中國要實(shí)現(xiàn)城市化，道路還很漫長。94000萬農(nóng)業(yè)人口，即使每年不增加新的農(nóng)業(yè)人口[而實(shí)際是每年新增加農(nóng)業(yè)人口1200萬人]，假定7億人口進(jìn)城，那么需要新增加30萬人口的城市2300個(gè)。如果我們希望2020年左右完成這個(gè)進(jìn)程，從現(xiàn)在起，每年需要完全新建150個(gè)這樣規(guī)模的城市，每年安置4500萬農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城居住。不要說原來的城市居民改善住房條件，也不要計(jì)算新增農(nóng)業(yè)人口的消化問題。

　　要想實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，國家的政策是不能限制房地產(chǎn)發(fā)展的。需要限制的顯然是：

　　1、 房價(jià)不能太高；

　　2、 農(nóng)業(yè)耕地不能多占；

　　3、 建設(shè)水平不能太低；

　　4、 城市規(guī)劃不能滯后。

　　要想房價(jià)保持正常一些，不做到下面幾點(diǎn)肯定是不行的：

　　1、 房子的開發(fā)供應(yīng)量要充足，而這一點(diǎn)與占用耕地顯然是矛盾的。

　　2、 土地的價(jià)格要控制得住。過去說為了解決居民住房問題，應(yīng)該要土地讓一點(diǎn)，稅務(wù)讓一點(diǎn)，開發(fā)商讓一點(diǎn)，這當(dāng)然是讓利與民的好政策。但是，現(xiàn)在是生怕土地廉價(jià)給了開發(fā)商，土地越賣越貴，有相應(yīng)資金實(shí)力的開發(fā)商當(dāng)然不管這土地的行市是不是提高，反正水漲船高，地價(jià)漲了房價(jià)高一點(diǎn)就回來了，門檻高了競爭者少了供應(yīng)量更少了賣方更俏了價(jià)格當(dāng)然可以更高些。這樣下去只能等更有資金實(shí)力的外國資本家來完成中國的城市化了，這樣下去連外國大財(cái)團(tuán)也沒有辦法完成中國的城市化，因?yàn)楦叻績r(jià)才是城市化的大障礙，才是房地產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的根源。德國為了完成城市化過程，在二戰(zhàn)后干脆免費(fèi)給老百姓土地解決住房問題，我們不一定效仿得了，但是這個(gè)思路還是需要理解的。

　　3、 政府收土地款的目的要明確。我們收土地款的目的到底是要干什么？是為了加快城市開發(fā)建設(shè)？還是為了解決財(cái)政吃飯？或者其他一些說不清楚的目的。實(shí)際執(zhí)行情況怎么樣？否則我們收高價(jià)土地款恰恰就是在剝奪弱勢群體的權(quán)益！因?yàn)樗麄冊桨l(fā)買不起，只能去租，而強(qiáng)勢群體越發(fā)可以投機(jī)于這個(gè)行業(yè)。

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