商業(yè)經(jīng)營形式、香港商業(yè)特色(doc)
商業(yè)經(jīng)營形式

(七)國外或香港地區(qū)專業(yè)零售商;如沃爾瑪、家樂福、百佳超市等;
(八)國內(nèi)專業(yè)零售商;如天虹商場、歲寶百貨、國際商場等;
(九)房地產(chǎn)企業(yè)屬下專業(yè)零售商;如茂業(yè)百貨、深房百貨、萬佳百貨、泰寧商場等，屬于房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)成立專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司經(jīng)營自已開發(fā)的裙樓物業(yè);
(十)房地產(chǎn)企業(yè)自己經(jīng)營裙樓;如世貿(mào)商場、佳和電子配套市場等，是房地產(chǎn)公司自行租售自已開發(fā)物業(yè)的裙樓;
(十一)實業(yè)公司投資的純商業(yè)物業(yè);如友誼城、海雅百貨、鉆石廣場等，是由實業(yè)公司(不一定是房地產(chǎn)企業(yè))投資開發(fā)的純商業(yè)物業(yè)，采取多種招商方式如租售、項目合作、代銷等;
(十二)地產(chǎn)商與經(jīng)營商合作經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，如女人世界南山分店，組織順序為:自營 招商 組成經(jīng)營實體。

五、香港商業(yè)特色
3、香港的商業(yè)處處融匯“吃和玩”的主題，無論是大商業(yè)還是小商業(yè)街區(qū);
4、香港商城的經(jīng)營形式普遍以先招租為主，引入名牌連鎖店，待商業(yè)形成特色氛圍后才開始出售。

六、本項目商業(yè)建議
1、本項目商業(yè)配套應(yīng)達(dá)到的目的(從項目檔次提升、營銷與居住的角度)
(3)商業(yè)配套為小區(qū)及區(qū)外客戶提供優(yōu)質(zhì)特色的商業(yè)服務(wù)
（4）商業(yè)配套與小區(qū)的濱海假休閑物業(yè)定位相結(jié)合，以特色性的商業(yè)形式與商業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)的價值。

4、 商業(yè)經(jīng)營類型分析
(4) 通過對整個深圳商業(yè)現(xiàn)狀的調(diào)研，中原認(rèn)為深圳大型商場趨于飽和，而中小型商業(yè)網(wǎng)點仍有較大發(fā)展空間。
（5）基于對片區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的分析，中原認(rèn)為本片區(qū)缺乏功能完善的零售商業(yè)與生活配套設(shè)施，特別是面對近二年開發(fā)的高尚住宅區(qū)居民，如本片區(qū)的金海灣花園、鴻景灣名苑、金地海景、好景豪苑等。
(6)本項目有近500米的臨海線，海景景觀資源十分豐富，充分挖掘地塊的商業(yè)價值，做出特色商業(yè)，成為休閑地產(chǎn)、休閑商業(yè)相結(jié)合的新型地產(chǎn)模式(濱海商業(yè))。

5、本項目的商業(yè)內(nèi)容
(7)本項目可滿足商業(yè)的基礎(chǔ)條件
a．組織交通寬敞通順，停車位充足
b．附近街區(qū)整齊寬廣，有回旋空間
c．有公共文化休閑空間

(8)基本商業(yè):
基本商業(yè)定位:滿足區(qū)內(nèi)外日常生活所需。
(9)特色商業(yè):
特色商業(yè)定位:洋溢異國風(fēng)情的美麗海邊長廊，景色醉人，環(huán)境悠閑，匯聚系列特色美食、西式酒巴、西餐廳和露天咖啡茶座，獨(dú)有歐陸情調(diào)。
(中原建議本項目的商業(yè)呆結(jié)合海景項目的特征，賦予商場特別的外型設(shè)計或裝飾，如：揚(yáng)起風(fēng)帆的般，與小區(qū)度假休閑的海濱風(fēng)情相結(jié)全，同時充分利用近500米長的海岸線做出特色商業(yè)廊)
具體內(nèi)容：
商業(yè)為基礎(chǔ)與特色兩部分，設(shè)施建議如下表：

基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施 占用面積 參考特
民潤、華潤或百佳超市（必要商業(yè)） 2000 海景音樂。。以隔音玻璃。。
海鮮美食廣場，隔斷為獨(dú)立鋪位，門廳裝修設(shè)置海洋主題文化，如香港青衣城的“稻香居”。（特色商業(yè)） 1000 海岸書畫店。。名畫店。。
面包西餅屋 50 海景休閑。。
文化體育用品店 100 海景網(wǎng)吧
影視中心（租售影碟）（必要商業(yè)） 100 海景coffe。。
一致藥店（必要商業(yè)） 100 海岸風(fēng)情。。
柯達(dá)沖印中心（必要商業(yè)） 100 珍珠、貝殼。。
布藝裝飾中心 100 電影咖啡店
美容美發(fā)中心 200 球吧。。
游戲中心 100 陶吧
足浴按摩中心 100 東瀛風(fēng)情。。
洗衣店（必要商業(yè)） 50 特色休閑屋。。
總計 4000 總計

（11）特色說明：
特色商業(yè)設(shè)置內(nèi)設(shè)步行走廊，外有風(fēng)雨連廊。采用隔斷鋪位，規(guī)格為4m*5m。購買者可按需求的面積購買相鄰單位打通經(jīng)營。
之一：特色美食街；借鑒香港“蔡瀾美食坊”（特色飲食）。青衣城的“稻 香居"等形式)美食廣場如能引進(jìn)麥當(dāng)勞、肯得基、味干拉面、元祿壽司店等特色后，對于人氣聚集極為有益;經(jīng)營的美食以各類小食、茶市，偏重海鮮類食品的提供，形成深圳市區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)服務(wù)、最新鮮海味、最優(yōu)惠價格的“海鮮美食街”。
之二:特色商業(yè)一條街(濱海長廊)，沿福榮路，能看到深圳灣海景及紅樹林景觀，以前衛(wèi)、休閑、異國風(fēng)情為主調(diào)(類香港屯門的黃金海岸)，突出濱海的休閑生活模式，令這一塊特色商業(yè)區(qū)成為深圳最受歡迎最有魅力的商業(yè)休閑步行街。
之三：建立超市配送中心，采用統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理的方式，
將新鮮食品或其它向社區(qū)及整個片區(qū)提供配送服務(wù)，同時亦可搜集客戶

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