05年7-8月份房地產競爭力行業(yè)資訊2(doc)
目錄 一、地產行業(yè)分析預測 11 一、地產行業(yè)分析預測 11 1、地產行業(yè)分析預測 11 房產新政造成的影響仍在繼續(xù) 二手房交易陷入冰凍期 11 北京市民有望20天內辦理完房產證 11 申城樓市風雨異地化險 滬地產商＂國際眼光＂巧渡關 11 新房地產開發(fā)50強出臺 ＂前六強＂濤聲依舊 11 房產新政下的?？诙址浚悍吭闯渥惴績r難降 12 土地是戰(zhàn)略問題 不能讓房地產商拽著城市規(guī)劃跑 12 海外基金與中國房地產業(yè)如何實現共贏 12 陜西地產面臨發(fā)展新格局 12 中國房地產業(yè)利潤水平回歸 暴利時代將不再出現 12 繳納房產轉讓個稅 北京二手公房將面臨不菲稅額 13 房產宏觀調控見效 房價總體不下跌 漲速將放緩 13 北京市七成典當品是房產 專家提醒如此炒房很危險 13 廈門市房地產市場對穩(wěn)定房價稅收政.. 13 地產商到底交了多少稅 國土稅務部門 13 房地產市場宏觀調控對百姓正常買房無大礙 14 房價微跌成交量銳減 深圳地產進入第二 14 房產投機者的惶恐 14 2005中國地產統(tǒng)計顯示 上海 14 房地產市場宏觀調控若干問題探析 14 五問房地產 15 2、地產開發(fā)商 15 多方呼吁救市未果 開發(fā)商們開始集體自救 15 開發(fā)商預測廣州樓市三四季度將復蘇 15 專家認為房產開發(fā)商應該致力打造和諧地產 15 開發(fā)商變乖了？房產新政會不會重蹈121文件覆轍 16 開發(fā)商：＂我們并沒有打破慣例＂ 16 開發(fā)商輕視品牌讓樓市侵權＂黑洞＂暗中滋生 16 街區(qū)商業(yè)，開發(fā)商一廂情愿 16 鄭州開發(fā)商集體＂暖市＂ 17 新形勢下開發(fā)商咋造好房 17 長株潭成開發(fā)商投資重點 湖南房地產開發(fā)增勢回落 17 二、土地信息 17 1、拿地 17 巨頭爭奪成都7月將拍＂新地王＂ 17 從兩個＂地王＂透視城市級差地租 18 陜西增加經濟適用房供地量 18 拍賣一波三折 南京＂地王＂底價漲至8.49億 18 國美置業(yè)北京8.05億謀＂地王＂ 將在南城布殺招 18 78輪競價 白云山腳種雞場地塊5億拍出晉身新地王 19 大盤狂開催生地王時代 600萬平米考驗成都樓市 19 開發(fā)商借口＂拿地難＂竟＂砍＂小區(qū)配套用地 19 福建：經適房用房供地量從3％提高到9.6％ 19 南京加大中低價位商品房供地 九城定位普通住宅 19 新加坡上市公司瞄上南京＂地王＂韋陀巷地塊 20 2、地價 20 樓市政策無招勝有招 學者促勿重施高地價政策 20 關于北京商務中心區(qū)地價款征收管理使用有關政策調整的通知 20 十里河商業(yè)地價翻一番 向高檔次方向邁進 20 北京清查豪華經濟適用房 將令騙購者補足地價款 20 港事講場：地價政策要合中庸之道 21 劉勵超指勾地價差額若逾兩成恐太多地皮被收回 21 南京高地價決定了高房價？ 昨土地論壇引發(fā)激辯 21 地價決定房價是陰謀 21 太原市住宅用地基準地價分五級 22 廈門地價高低要看交稅多少23日 22 廈門單位面積繳稅越多，地價越低 22 分析員料政府降勾地價要求無助地產股維持減持 22 地量地價，下午沖高迎.. 