從房地產(chǎn)所有者的角度看，假如他們供得起房子，房?jī)r(jià)不漲，他愿意繼續(xù)持有，不賣(mài)出直到房?jī)r(jià)上漲。如此，房?jī)r(jià)供應(yīng)受到抑制，買(mǎi)房人則持幣等待，一方面有剛性需求，必須買(mǎi)房，另一方面如果價(jià)格下跌，他會(huì)立即買(mǎi)入，價(jià)格就難以再下跌。如果價(jià)格持平，賣(mài)者不愿意賣(mài)，他買(mǎi)不到房，最后只能價(jià)格上漲買(mǎi)入，直到價(jià)格漲到買(mǎi)不起房子。如果經(jīng)濟(jì)停滯不前，房產(chǎn)所有者供不起房屋，將出手房產(chǎn)以止損，將導(dǎo)致供應(yīng)大幅增加，房?jī)r(jià)下跌。對(duì)于房地產(chǎn)的任何調(diào)控都會(huì)顯得蒼白無(wú)力，它只能將泡沫破裂時(shí)間向后推延，而不能根本上解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)持有者也有風(fēng)險(xiǎn)，由于土地歸國(guó)家所有，這些房地產(chǎn)所有者事實(shí)上面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是土地到期歸國(guó)家無(wú)償收回，但在這種政策風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)之前，他們還是相對(duì)安全的。

　　根據(jù)以往歷史經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)要么是上漲，要么就是崩盤(pán)，很少能夠看到通過(guò)調(diào)控能夠解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題。房地產(chǎn)的周期一般是18年，如果從2000年算起，或許到2018年左右剛好是一個(gè)周期，房地產(chǎn)的崩盤(pán)和修復(fù)，一般也需要2～3年時(shí)間，可以估計(jì)，或許到2015年中國(guó)的房地產(chǎn)可能到達(dá)頂峰。這也正是契合政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，因?yàn)檎{(diào)控只會(huì)讓崩盤(pán)的時(shí)間延遲，而不會(huì)解決崩盤(pán)本身。

應(yīng)對(duì)之策：儲(chǔ)存財(cái)富 5年后或是機(jī)會(huì)

　　從消極的方面來(lái)看，此時(shí)處在房地產(chǎn)上漲的半山腰，它或許還將上行，而后橫盤(pán)等待崩盤(pán)。當(dāng)然也有積極因素，房地產(chǎn)還沒(méi)有崩盤(pán)，因?yàn)榈禺a(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行，創(chuàng)造就業(yè)上提供了莫大動(dòng)力。但如果崩盤(pán)，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)進(jìn)入滯漲階段，物價(jià)飛漲，而經(jīng)濟(jì)不漲，買(mǎi)房更是天方夜譚。即使有房，可能會(huì)不值錢(qián)（至少相比此前投入的），而此時(shí)還背著銀行的債務(wù)。不還，房子被收回；還了，生活壓力加大，并且千萬(wàn)不能失業(yè)。

　　當(dāng)前，持房者或許該待價(jià)而沽，房?jī)r(jià)短期難以下跌，但繼續(xù)追高的成本會(huì)讓其在未來(lái)5年中血本無(wú)歸。無(wú)房者不得不面對(duì)更為悲慘的境地，要么忍受高房?jī)r(jià)，買(mǎi)之，以透支未來(lái)30年的收入；要么忍受高房租，透支現(xiàn)在的收入，小心翼翼增長(zhǎng)自己的財(cái)富，以期在5年后或許有買(mǎi)入的機(jī)會(huì)。但最重要的是要保留自己的財(cái)富，而不是錢(qián)。財(cái)富應(yīng)該以何種方式儲(chǔ)存，這本身才是最大的問(wèn)題。

　　鏈接

　　筆者認(rèn)為解決中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題要做到以下幾點(diǎn)：

　

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