24物業(yè)的驗(yàn)收管理(doc)
公 司 程 序 文 件 版 號(hào): A 修改號(hào): 0 EJ-QP2.1 物業(yè)的驗(yàn)收管理 頁(yè) 碼: 1/3 1.目的: 明確驗(yàn)收管理的程序,確保物業(yè)的工程驗(yàn)收得到有效的 控制。 2.適用范圍: 適用于公司工程維修部(以下簡(jiǎn)稱工程部)對(duì)新承接物業(yè)項(xiàng)目工程的驗(yàn)收。 3.引用文件: 3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.7 4.9章 3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.7 4.9章 4.職責(zé): 4.1公司副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)各部門負(fù)責(zé)人及工程維修部專業(yè)人員組成驗(yàn)收組。 4.2驗(yàn)收組負(fù)責(zé)對(duì)公司新承接的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,并負(fù)責(zé)驗(yàn)收合格后的交接工作。 4.3驗(yàn)收組匯同開(kāi)發(fā)商及施工單位,聯(lián)合對(duì)物業(yè)竣工工程及室內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行全面系統(tǒng)性的 驗(yàn)收。 4.4對(duì)已投入使用的物業(yè)項(xiàng)目,要求委托方出據(jù)工程竣工資料以及設(shè)備使用維護(hù)、公共設(shè) 施等配套維修資料,并進(jìn)行系統(tǒng)檢查。 5.工作程序: 5.1驗(yàn)收準(zhǔn)備: 5.1.1由公司總經(jīng)理或副總經(jīng)理主持組成物業(yè)工程驗(yàn)收組。 5.1.2 驗(yàn)收組對(duì)新承接的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考查。 5.1.3 公司與委托方簽署物業(yè)委托管理合同后,按驗(yàn)收組對(duì)物業(yè)工程竣工資料(設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì) 變更、中間驗(yàn)收、洽商、建材試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、國(guó)家監(jiān)理單位驗(yàn)收單等）進(jìn)行驗(yàn) 收。 5.2物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收: 公 司 程 序 文 件 版 號(hào): A 修改號(hào): 0 EJ-QP2.1 物業(yè)的驗(yàn)收管理 頁(yè) 碼: 2/3 5.2.1驗(yàn)收組分專業(yè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容及竣工圖,設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 5.2.2 驗(yàn)收組根據(jù)總公司頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收管理規(guī) 定》對(duì)物業(yè)實(shí)物進(jìn)行系統(tǒng)全面的驗(yàn)收。對(duì)使用時(shí)間長(zhǎng),驗(yàn)收結(jié)果差的物業(yè),請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督 部門檢查,并出具檢查報(bào)告書(shū)。 5.2.3對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收安裝質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)備規(guī)定的技術(shù) 指標(biāo)。5.2.4在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,提出《整改通知書(shū)》,交施工單位或 委托方進(jìn)行整改。 5.3物業(yè)的驗(yàn)收: 5.3.1在物業(yè)預(yù)驗(yàn)收《整改通知書(shū)》落實(shí)后,接到整改單位的通知,驗(yàn)收組匯同有關(guān)部門進(jìn)行 實(shí)地驗(yàn)證,并在《整改通知書(shū)》中填寫(xiě)驗(yàn)證結(jié)果。驗(yàn)證合格后,進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。 5.3.2對(duì)物業(yè)的樓本體實(shí)物驗(yàn)收,要作到實(shí)物與設(shè)計(jì)相符,運(yùn)行及使用功能與設(shè)計(jì)相符。 5.3.3對(duì)公共設(shè)施及室內(nèi)水、電、氣設(shè)施進(jìn)行全面系統(tǒng)驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果填寫(xiě)在《物業(yè)驗(yàn)收交 接記錄》中。 5.3.4對(duì)移交單位移交的設(shè)計(jì)圖、竣工圖、施工記錄資料,設(shè)備資料,竣工合驗(yàn)單等技術(shù)資 料進(jìn)行驗(yàn)收,并在《竣工資料記錄》和《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》中登記齊全。 5.4物業(yè)的交接: 5.4.1各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收情況,寫(xiě)出單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 5.4.2驗(yàn)收組根據(jù)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定,提交副總經(jīng)理審核。 5.4.3公司副總經(jīng)理審核后,由公司授權(quán)代表同移交單位進(jìn)行正式交接。 公 司 程 序 文 件 版 號(hào): A 修改號(hào): 0 EJ-QP2.1 物業(yè)的驗(yàn)收管理 頁(yè) 碼: 3/3 5.4.4辦理正式交接手續(xù)后,將全部資料分類歸檔,存放在工程檔案室。 5.4.5辦完交接手續(xù)后,由經(jīng)營(yíng)管理部看房員接管房門鑰匙,并當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)證。 5.5對(duì)于ISO9002質(zhì)量體系正式運(yùn)行之前已驗(yàn)收的物業(yè),由工程維修部將上述驗(yàn)收資料,整 理并列出清單,交總經(jīng)理或副總經(jīng)理確認(rèn)后存放工程檔案室。 6.支持性文件與質(zhì)量記錄 6.1《竣工資料登記表》 EJ-QR-QP2.1-02 6.2《物業(yè)驗(yàn)收交接記錄》 EJ-QR-QP2.1-01 6.3《整改通知書(shū)》 EJ-QR-QP4.9-05 6.4《建筑工程竣工驗(yàn)收管理規(guī)定》見(jiàn)總公司文件
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