DLXS1.1.8答客問(wèn)示范(doc)
DLXS1.1.8 答客問(wèn)示范（南京月安花園） 一、地理位置 1. 基地所處哪個(gè)省市、區(qū)縣、具體地理位置如何？ 答：月安花園地處南京建鄴區(qū)（河西開(kāi)發(fā)區(qū)）江東南路與應(yīng)天西路（原緯七路）交 匯處西側(cè)300米。 2. 基地的東西南北與什么相鄰？ 答：東鄰悅達(dá)新寓，西側(cè)為新世紀(jì)水上樂(lè)園，南向正對(duì)月安花園B片，北對(duì)積善小區(qū)地塊 等級(jí)為三類（住宅用地）七級(jí)（地塊商業(yè)價(jià)值）地塊。地塊內(nèi)有“原生態(tài)”樹(shù)木，并保留 小塊閉合水體。 3. 基地距離市中心、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等主要地標(biāo)有多少公里？交通狀況如何？ 答：小區(qū)距市中心約6公里，可以乘41路；距飛機(jī)場(chǎng)約35公里，可由環(huán)城高速（江東大道 ）直上機(jī)場(chǎng)高速抵達(dá)；距南京西站約10公里，可以乘39路；距南京站約15公里，可以乘 82路漢中商場(chǎng)再轉(zhuǎn)13路。 4. 基地周圍主要交通設(shè)施有哪些？具體情況如何？ 答：所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。 5. 基地周圍的公共汽車的車別、班次情形，各路線的起始站及其經(jīng)過(guò)的路線？ 答：主要有4條公交線路。 14路：所街 建校 應(yīng)天路 虹苑新寓 愛(ài)達(dá)花園 銀橋市場(chǎng) 集慶門 殷高巷 長(zhǎng)樂(lè)路 武定門 大樹(shù)城 養(yǎng)老虎 土城頭 卡子門 39路：南京西站 熱河南路 南醫(yī)二附院 農(nóng)貿(mào)中心 三汊河 金盛百貨大市場(chǎng) 北圩路 裕國(guó)賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街 41路：新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門 白鷺花園 興隆陶瓷城 82路：小天堂 天堂村 石門坎 裝飾大世界 光華門 大光路 通濟(jì)門 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場(chǎng) 金陵大廈 莫愁新寓 魚(yú)苗塘 康怡花園 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街 6. 基地周圍的商場(chǎng)多少及其營(yíng)業(yè)狀況如何？ 答：小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿(mào)中心。 7. 基地周圍的學(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何？ 答：小區(qū)內(nèi)有建鄴實(shí)驗(yàn)幼兒園月安分園（預(yù)計(jì)2002年9月投入使用）；小區(qū)周邊規(guī)劃有石 鼓路小學(xué)月安分校；附近有南京5中分校（上新河中學(xué)）。 8. 基地周圍的醫(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何？ 答：漢中門有省中醫(yī)院，南湖路有省中醫(yī)二院，莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃 有醫(yī)院。 9. 基地周圍的其他公共設(shè)施、游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施如何？ 答：新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場(chǎng)、新世紀(jì)水上樂(lè)園。 10. 地理環(huán)境對(duì)本樓盤有什么有利的因素和不利的因素？ 答：有利：無(wú)污染；屬新區(qū)，易整體規(guī)劃；未來(lái)升值空間較大；未來(lái)交通情況較好。 不利：目前配套不完善，交通不便；文脈不佳。 二、樓盤狀況 11、本樓盤的發(fā)展商是誰(shuí)？由哪幾家共同投資？ 答：開(kāi)發(fā)商：南京河西房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。 12、本樓盤是由誰(shuí)設(shè)計(jì)的？承建商是誰(shuí)？ 答：設(shè)計(jì)單位：由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院和南京建筑設(shè)計(jì)研究院共同設(shè)計(jì)。 承建商 ：江蘇省邗建集團(tuán)有限公司南京分公司（一級(jí)）； 高郵市第二建筑工程公司（二級(jí)）； 儀征市建筑安裝工程公司（二級(jí)）。 