房屋買賣程序及稅費(fèi)
綜合能力考核表詳細(xì)內(nèi)容
購買商品房
一、 提交證件(房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記)
類別 收件內(nèi)容
購買方為個人 1、 買賣雙方申請書
2、 購房合同書
3、 發(fā)票(原件)
4、 平面圖(紅線圈界、開發(fā)公司蓋章)
5、 買方身份證復(fù)印件
購買方為單位 1、買賣雙方申請書
2、購房合同書
3、發(fā)票(原件)
4、平面圖(紅線圈界、開發(fā)公司蓋章)
5、法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章)、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件
備注: 1、委托代辦的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;
2、提交證件中路名門牌不統(tǒng)一者,應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。
二、 工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方 賣方
契稅 印花稅 測繪費(fèi) 手續(xù)費(fèi)
6%
3%
1.5%
免征 5元 每平方米0.16元 0.5%
備注:
1. 稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù),如交易成交價明顯低于正常市場價格,以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);
2. 2000年6月1日(以簽定購房合同日期為準(zhǔn))前購買房的,按成交價的1%計征交易手續(xù)費(fèi),由買賣雙方各交納二分之一;自2000年6月1日起(含6月1日)新建商品房買賣,由賣方的成交價的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi);
3. 1997年10月1日前購買商品房,按6%計征契稅;自1997年10月1日起(含10月1日)購買商品房,按3%計征契稅(本備注第4、5項(xiàng)所列情況除外);
4. 自1999年8月1日起(含8月1日)個人購買自用普通商品住房,暫按1.5%計征契稅;
5. 自1999年8月1日起(含8月1日)購買空置商品住房(限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房),在2000年底前免征地契稅;
6. 出售商品房給個人的,由買方按5元交納印花稅,出售商品房給單位的,由買方按5元+萬分之五交納印花稅。
持證房屋買賣
一、 提交證件
1、房屋所有權(quán)證
2、評估報告
3、房屋買賣合同
4、買賣雙方申請書
5、買賣雙方身份證明 個人:身份證復(fù)印件 單位:法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章),授權(quán)委托書,受委托人身份證復(fù)印件
6、賣方為單位的應(yīng)提供: 國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文 集體企業(yè)出具職代會證明及上級主管部門證明 其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
備注:
1、 該類持證房屋買賣不包括已購公房出售
2、 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位購買私房,應(yīng)出具房產(chǎn)局的批文
3、 委托代辦的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
4、 凡提交證明中路名門牌不統(tǒng)一者,應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。
二、 工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方 賣方
契稅 印花稅 測繪費(fèi) 營業(yè)稅 手續(xù)費(fèi) 印花稅
6%
3%
1.5% 5元+萬分之五 每平方米0.16元 5.5%差價×5.5%
免征 1% 萬分之五
備注:
1、稅費(fèi)交納以交易成交價為依據(jù),如交易成交價明顯低于正常市場價格,以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);
2、2000年8月16日(以簽定購房合同日期為準(zhǔn))以前持證房屋買賣,由買賣雙方各按成交價的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起(含8月16日),持證房屋買賣(不包括已購公房出售)由賣方按成交價的1%交納手續(xù)費(fèi);
3、1997年10月1日前購買房屋,按6%計征契稅;自1997年10月1日起(含10月1日)購買房屋,按3%計征契稅(本備注第4項(xiàng)所列情況除外);
4、1999年8月1日起(含8月1日)個人購買自用普通住房,暫按1.5%計征契稅;
5、自1999年8月1日起(含8月1日),個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征;
6 、1999年8月1日起(含8月1日),個人購買并居住超過一年的普通住宅及個人自建自用住房,銷售時免征營業(yè)稅。
房屋租賃
一、 提交證件
1、房屋所有權(quán)證
2、房屋租賃合同
3、租賃雙方申請書
4、租賃雙方身份證明 個人:身份證復(fù)印件 單位:法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章),授權(quán)委托書,受委托人身份證復(fù)印件
5、紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、 工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
出租方按使用面積交納手續(xù)費(fèi)
商業(yè)經(jīng)營用房 7元/每平方米•年
生產(chǎn)、倉儲及其他非住宅房屋 5元/每平方米•年
住宅 2元/每平方米•年
已購公房贈與
1、 房屋所有權(quán)證
2、 公證書
3、已購公房上市交易確認(rèn)申請表
4、已購公房上市交易過戶審核表
5、公房上市征詢意見表
6、房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明
7、雙方當(dāng)事人身份證明及戶口簿原件、復(fù)印件
8、同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料
9、房屋上市交易后不會造成居住困難的具結(jié)
10、評估報告(三代以內(nèi)血親不必提供)
11、墻界表、申請表
注:(1)雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章(2)路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明