23 昆明居住地價低于全國主要城市 23 3、土地儲備 23 馮昌中：土地儲備制度存在三大政策缺位 23 4、土地市場 24 浙江土地市場治理整頓 開發(fā)區(qū)（園區(qū)）數砍掉82％ 24 四川省通過國務院土地市場治理整頓驗收 24 5、土地招標拍賣 24 青島市國有土地拍賣看多買少 賣地因何無人喝彩？ 24 云南省嚴禁＂打招呼＂干預土地出讓 24 學者稱中央將限制地方政府動用土地出讓金 25 ＂6.18＂土地出讓濃縮房產市場＂變幻＂主題 25 廣州首宗土地拍賣價過高遭質疑 認為將難以為繼 25 6、土地綜合信息 25 國土資源部提出建設用地應挖潛閑置土地 25 我國土地浪費現象嚴重 25 拆遷訴訟呈上升趨勢 土地使用權爭議成焦點 26 廣西啟動22國家投資土地開發(fā)整理項目 總投資3億 26 最高法院出臺國有土地使用權合同糾紛司法解釋 26 高法負責人就國有土地使用權合同糾紛司法解釋答新華社記.. 26 全國395萬畝閑置土地浮出水面 或導致新開發(fā)潮 27 各地政府出招盤活閑置土地 27 高法解釋：市縣政府是國有土地使用權出讓主體 27 劉小冰：完善土地制度必須充分重視法律 27 成都市二環(huán)路內閑置土地將全部植綠 27 三、地產行業(yè)熱點 28 1、住房貸款 28 建行淮安分行個人住房貸款高質量增長 28 中行允各分行自行制定房貸違約金標準 28 央行支持中低價自住房貸款 嚴禁六類違規(guī)貸款 28 房價漲跌牽動銀行 銀行房貸可否＂貸貸平安＂ 28 房市降溫銀行不良房貸增加 真正壓力年底顯現 29 針對2001年以前的住房貸款 深圳中行開征提前還貸違約金 29 中銀香港提高房貸按揭利率0.25％ 其他銀行將跟進 29 農行個人住房貸款政策問答 29 港資銀行＂搶食＂滬高檔房貸 29 體驗房貸新政：出發(fā)點 30 房貸新政對老百姓有什 30 房貸提前還貸＂震蕩波＂暫息 銀行方面預計：年底可能再起高潮 30 部分銀行醞釀新方式規(guī)避房貸風險 30 房貸新政怎么就撼不動京城高企的房價 31 房貸按揭利率混亂 香港金管局擬建貸款定價基準 31 北京市個人住房貸款占市場份額1／3 31 貴州7家銀行共建＂房貸黑名單＂ 31 2、房產價格 32 4類人群撐腰北京房價 32 京城房價不漲不降 夏季房展80％項目與春展持平 32 易憲容 VS 謝國忠 之于房價泡沫 32 維系高房價的三大因素 32 宏觀調控見效房價總體不跌 下半年房價漲速將放緩 32 個人所得稅轉稼給買主 導致房價出現上漲趨勢 33 商品房價未來還能有啥變化？ 漲與降 專家一一答 33 重慶房價不會下跌 房價還將上升現是購房時機 33 1－5月四川房價漲了近一成 上漲壓力依然較大 33 北京鎖定房價調控目標 8％將是房價增長最佳幅度 34 山西控制房價別墅用地太原叫停 34 須防止高房價傷害社會和諧 34 天通苑搶號事件發(fā)思 二手房是穩(wěn)房價又一強心劑 34 房產宏觀調控見效 房價總體不下跌 漲速將放緩 34 王石：我寧可讓樓市下跌 也不愿看到房價反彈 35 中國房價已非供求問題 行業(yè)獲利模式行將巨變 35 房價微跌成交量銳減 深圳地產進入第二 35 北京誰在挑戰(zhàn)房價宏觀調控 35 房價漲跌牽動銀行 銀行房貸可否＂貸貸平安＂ 35 房價宏觀調控和經濟適用房三大熱點透視 36 建設部原房產司長張元端：五大異常因素抬升房價 36 樓市八大迷局亟待破解 房價漲跌言論令人費解 36 重慶出臺穩(wěn)定房價政策 36 3、購房者 37 新政之下 自住型購房者撐起南京樓市整片天空 37 正值收房高峰 購房者退房有＂絕招＂ 37 64％的購房者持幣觀望 75％持幣者年內下單 37 南寧購房者何故更名？