13、本樓盤是由誰(shuí)進(jìn)行物業(yè)管理的？承銷商是誰(shuí)？ 答：物管顧問(wèn)：新加坡怡安物業(yè)（上海）管理有限公司； 全程策劃營(yíng)銷： 14、本基地的土地總面積為多少平方米？總建筑面積為多少平方米？容積率、覆蓋率 分別是多少？ 答：小區(qū)占地10.08公頃，建筑總面積10.89萬(wàn)平方米，容積率1.08，綠化率55％ 。 15、內(nèi)銷房、外銷房、還是橋匯房？ 　　答：是涉外銷售心。 16、國(guó)有土地使用證？使用年限？起始年月？ 　　答：國(guó)有土地使用證年限是70年，即2000.4.19－2070.4.18。 17、房屋所有權(quán)？ 　　答：有。 18、建設(shè)用地規(guī)劃許可證？建筑工程規(guī)劃許可證？商品房預(yù)售許可證？ 　　答：有。 19、本基地的規(guī)劃情形如何？住宅，辦公，商住，別墅…… 　　答：小區(qū)規(guī)劃建設(shè)20幢，其中17幢多層，3幢小高層。其功能為住宅。 20、本基地各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度、正面寬度及深度，相互間距是多少？ 　　答：每幢均為7層，樓高一般都在21米，樓間距為1：1.2。 21、本建筑在造型、設(shè)計(jì)上的突出之處是什么？ 　　答：建筑立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代歐式風(fēng)格，主要通過(guò)外立面構(gòu)筑物、法式陽(yáng)臺(tái)及飄窗體 現(xiàn)建筑外立面通過(guò)紅、黃、藍(lán)三種本色與灰色相搭配，形成每幢樓的個(gè)性化色 彩，使業(yè)主所屬物業(yè)有認(rèn)知感和歸屬感。 22、何時(shí)開(kāi)工、完工及工作天數(shù)？現(xiàn)在進(jìn)度如何？ 　　答：交房時(shí)間：1－3幢在2001年8月28日； 　　　　　　　　　4、5幢在2001年10月28日； 　　　　　　　　　6－8幢在2001年12月28日。 　　　　當(dāng)前進(jìn)度：1-3幢年底結(jié)構(gòu)封頂 23、依規(guī)劃類別不同分別有多少戶？現(xiàn)在進(jìn)度如何？總戶數(shù)如何？ 　　答：總戶數(shù)為1000戶，其中一期推出321戶，二期正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。 24、每一個(gè)樓面有幾戶人家？ 　　答：不同樓棟戶數(shù)不一樣。（標(biāo)準(zhǔn)層大多為八戶，其余為六戶與十戶）。 25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何？ 　　答：全部戶型均為南北朝向，通風(fēng)采光良好，一梯兩戶，景觀均好。 26、樓盤有多少種格局？分別有多少戶？ 　　答：小區(qū)戶型多達(dá)35種。擁有平層、錯(cuò)層、躍層及兩代居。 27、樓盤有多少種面積？分別有多少戶？ 　　答：面積在87．98—278．９７Ｍ２ 都有。 28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲(chǔ)間、陽(yáng)臺(tái)……凈面面積分別 是多少？ 　　答：根據(jù)每個(gè)客戶具體選定的房型，可從圖紙上算。 29、得房率為多少？ 　　答：約90%。 30、建筑物的結(jié)構(gòu)如何？ 　　答：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。 31、地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少？ 　　答：地下室層高2．5米；房屋層高2．9米，樓板厚度12—15CM。32、公共設(shè)施有 幼兒園、保健中心、老年活動(dòng)中心、糧油站、儲(chǔ)蓄、郵電、商業(yè)中心、配電 房、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站。 32、有無(wú)公共設(shè)施？如何規(guī)劃？如何使用？ 　　答：中庭面積接近1萬(wàn)平方米。 33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何？ 　　答：中庭面積接近1萬(wàn)平方米。 34、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問(wèn)題？ 　　答：公共面積8公共配套設(shè)施的所有權(quán)屬：公共走廊、樓梯。 35、公攤面積主要包含哪些地方？如何計(jì)算？ 　　答：計(jì)算以樓棟為單元，按面積比例分?jǐn)偂?36、社區(qū)配套設(shè)施是否和大樓一起竣工、一交付使用？ 　　答：查原答客問(wèn)附1。 37、車位：停車場(chǎng)設(shè)置在什么地方？