房屋繼承
一、 提交證件
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書
備注: 1、 房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理
2、 委托代辦的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
3、 2000年8月16日以前繼承房屋的,還應(yīng)提交房屋評估報告。
二、 工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的、自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋受讓方交納 手續(xù)費(fèi) 印花稅 測繪費(fèi)
每平方米1元 5元 每平方米0.16元
備注: 2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn))以前繼承房屋的,由繼承人按評估的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的,由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。
房屋抵押
一、提交證件
持證抵押 1、 房屋所有權(quán)證
2、 借款合同
3、 抵押合同
4、 房地產(chǎn)價值確認(rèn)文件
5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個人:身份證復(fù)印件單位:法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章),授權(quán)委托書,受委托人身份證復(fù)印件
6、 抵押人為單位的應(yīng)提供:國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具職代會證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
個人購買商品房抵押 1、 購房合同(原件)
2、 購房首付款收據(jù)(復(fù)印件加蓋公章)
3、 個人住房借款合同
4、 個人住房抵押合同
5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證(期房)房屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書(現(xiàn)房)
6、 抵押人身份證復(fù)印件
7、 平面圖、配置圖(紅線圈界、開發(fā)公司與抵押人蓋章確認(rèn))
個人或企業(yè)間抵押 1、 房屋許可證
2、 借款合同
3、 抵押合同
4、 房地產(chǎn)價值確認(rèn)文書
5、 抵押人及抵押人身份證明個人:身份證復(fù)印件單位:法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章),授權(quán)委托書,受委托人身份證復(fù)印件
6、 抵押人為單位的應(yīng)提供:國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具職代會證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議
二、 工作時間:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起一個月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
抵押人交納
手續(xù)費(fèi)(差額定率分檔累進(jìn)計收) 印花稅
抵押金額(萬元) 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(‰)
2000(含)以下部分 2.0 5元
2000-5000(含)部分 0.5
5000-10000(含)部分 0.3
10000以上部分 0.1
初始登記
一、 提交文件
類別 收件內(nèi)容
申請人為個人 1、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件
2、 房屋平面圖和配置圖
3、 申請人身份證復(fù)印件
4、 申請人申請書
5、墻界表
申請人為單位 1、 土地使用證明
2、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件
3、 施工許可證或開工報告原件
4、 竣工驗(yàn)收證件原件
5、 房屋平面圖和配置圖
6、 法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章)、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件
7、 申請人申請書
備注:
1、 初始登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理出受理;
2、 委托代辦的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
二、 工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測繪費(fèi);每證10元收取工本費(fèi),每證5元收取印花稅。
房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)
一、提交證件(房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記)
1、 雙方申請書
2、 購買或保留產(chǎn)權(quán)協(xié)議及拆遷安置協(xié)議
3、 原《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》的注銷證明(私房)原房屋乘租證明(直管公房)原《房屋所有權(quán)證》的注銷證明和原房屋乘租證明(單位自管房)4、 交款發(fā)票
5、 房屋平面圖(紅線圈界、開發(fā)公司蓋章)
6、 權(quán)利申請人身份證復(fù)印件
備注:委托代辦人的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
二、工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人 拆遷人
契稅 印花稅 測繪費(fèi) 手續(xù)費(fèi)
6%
3%
1.5% 5元 每平方米0.16元 0.5%
備注:
1、2000年6月1日(以拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽定的日期為準(zhǔn))以前房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,按成交價的1%計征交易手續(xù)費(fèi),由拆遷人與被拆遷人各交納二分之一;自2000年6月1日起(含6月1日),房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,由拆遷人按成交價的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi);