收更名費可以限制炒房嗎 37 協(xié)議無效購房者＂頭大如斗＂ 買集資建房要當心 37 建設部優(yōu)惠中低收入購房者亡羊補牢 暗示政策見底 38 購房者如何辦理房屋的過戶手續(xù) 38 定金陷阱綁住購房者 38 房產新政讓購房者的心態(tài)微妙變化心態(tài)各異話購房 38 4、房地產宏觀調控 39 房地產調控應以＂軟著陸＂為目標 39 蕪湖市落實房地產宏觀調控政策初見成效 39 調控房地產＂蝴蝶效應＂波及建材業(yè) 39 5、住房公積金 39 ＂住房公積金第一案＂凸現銀行監(jiān)管不作為 39 住房公積金 你欠繳了沒有 40 淮南公布住房公積金審計結果 40 住房公積金信息網開通 40 用活自己的住房公積金 40 04年住房公積金執(zhí)行情況公報 40 江西景德鎮(zhèn)外來務工者可申請住房公積金 41 鄭州住房公積金住房貸款發(fā)放更簡捷 41 使用率越來越高濟南住房公積金使用＂上揚＂ 41 關于年度住房公積金對賬，賬戶登記和職工個人賬戶合并的 .. 41 6、入市新盤 41 內中環(huán)漸成樓市分界線 一周新盤成交＂兩重天＂ 41 廣州半年至少有15個新盤推出 42 2005年最受關注新盤面對面——長城溪溪小鎮(zhèn) 42 調查：新開樓盤，現場冷暖如何 42 高檔地段新盤集中面市 明確南北地段定位 42 逆水行舟 成都共新開盤8個兩天上市60 43 上海近日新盤全接觸 43 洛溪大橋收費可能取消 新盤7月起借勢上市 43 四、房地產產品動態(tài) 43 1、經濟適用房 43 經濟房促樓市良性循環(huán) 43 中等收入者理性觀望經濟適用房 44 經濟房對工薪族吸引力最大 44 杭州經濟適用房俏啊 只有20多人放棄選房 44 經濟適用房資格范圍將擴大 擬增街道公示 44 對話：房價宏觀調控和經濟適用房三大熱點透視 44 警惕富人用偽證宰割經濟適用房 45 11.14萬平方米經濟房11月竣工 45 北京今后經濟適用房單套總價將不超過32萬 45 武漢今年7萬套經濟適用房奉獻中低收入家庭 45 新華視點：京城經濟適用房暗訪記 45 開寶馬車也來買經濟適用房？經濟房到底經濟了誰 45 騙購經濟適用房：法律如何問責 46 賣不出的經濟適用房怎么辦？ 46 北京經濟適用房擬使用網上登記和搖號方式認購 46 經濟適用房賣給了誰 46 經濟適用房轉售標價115萬 平頭百姓哪敢問津 47 2、商品房 47 1－5月全國商品房銷售均價上漲8.9％ 漲勢趨緩 47 廣州市統(tǒng)計局最新數據：上月商品房實銷額大降 47 國統(tǒng)局：全國商品房前5月漲8.9％ 漲勢已趨緩 47 非普通商品房細則出臺 滬上小戶型再度走熱 47 南寧市將按月向國家報送商品房和二手房售價 48 福建省房市平穩(wěn)榕城商品房均價3504元 48 5月份商品房價格漲幅進一步趨.. 48 福建提出確保經濟房占商品房總量的8％至10％ 48 南京加大中低價位商品房供地 九城定位普通住宅 49 3、公寓 49 協(xié)和城麗豪酒店公寓網上報價4萬 現場售房說3萬 49 公寓熱潮下半年殺到 49 4、別墅 49 百萬別墅拆掉重建違法 49 吉寶置業(yè)登陸天津 將推出兩百棟豪華獨棟別墅 49 ＂平層豪宅＂與＂別墅＂再生爭端 50 抑制投機無礙高端京城別墅市場不變 50 鳳凰城推出28幢超級豪華別墅 50 短期銷售一空 近郊中低價別墅受追捧 50 中國別墅10年 北京別墅... 50 別墅＋商住房＋小區(qū)住宅 51 學習萬科細分產品好榜樣 ＂另類＂產品落地奧北別墅區(qū) 51 度假別墅隨心買 51 陳凌孚委員——建議對購買別墅者征高額土地.. 