地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個(gè) ？一共有多少個(gè)？車位的面積有多少？長(zhǎng)多少？寬多少？回車道有多少？車 位是租或售？?jī)r(jià)格如何？ 　　答：自行車位采用配售的方式；機(jī)動(dòng)車位為露天停車場(chǎng)，采用租用方式，租金 為：月租120元/月，二期有地下車庫(kù)，但銷售方式未定。 38、建材設(shè)備及其品牌：門窗、地面、內(nèi)墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽(yáng)臺(tái)；外立 面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間；照明、防火防盜設(shè)備、 煤氣設(shè)備、給排水設(shè)備、電視、電話暗管，室內(nèi)電器設(shè)備、其他附屬設(shè)備… … 　　答：品牌待定。 39、室內(nèi)裝修究竟到什么程度？可否自己裝修？ 　　答：交房為毛坯房，自己裝修。 40、房屋設(shè)計(jì)是不可以變更？有什么限制和手續(xù)？ 　　答：可以變更，內(nèi)墻可以任意隔，但不能破壞外墻承重結(jié)構(gòu)及立面構(gòu)架。 41、房屋交付使用后，水、電、煤、電話、電視接線等能否同時(shí)到位？ 答：可以同時(shí)到位。 42、房屋購(gòu)買后是否有保修期？ 答：有保修期。 43、保修期內(nèi)外，房屋維修應(yīng)該如何分別處理？ 　　答：保修期內(nèi)如出現(xiàn)問(wèn)題按“八項(xiàng)承諾”處理；保修期以外則由物管公司維修，但要 另行收費(fèi)。 44、業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立？業(yè)主的意見(jiàn)如何為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司所接受？ 答：入住率達(dá)50％時(shí)成立小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)。 45、這個(gè)產(chǎn)品的特點(diǎn)如何？ 答：列入“國(guó)家康居示范工程”；綠化率達(dá)55％；建筑單體設(shè)計(jì)個(gè)性化；采用異形 框架柱結(jié)構(gòu)，有利于家居布置；保留中庭“原生態(tài)”樹(shù)木；低容積率1.08；人 車分流，車位率達(dá)51％；參加“‘放心房’承諾”活動(dòng)；采用ALC新型墻體材料 ；廣泛采用建筑節(jié)能新技術(shù)。 三、價(jià)格情況 46、本樓盤的價(jià)格如何？起售單價(jià)是多少？最高單價(jià)是多少？棟與棟之間的差價(jià)是多少 ？平面之間的差價(jià)是多少？樓層之間的差價(jià)是多少？最小總價(jià)是多少？最高總價(jià)是多少 ？ 答：起售價(jià)：2888元/M2；　最高價(jià)：3523.36元/M2；　起售價(jià)（最低價(jià)）：2743.60元 /M2； 最小總價(jià)：249004.52元；　最高總價(jià)：　862061.94元（不含半地下自行車庫(kù) ）。 棟與棟之間、平面之間的差價(jià)在100元以內(nèi)，就整幢樓而言，3、4層的價(jià)格 比其它樓 層高100元左右，2、5層的價(jià)格相同，1層的價(jià)格最低，6層介于1、2層之間 。 47、現(xiàn)房的租金是多少？因此計(jì)算投資回報(bào)率是多少？ 　　答：、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。 48、付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？ 　　答：有3種付款方式。一次性付款打97折；銀行按揭打99折；建筑分期沒(méi)有折扣。 49、借款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？ 　　答：中國(guó)銀行和建設(shè)銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%，公積金貸款最高可貸70％ ，最長(zhǎng)年限為30年，商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%，5年以上為5.58%； 公積金貸款年利率5年以下為4.14%，5年以上為4. 59%。 50、發(fā)展商有無(wú)自行提供貸款？貸款額度？貸款年限？貸款利率？ 　　答：沒(méi)有。 51、貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整？ 　　答：會(huì)。每年1月1日調(diào)整1次。 52、10貸款10萬(wàn)元，期限10年，每月應(yīng)付款為多少？ 　　答：商業(yè)性貸款：1089.20元/月；公積金貸款：1040.70元/月。 