 　　７、按照有關(guān)規(guī)定提出竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗收； 　?。?、在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理。 第九條 合同工期，除國務(wù)院另有規(guī)定者外，應(yīng)執(zhí)行各省、自治區(qū)、直轄市和國務(wù)院主管 部頒發(fā)的工期定額。暫時沒有規(guī)定工期定額的特殊工程，由雙方協(xié)商確定。工期一經(jīng)確 定，任何一方不得隨意改變。 第十條 工程結(jié)算方式，根據(jù)具體情況可實行施工圖預(yù)算或工程概算加簽證的結(jié)算辦法； 也可以實行施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、按工程概算包干和房屋建筑平方米造價包干等辦法 。 　　實行包干的工程，在合同條款中應(yīng)明確規(guī)定包干范圍，對合同工程價款一次包定。 屬于包干范圍以外的設(shè)計變更、國家規(guī)定的材料設(shè)備價格調(diào)整、人力不可抗拒的災(zāi)害等 ，可對合同工程價款進行調(diào)整。 第十一條 建筑安裝工程的竣工驗收，應(yīng)以施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī) 范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 第十二條 發(fā)包方可將全部建筑安裝工程委托一個承包單位承包，也可委托幾個承包單位 分別承包。 　　承包單位可將承包的工程，部分分包給其他分包單位，簽訂分包合同。承包單位對 發(fā)包方負(fù)責(zé)，分包單位對承包單位負(fù)責(zé)。但承包單位不得通過將所承包的工程轉(zhuǎn)包給其 他單位，而從中漁利。 第十三條 違反承包合同的責(zé)任 　　一、承包方的責(zé)任： 　　１、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期 交付的，償付逾期違約金； 　?。病⒐こ探桓稌r間不符合規(guī)定，按合同中違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金。 　　二、發(fā)包方的責(zé)任： 　?。薄⑽茨馨凑粘邪贤囊?guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng) 賠償承包方因此發(fā)生的實際損失； 　?。病⒐こ讨型就＝?、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌 補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械 設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失； 　　３、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題， 由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任； 　?。础⒊^合同規(guī)定日期驗收，按合同的違約責(zé)任條款的規(guī)定償付逾期違約金； 　?。?、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價款結(jié)算辦法”的 有關(guān)規(guī)定處理。 第十四條 違約金、賠償金的償付。企業(yè)（包括施工企業(yè)及改、擴建建設(shè)單位）應(yīng)從 自有資金中開支，不得計入成本；行政、事業(yè)單位，應(yīng)從概、預(yù)算包干的節(jié)余經(jīng)費中開 支，或先由建設(shè)資金墊付，然后由上級主管部門處理?；I建新建項目的單位，應(yīng)先從建 設(shè)資金中墊付，然后由上級主管部門處理。 第十五條 合同正本由簽訂雙方各執(zhí)一份，副本應(yīng)報雙方主管業(yè)務(wù)部門、工商行政管理機 關(guān)和經(jīng)辦銀行備案。 第十六條 合同管理與合同糾紛仲裁，按國務(wù)院有關(guān)合同管理和合同仲裁的規(guī)定執(zhí)行。 第十七條 全民所有制組織之間、集體所有制組織之間或全民所有制組織與集體所有制組織之間簽 訂承包合同，均按本條例執(zhí)行。個體戶與全民、集體所有制組織之間簽訂承包合同，應(yīng) 參照本條例執(zhí)行。 　　涉外建筑安裝工程承包合同不適用本條例。 第十八條 與建筑安裝工程承包合同有關(guān)的其他問題，均按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同 法》的規(guī)定執(zhí)行。 第十九條 國務(wù)院有關(guān)部門可根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和本條例的規(guī)定，制定本 部門的實施辦法。 第二十條 本條例自發(fā)布之日起施行。
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