房地產(chǎn)OO子劍法-工作流程及操作模塊
二、市場調(diào)研資料收集和訪談模塊

項目 調(diào)查內(nèi)容 調(diào)查方式 調(diào)查渠道 調(diào)查結(jié)論
宏觀
經(jīng)濟(jì)
背景 城市概況：資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布，文化特色； 資料收集 網(wǎng)站：當(dāng)?shù)厝嗣裾⒔y(tǒng)計局、中經(jīng)網(wǎng)。
《城市統(tǒng)計年鑒》、近兩年社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計公報 對比全國和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位，了解城市經(jīng)濟(jì)增長情況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢，以宏觀把握項目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。
居民消費(fèi)水平：人均可支配，社會消費(fèi)零售，商品價格指數(shù)，居民儲蓄余額，恩格爾系數(shù)；
主要發(fā)展計劃："十五"發(fā)展計劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計劃；
城市
規(guī)劃
建設(shè)
情況 城市發(fā)展現(xiàn)狀：總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況；
城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā)展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃；
城市房地產(chǎn)土地供求情況；
重大城市建設(shè)項目和舊城改造情況； 資料收集
訪談 《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》
城市規(guī)劃局、國土局權(quán)威人士
重大市政建設(shè)項目現(xiàn)場考察 詳細(xì)了解項目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、
分析主要建設(shè)項目對項目的影響。
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、價格走勢 資料收集
訪談
踩盤調(diào)查 《房地產(chǎn)年鑒》、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站
房地產(chǎn)經(jīng)驗人士，包括開發(fā)、代理、媒體地產(chǎn)版
主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)項目調(diào)查 了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、
了解代表性樓盤情況，分析市場反應(yīng)和成敗原因
企業(yè) 企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心資源和能力 資料收集
訪談 企業(yè)簡介、刊物
企業(yè)主要管理人士 了解企業(yè)資源，評估其開發(fā)能力
項目 地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施 資料收集
訪談
現(xiàn)場踏勘 項目資料
企業(yè)訪談 了解項目資源條件
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