世聯(lián)房地產(chǎn)200問基本綱要

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清華大學卓越生產(chǎn)運營總監(jiān)高級研修班

綜合能力考核表詳細內(nèi)容

世聯(lián)房地產(chǎn)200問基本綱要
一、 概況
1、 小區(qū)名稱、組團名稱、以及各棟?
東方花都;A組團:多層14棟、小高層2棟,B組團,12棟多層,2棟小高層
2、 樓盤所在地理位置?
花橋北、后湖片區(qū)、竹葉山鋼材市場旁
3、 周圍主干道及離主干道距離?
在帶黃公路邊。離花橋轉(zhuǎn)盤500米
4、周圍樓宇及建筑物:
周圍有后湖生態(tài)花園、世紀花園、佳海華苑
二、 開發(fā)、設(shè)計、施工等公司介紹
1、 發(fā)展商名稱?
武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司。
2、 公司所在地址?
江岸區(qū)竹葉山東方恒星園1棟三樓。
3、 開發(fā)過哪些樓盤?
東方恒星園(一期)
4、 承建商名稱?以往承建過哪些樓盤?
暫未定
5、 監(jiān)理單位名稱及監(jiān)理項目?
湖北南方監(jiān)理公司
6、 設(shè)計單位名稱及曾設(shè)計過哪些項目?
深圳市同濟人建筑設(shè)計有限公司。深圳龍崗、世紀山莊、深圳中海怡翠居住區(qū)、深圳香榭里居住小區(qū)等。
7、 物業(yè)管理公司名稱?物管費、服務(wù)項目? 
武漢新地牧業(yè)管理有限公司。多層。0.50元/平米.
8、環(huán)境設(shè)計由哪家公司設(shè)計?有何設(shè)計項目? 
深圳市同濟人建筑設(shè)計有限公司。深圳龍崗、世紀山莊、深圳中海怡翠居住區(qū)、
9、售樓處電話:? 前臺處:82881690 82881691 82881692 合同簽定處:82881560
三、 樓盤資料
(一) 規(guī)劃:
1、 東方花都用地性質(zhì)?批地時間?年限?
居住區(qū)。1998年。70年。
2、 占地面積?建筑面積?
凈用地:97563.2平米。141851.32平米
3、 容積率?綠化率?建筑覆蓋率?
1.45 36% 23.8%
4、東方花都設(shè)計特點? 規(guī)劃:建筑布局---座北朝南. 間距較大. 帶狀綠化空間(景觀、休閑、健身于一體。)
建筑:一梯二戶、部分架空、么家花園、大廳小臥、“四明”、落地窗、在陽臺。立面突出“現(xiàn)代建筑”和“綠地建筑”的風格造型輕盈、通透色彩豐富明快。
4、 小區(qū)是否封閉管理?封閉以什么形式(例如欄桿或圍墻)?
是。圍墻。
5、 小區(qū)有否監(jiān)控系統(tǒng)?
有(電視監(jiān)控系統(tǒng))
6、 東方花都樓與樓之間的樓間距為多少米?
20米~58米
7、東方花都共有多少種戶型?各多少套?各戶型面積比例?幾梯幾戶?(表
格形式)
8、 架空層高度?凈高?用途?
3米。2.98米。休閑。
9、 車位總數(shù)?車位租或售?價格?租是否為固定車位?
336個。售。4。5萬元/個 租為100元無固定車位,150元有固定車位。
10、 會所面積?幾層?服務(wù)內(nèi)容?
1789.98平米。一層。休閑,娛樂,健身于一體
12、會所功能?使用方法?收費標準? 待定。
13、小區(qū)配套與家居服務(wù)?
提供鐘點工服務(wù)(收費)
14、小區(qū)可有消防系統(tǒng)?為何牌子?
室外設(shè)有消火栓,商場、商鋪設(shè)有火災(zāi)警報系統(tǒng)。
15、小區(qū)可會實行人車分流?小區(qū)有多少出入口?位置在哪?
A區(qū)兩個后湖南路及萬隆四路。 B區(qū)兩個后湖南路及萬隆四路。
16、小區(qū)商業(yè)配套服務(wù)?
小區(qū)提供商鋪。行成商業(yè)街。
17、住戶專車的發(fā)車時間?收費標準?
見班車時刻表,現(xiàn)免費
18、水電收費標準?煤氣、有線電視收費標準?多少班次?
水:1.1元 煤氣:0.80元/立方米(初裝費:2200元) 電:0.45元/度 有線電視:10元/月(初裝費:400元)沿
19、商鋪規(guī)劃?商鋪使用年限?
后湖南路形成商業(yè)街. 40年
20、東方花都的動工時間?竣工時間?入伙時間?
A組團2001年12月2日動工, 2002年10月26日竣工, 2002年12月28日入伙.
21、是否帶裝修?價格是多少?標準怎樣?
不裝修.