53、可否用人民幣以外的其他幣種來(lái)付款？如何計(jì)算？ 　　答：可以，按當(dāng)日國(guó)家公布牌價(jià)。 54、付款的匯款到發(fā)展商什么開(kāi)戶行？哪個(gè)帳號(hào)？ 　　答：開(kāi)戶行：中行南分；賬號(hào)：044260116210809301。 55、結(jié)算方式有什么限制？ 　　答：一次性付款在1個(gè)月之內(nèi)付清95%，最后交房時(shí)付5%；銀行按揭付首期，余 額每月還；建筑分期是首付清30%，建完二層付40%，結(jié)構(gòu)封頂付25%，交房 時(shí)付5%。 56、成交以后，稅費(fèi)有哪幾種？額度有多少？由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？ 　　答：稅費(fèi)明細(xì)：　A 契稅 2%(辦理鑒證時(shí)收) B 維修基金 2% C 交易服務(wù)費(fèi) 3‰ 　D 綜合服務(wù)費(fèi) 3‰(B、C、D均為入住時(shí)收)。 57、物業(yè)管理費(fèi)具體為多少？主要包括哪幾項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目？ 　　答：暫定為0．8元，但最后以物價(jià)局核定為準(zhǔn)。服務(wù)項(xiàng)目主要包括物業(yè)建設(shè)中 的前期跟蹤；物業(yè)驗(yàn)收及檔案管理；業(yè)主入住管理；警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作； 道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持；公共綠化管理工作 ；設(shè)備的正常維修及檢修；會(huì)所的管理及服務(wù)。 58、交屋時(shí)，煤氣、電話、電視天線、物業(yè)維修等是否還另行收費(fèi)？費(fèi)用多少？ 　　答：交房時(shí)代收費(fèi)用大概在5000元左右。包括管道煤氣費(fèi)3250元、電表押金35 0元、水表押金150元、裝修垃圾費(fèi)200元、裝璜保證金1000（向施工單位收 取）。 59、這樣的價(jià)格似乎貴了一點(diǎn)？ 　　答：其實(shí)“月安花園”目前的房?jī)r(jià)是偏低的，完全物超所值，當(dāng)前是極好的購(gòu)買 時(shí)機(jī)。 　　　　因?yàn)椋瑯潜P地處河西開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段，目前又正值開(kāi)發(fā)初期，所以極具升 值潛力；項(xiàng)目列入“國(guó)家康居示范工程”，廣泛采用新材料、新技術(shù)、新工藝 ，為產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管 理高水準(zhǔn)是物業(yè)增值保值的重要前提；項(xiàng)目施工管理嚴(yán)密，確保產(chǎn)品質(zhì)量上 乘。 四、政策法規(guī) 60、買受人在身份上有什么限定？ 答：沒(méi)有限定。 61、簽訂預(yù)售合同或出售合同需要哪些證件？ 　　答：身份證。 62、預(yù)售合同登記需要哪些證件？ 　　答：本人到場(chǎng)需帶身份證原件，如不能到場(chǎng)，需出示委托書(shū)和身份證復(fù)印件。 63、委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件？ 答：買方身份證復(fù)印件，代理人身份證原件、授權(quán)委托書(shū)。 64、在預(yù)售期間，戶名可否作內(nèi)部交換？有什么條件？ 　　答：在鑒證前無(wú)條件變更。 65、產(chǎn)權(quán)登記后，戶名可否作變換？有什么條件和稅費(fèi)？ 　　答：可以，但需繳納房款的6‰的手續(xù)費(fèi)。 66、房屋貸款人在身份上有什么限定？ 　　答：有合法的居民身份，年齡在18歲以上法定退休年齡以下。 67、貸款程序如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？ 　　答：需提供證件有：貸款申請(qǐng)表、商品房買契約原件及復(fù)印件二份、首付款收據(jù) 復(fù)印件叁份、借款人身份證復(fù)印件伍份、配偶身份證復(fù)印件一份、借款人及配 偶戶口簿復(fù)印件一份、借款人及配偶月收入原件、結(jié)婚證復(fù)印證一份。費(fèi)用有 ：抵押貸款公證費(fèi)、抵押（住房）登記費(fèi)、抵押住房保險(xiǎn)費(fèi)、律師代理服務(wù)費(fèi) ?！　　　?68、預(yù)售合同或出售合同是否需要公證？ 　　答：不需要。 69、公證程度如何？需要哪些證件？產(chǎn)生哪些費(fèi)用？ 　　交房時(shí)水、電、氣、電話及有線電視布線到戶，繳費(fèi)既通。
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