3月8日，十位全國政協(xié)委員來到北京市朝陽區(qū)一個名為東區(qū)國際的小區(qū)，就該小區(qū)房地產商在房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的費用進行實地調研。十委員此次調研的目的，是為了印證他們即將提交給全國政協(xié)的一份聯(lián)名提案———《關于減少政府收費環(huán)節(jié)遏制住房價格上漲的建議》。根據這家開發(fā)商提供的數據，東區(qū)國際每平方米平均售價約為23000元。其中，在每平方米的房價構成中，建筑成本約3500元，土地費用近6000元，各種稅費近10000元。此外，開發(fā)商還需要支出的費用包括拆遷補償費、不可預見費等等。委員們表示，這次在北京東區(qū)國際實地調研的數據，與他們此前取得的河南、四川、江蘇等地房地產開發(fā)的費用成本構成基本吻合。（《北京青年報》3月9日）

　　地方政府是現行房地產制度的最大受益者，這已是房地產業(yè)者的一個共識，土地出讓金和稅費占了房價的絕大部分，十位委員的調研和提案只不過再次把這個問題說了一遍。然而過去的調控手段從來沒有在這個關鍵問題上下工夫，調控的結果也就可想而知。

　　據披露，各地政府在房地產開發(fā)過程中所征收的稅費多達50余項，不僅巧立名目五花八門，而且重復征收嚴重，比如所謂藍圖審查費、人防費、文物勘探費、施工合同鑒證費、預算審核費、質量監(jiān)督費、散裝水泥推廣費、房價審查服務費、電力委托費等等。更不可思議的是，還要收取不可預見費。關于什么是不可預見費，王超斌委員風趣地回答記者說：“就是沒有明確的名目，不知道為什么要收的費。”這些成本最終一分一毫都要攤到房價上。

　　但在現有條件下，降低稅費能否降低房價，本人對此持嚴重懷疑態(tài)度。就從東區(qū)國際的房價說起。開發(fā)商自己說每平方米平均售價約為23000元。其中，建筑成本約3500元，土地費用近6000元，各種稅費近10000元。這是按現有的土地成本和房價來計算的，似乎也沒有錯。但是東區(qū)國際2003年9月12日開盤的時候，均價才7200元每平方米，到2007年12月24日開始突破2萬元大關。這一路走來的過程中，當然有勞動力成本和物價成本上升、有當初買地的利息成本、稅費增加等因素，但上升的幅度會不會如房價上漲的幅度那么大，是大可懷疑的。

　　不說當初7200元的房價里開發(fā)商有沒有暴利，從7200元到23000元之間，有一個相當巨大的暴利空間，這是毫無疑問的。我們不能要求商人只按成本定價，但房價為什么能夠從7200元一直賣到23000元？這個才是真正值得深究的。稅費太高固然是其一，也不能怪房地產商心太黑，史玉柱能把價值很低的保健品賣到幾十幾百元，就不許開發(fā)商趁市道好賺點錢嗎？問題就在于土地壟斷導致競爭不充分，開發(fā)商在壟斷的利益鏈條中自然能夠分得一杯壟斷利潤的羹！所以，土地壟斷供應的問題不解決，房地產業(yè)的暴利就難止，房價下降的希望也很渺茫。

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