房地產OO子劍法-工作流程及操作模塊
二、市場調研資料收集和訪談模塊

項目 調查內容 調查方式 調查渠道 調查結論
宏觀
經濟
背景 城市概況：資源，區(qū)位，面積、人口，主要經濟發(fā)展指標、產業(yè)結構，主要知名企業(yè)分布，文化特色； 資料收集 網站：當地人民政府、統(tǒng)計局、中經網。
《城市統(tǒng)計年鑒》、近兩年社會經濟統(tǒng)計公報 對比全國和周邊主要城市，了解城市在區(qū)域和全國經濟發(fā)展格局中的地位，了解城市經濟增長情況判斷城市經濟發(fā)展走勢，以宏觀把握項目的區(qū)域經濟發(fā)展背景和投資環(huán)境。
居民消費水平：人均可支配，社會消費零售，商品價格指數，居民儲蓄余額，恩格爾系數；
主要發(fā)展計劃："十五"發(fā)展計劃|、相關產業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計劃；
城市
規(guī)劃
建設
情況 城市發(fā)展現狀：總體功能和產業(yè)布局，土地利用，交通情況；
城市總體規(guī)劃：未來發(fā)展格局、城市主要發(fā)展方向、各組團新區(qū)定位、交通規(guī)劃；
城市房地產土地供求情況；
重大城市建設項目和舊城改造情況； 資料收集
訪談 《市志》，《市城建志》，《城市建設年鑒》，《房地產年鑒》
城市規(guī)劃局、國土局權威人士
重大市政建設項目現場考察 詳細了解項目區(qū)域的現狀和未來發(fā)展定位、交通條件、
分析主要建設項目對項目的影響。
房地產業(yè)發(fā)展概況 近幾年房地產（主要是商品住宅）總體供應和成交數據、各片區(qū)數據、明星樓盤、明星開發(fā)商、價格走勢 資料收集
訪談
踩盤調查 《房地產年鑒》、政府房地產期刊、網站
房地產經驗人士，包括開發(fā)、代理、媒體地產版
主要片區(qū)代表性房地產項目調查 了解房地產業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、
了解代表性樓盤情況，分析市場反應和成敗原因
企業(yè) 企業(yè)管理構架、發(fā)展構想、核心資源和能力 資料收集
訪談 企業(yè)簡介、刊物
企業(yè)主要管理人士 了解企業(yè)資源，評估其開發(fā)能力
項目 地塊現狀地形地貌、地質水文基本情況、周邊景觀資源和配套設施 資料收集
訪談
現場踏勘 項目資料
企業(yè)訪談 了解項目資源條件
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