51 誰來拯救上海別墅地產商 52 5、安置房 52 拆遷安置房項目邀你投資 52 安置房分配方案出臺 52 6、存量房 52 五萬套存量房現場交易 2005哈爾濱房交會7月2日開幕 52 7、寫字樓 52 改革傳統(tǒng)的營銷方式 上海中介門店開進寫字樓 52 每年新增2萬公司市場巨大 寫字樓將成投資熱點 53 各大城市寫字樓項目核心競爭力在哪里 53 外資品牌爭搶廣州甲級寫字樓 租售價格一直走高 53 供求結構性矛盾加劇 ?？趯懽謽牵⒃靥げ剑? 53 建設部將規(guī)定夏天寫字樓室內溫度不低于25度 54 高檔住宅銷量放緩寫字樓需求旺盛 54 8、商鋪 54 新政策出臺商鋪咋投資 商報為你細細道來 54 投資上海服裝店：商鋪經營優(yōu)劣定成敗 54 第二屆中國東北商業(yè)地產及商鋪展示.. 55 商業(yè)廣場豫園商鋪改租為售受到追捧 55 個人置業(yè)——投資商鋪：買餐飲商鋪 55 商鋪投資應走出四個誤區(qū) 55 中國（杭州）第三屆商鋪展落幕 成交5.2億元 55 上海商鋪市場＂回黃轉綠＂ 56 沿街商鋪不沿街 可不可以開道門 56 鄭州住宅冷引發(fā)商鋪熱 56 房地產市場回歸理性 商鋪開發(fā)熱＂退潮＂ 56 申城商鋪投資日趨理性 商業(yè)房地產展持幣觀望者多 56 富安原店址變身高檔商鋪 57 9、空置房 57 高空置率警示商業(yè)地產投資風險 57 北京期房每平方米上漲679元 商品房空置率增25％ 57 空置六成 成都經濟適用房賣不動 57 北京空置房同比增長25％ 57 黑龍江商品房空置面積增速放緩 58 10、高品質物業(yè) 58 保利與第一太平戴維斯聯合 國內首家高端物業(yè)管理公司 58 左庭右院與花樣年物業(yè)正式簽約 58 12、住宅 59 CBD應提高住宅比例 59 今年以來南京主城區(qū)住宅開發(fā)＂銳減＂ 59 博鰲亞洲論壇新北京 新城市住宅 新品質生活論壇 59 中國住宅＂四耗＂嚴重 與發(fā)達國家比高出2到3倍 59 住宅新理念：節(jié)能 將氣候條件與生活習慣納入設計 60 住宅的特征屬性 60 2005上海全裝修住宅產業(yè)化論壇 60 每平方開價4萬 杭州西湖推出天價住宅震驚市場 60 住宅市場持續(xù)清淡 非住宅項目成交活躍 60 生活設計：住宅格局的精神 61 幾經反復＂住宅禁商＂又施行 廣州商業(yè)地產現熱潮 61 五、區(qū)域地產動態(tài) 61 1、北京地產 61 新晉商＂進京＂與北京地產機遇＂對話會＂ 61 馬志剛：＂投行＂到＂投資＂ 笑傲北京地產江湖 62 北京鎖定房價調控目標 8％將是房價增長最佳幅度 62 繳納房產轉讓個稅 北京二手公房將面臨不菲稅額 62 北京二手房交易恢復征20％個稅 觀望者居多 62 北京城建：進入整理狀態(tài) 62 北京誰在挑戰(zhàn)房價宏觀調控 63 樓盤不夠車來湊：北京夏季房展有點＂涼＂ 63 2、上海地產 63 大摩頻頻出手上海房產 63 異地城市拋來繡球 上海房產商紛紛去外地投資 63 徐傳勤：上海地產的邊緣化隱憂 64 上海房地產八大謊言 64 3、山東地產 64 減緩經濟增長速度 山東省采取措...
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