2、1997年10月1日前房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,按6%計征契稅;自1997年10月1日起(含10月1日)房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,由拆遷人按3%計征契稅(本備注第3項(xiàng)所列情況除外);
3、自1999年8月1日起(含8月1日)個人自用普通住房拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,暫按1.5%計征契稅;
個人房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,由被拆遷人按5元交納印花稅,單位房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán)的,由被拆遷人按5元+萬分之五交納印花稅。
變更登記
一、 提交證件
類別 收件內(nèi)容
申請人為個人 1、 房屋所有權(quán)證
2、 申請人身份證復(fù)印件
3、 翻建、改建、擴(kuò)建的房屋,提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋清照圖及有關(guān)批準(zhǔn)文件4、 房屋坐落門牌號或權(quán)利人姓名改變的,提交具有法律效力的證件、證明
5、 申請人證書
申請人為單位 1、 房屋所有權(quán)證
2、 建、改建、擴(kuò)建的房屋,提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工圖紙及有關(guān)批準(zhǔn)文件3、 房屋座落門牌號或權(quán)利人名稱改變的,提交具有法律效力的證件、證明
4、 法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章)、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件
5、 申請人申請書
備注:
1、 變更登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理;
2、 委托代辦的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
二、工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測繪費(fèi);每證10元收取工本費(fèi),每證5元收取印花稅。
購買安居房
一、 提交證件(房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記)
1、 買賣雙方申請書
2、 購房合同書(原件)
3、 發(fā)票(原件)
4、 平面圖(紅線圈界、開發(fā)公司蓋章)
5、 購買安居住宅許可證
6、 買方身份證復(fù)印件
二、 工作時限:符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的,自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。
三、 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方 賣方
契稅 印花稅 測繪費(fèi) 手續(xù)費(fèi)
6%
3%
1.5% 5元 每平方米0.16元 0.5%
備注:
1、2000年6月1日(以簽定購房合同日期為準(zhǔn))前購買房屋的,按成交價的1%計征交易手續(xù)費(fèi),由買賣雙方各交納二分之一;自2000年6月1日起(含6月1日)新建房屋買賣,由賣方按成交價的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi);
備注: 委托代辦的,應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;
2、1997年10月1日前購買房屋,按6%計征契稅;自1997年10月1日起(含10月1日)購買房屋,按3%計征契稅(本備注第3項(xiàng)所列情況除外);
3、自1999年8月1日起(含8月1日)個人購買自用普通住房,暫按1.5%計征契稅;
4、出售安居房給個人的,由買方按5元交納印花稅,出售安居房給單位的,由買方按5元+萬分之五交納印花稅。
公有住房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)
1、青島市公有住房轉(zhuǎn)讓使用申請表
2、青島市公有住房轉(zhuǎn)讓使用合同表
3、 公有住房計租表
4、 公房賞識征詢意見表
5、 承租人及同住成年人的戶籍證明、身份證復(fù)印件(系法人的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)
6、 同住成年人同意上市交易的書面材料
7、 受讓人身份證復(fù)印件(系法人的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)8、 轉(zhuǎn)讓后不會造成新的居住困難的具結(jié)
已購公房上市交易
1、 房屋所有權(quán)證
2、 已購公房上市交易確認(rèn)申請表
3、 已購公房上市交易過戶審核表
4、 已購公房上市交易合同(出售、交換等合同)
5、 公房上市征詢意見表
6、 房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明
7、 雙方當(dāng)事人身份證明及戶籍證明
8、 同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料
9、 房屋上市交易后不會造成居住困難的具結(jié)
10、配偶與房屋所有人不在同一戶籍的出具同意上市交易的證明材料11、墻界表
注:(1)雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章
(2)路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明
可購公房上市交易
1、 承租房屋的合法證明
2、 原購買公房的整套資料
3、 可購公房上市交易過戶申請表
4、 可購公房上市交易合同(出售、交換等合同)
5、 公房上市征詢意見表
6、 雙方當(dāng)事人身份證明及戶籍證明
7、 同住成年人同意房屋上市交易的證明材料
8、 房屋上市交易后不會造成居住困難的具結(jié)
9、 配偶與房屋所有權(quán)人不在同一戶籍的出具同意上市交易的證明材料
10、 墻界表
注:(1)雙方當(dāng)事人須當(dāng)面簽字蓋章
(2)路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明
房屋買賣程序及稅費(fèi)
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