郎咸平:儲存財富5年后或是機會 從房租漲價看房市走勢
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通脹高企的環(huán)境下,普通百姓面臨著諸多窘境。工資的漲幅永遠趕不上物價的漲幅,這句話不僅僅是一句牢騷,也是面對生活現(xiàn)狀的一種無奈。尤其是在房價居高不下的今天,居住方面出現(xiàn)的問題更大,因為最近很多人意識到,他們在買不起房子的同時,房租的再度上漲使得租房也成了難題。去年房產(chǎn)中介成為房租上漲的幕后黑手,那么今年房租上漲背后的原因又是什么?
尋根問底:房租跟隨物價漲
小李最近很郁悶,因為他的房租又漲了20%,而距上次漲價還不到半年的時間。作為普通的上班族,小李收入并不高,而包括房租在內(nèi)的日常消費卻在不斷上升。從表面來看,房租提高是房東的意愿。很多房東認為,市場租金水平普遍大幅上升,也就是大部分房東都提高了價格,因此漲價不會導致租客減少。在調(diào)控政策的觀望期,人們的買房熱情不高,這也意味著租房者就會變多,房租上漲自然水到渠成。同時,在當前加息周期和通脹背景下,貸款壓力以及物價上漲程度都在不斷加劇,這也使得很多房東產(chǎn)生房租跟漲,用房租來抵消壓力的想法。畢竟,在實際的操作中,壓力總是會傳導給最終消費的人。當然,利率上調(diào)的初衷也是為了遏制房價和控制通脹。筆者認為,此次房租再次抬頭,根本原因還在于居高不下的房價和物價水平。
物價上漲
從經(jīng)濟學角度來看,物價上漲的原因要在供求方面尋找原因。一方面,可能是物品供應減少;另一方面,也可能是資金太多。從當前經(jīng)濟發(fā)展程度來看,前者的動因弱,后者的動因強。因為除了少部分物資會出現(xiàn)臨時短缺的情況外,大部分物資都供過于求,特別是大宗商品。雖然去年以來有過一些天氣等災害因素,也導致一些物資,如棉花出現(xiàn)短缺,造成今年棉花價格從1.7萬元/噸上漲到3.3萬元/噸,但綜合各種物資來看,并沒有造成大量減產(chǎn)以至供應短缺,如銅、鋁、鋅、鉛、豆粕等都是嚴重過剩。因此,根本原因還在于貨幣太多(資金流動性充裕)。
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