(二)、交通、配套
1、 到火車站、市商業(yè)中心、公園、機場等的時間?
火車站:(公交車)漢口火車站30分鐘,武昌火車90分鐘,(的士)10分鐘,40分鐘。
市商業(yè)中心:(公交車)漢江路步行街40分鐘,武廣、武展40分鐘。武昌司門口90分鐘。武漢昌中南路90分鐘。
(的士)10分鐘。10分鐘,40分鐘,40分鐘。
2、 公交車運行情況:車資、線路、運行時間、車行路線
1.20元,706、716,漢陽腰路堤----竹葉山(6:00~22。00)恒星園(6:00~20。00)武昌梅苑小區(qū)——生態(tài)花園(6:00~21。00)
3、 銀行?
工行、交行、建行、信合(附近)光大銀行等(竹葉山)
4、 現(xiàn)有肉菜市場?
二七則路
5、 飲食?
夢天湖
6、 娛樂?
7、賓館?
7、 郵政、電信局?
花橋郵局(三眼橋車站),中國聯(lián)通(竹葉山)
8、 醫(yī)院?
一六O一醫(yī)院(黃埔路口);空軍雷達學院內(nèi)部醫(yī)院
9、 藥店?
10、 購物商場?
武漢口商業(yè)大樓(花橋二村)
正大超市(本小區(qū)有免費專車接送)
12、幼兒園、小學;中學?
(1) 地址:(育才)花橋一村(招商銀行正對面),(七一中學)本小區(qū)后。
(2) 電話:(育才)82602935(幼)、82620928(小)、82624997(中),(七一)82909891
(3) 聯(lián)系人:(育才)高院長
(4) 收費:保交費1年3000元,保育費和雜費160+5.5
(5) 規(guī)模:國家級重點試點模范學校.
(6) 性質(zhì):國立
(7) 錄取方式 (小學)填表申請 每年5月份面試,(中學)現(xiàn)不招

四、建筑:
1、 樓體為何結(jié)構(gòu)?基礎(chǔ)為何種基礎(chǔ)?
主體為框架結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)為深基礎(chǔ)----振動沉管灌注樁。
2、 樓板的厚度?
100米~120米。
3、 樓體高度?層高與凈高分別為多少?
多層樓高;21.00
11、 是否隱梁、隱柱設(shè)計?房間內(nèi)梁高度?
異性框架、隱梁、隱柱、房間內(nèi)無梁;凈高2.88m;3.68m
4、 山墻厚度?
250MM
6、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料?
給水為PPR管,排水為UPVC管。
7、實用率?
8、有否天然氣管道?
管道煤氣進戶
9、樓宇的外墻為何材料?什么顏色?
外墻涂料,藍色
11、 如何處理防水層(屋頂、多水房間)?
屋面SBS柔性防水,衛(wèi)生間聚胺脂防水
12、 樓宇抗震等級?
6級抗震設(shè)防。
13、 室內(nèi)多水房間的標高較其它房間的標高低是如何實現(xiàn)的(是否為降板)?

14、 空調(diào)水的排放是做如何處理的?
PVC管收集冷凝水,集中排放至小區(qū)兩面水系統(tǒng)。


五、室內(nèi):
1、 樓梯間裝修標準?
跳步水泥砂漿、收光(是否貼地磚待定),墻高、頂棚乳膠漆飾面
2、 入戶門與房間門的尺寸?
入戶門 1000mm×2100mm臥室門 900mm×2100mm廚衛(wèi)門800mm×2100mm
3、 每戶供電最大負荷為多少?
復式住宅12KW,其它8KW
4、 樓梯間照明系統(tǒng)?
樓梯間設(shè)有公共照明系統(tǒng)
5、 每戶可帶裝修?裝修標準?
6、 業(yè)主可否更改隔墻?
可以合理更改
7、 窗可為凸窗?凸窗寬度?距地面多高?玻璃厚度?
凸窗窗臺高450MM。出挑600MM.玻璃厚度5MM
8、 房內(nèi)各種接口布置(有線電視、電話)?
無.房內(nèi)有弱電分配箱,客戶可以根據(jù)實際需要,從箱內(nèi)引入有線電視,寬帶通信.
9、 房間內(nèi)各種電器開關(guān)為何種品牌?
TCL普通型
10、 可否安裝防盜網(wǎng)?
不可,樓體外觀屬于發(fā)展商.
11、 是否預留空調(diào)機位?

12、 房內(nèi)插座分布情況?(指數(shù)量、位置、品牌)
插座分布齊全,每間房間包括陽臺都有,至少28個,品牌TCL普通型.

六、發(fā)展商承諾
1、 房產(chǎn)證幾時辦理?幾時可以拿到?
2、 可否外銷?外銷可否做按揭?
3、 可會提供業(yè)主質(zhì)量保證書?

4、 預售證編號、
5、 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)?
見附件.
6、 按揭銀行?按揭年限?
一期為中國工商銀行武漢天安支行,七成二十年(二期待定)
7、 付款方式?
一次性付款,分期付款,銀行按揭,公積金

注:有關(guān)樓盤推廣形象部分待廣告公司確定后三方共同確認。
附件:

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