MLS模式分析資料(doc)
MLS模式分析資料 特許經(jīng)營的定義 特許經(jīng)營是指特許人將自己所擁有的商標(biāo)（包括服務(wù)商標(biāo)）、商號、產(chǎn)品、專利和 專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以合同的形式授予受許人使用，受許人按合同規(guī)定，在特許人統(tǒng) 一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許人支付相應(yīng)的費(fèi)用。 特許經(jīng)營的特點(diǎn) 特許經(jīng)營是利用自己的品牌、專有技術(shù)、經(jīng)營管理模式等與他人的資本相結(jié)合來擴(kuò) 大經(jīng)營規(guī)模的一種商業(yè)模式。對特許人來說，是經(jīng)營技術(shù)和品牌價值的擴(kuò)張，經(jīng)營模式 的克??；對受許人而言，是利用知名品牌運(yùn)作公司的一個創(chuàng)業(yè)機(jī)會。 特許經(jīng)營使特許經(jīng)營人能夠最充分地組合、利用自身的優(yōu)勢，并最大限度地吸納廣 泛的社會資源，受許人則降低了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和時間、資金等創(chuàng)業(yè)成本，獲得比獨(dú)自經(jīng)營更 多的利益。 特許經(jīng)營的優(yōu)勢 o 成功的創(chuàng)業(yè)或經(jīng)營模式、系統(tǒng)化的運(yùn)營管理 o 成熟的產(chǎn)品、服務(wù)及知名的商標(biāo)、品牌 o 統(tǒng)一的廣告手段及廣泛的信息來源 o 培訓(xùn)、顧問及持續(xù)的營業(yè)支持 o 總部完善的財政、工商、稅務(wù)、法律、人事支援 MLS有兩種:一種是對公眾開放的MLS, 如加拿大MLS, 購房者可以通過公開的MLS了解到自己想要購買的房源的大致信息, 但這里的信息有一定的滯后, 而且只有房源的一些基本情況介紹, 沒有進(jìn)一步的背景材料, 如這所房子以前的買入價, 周邊房源最近以來的成交價等. 另一種MLS系統(tǒng)則是只有各地產(chǎn)協(xié)會正式會員才能進(jìn)入的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng), 那里的信息是即時更新的, 而且專業(yè)會員可以通過這個系統(tǒng)查到各種背景信息 MLS（multip lelis ting service）是源于美國房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語，也稱 “多重上市服務(wù)”。其核心是通過特定的軟件技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)手段，使加入該系統(tǒng)的各個獨(dú)立 中 介商的所有房源信息形成一個統(tǒng)一的互通體系。想要租買房屋的客戶只需在房地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 或中 介商的計算機(jī)終端上輸入所要租買房屋的特征，就可以查出所有符合條件的房產(chǎn)，并可 以通 過網(wǎng)上的電子地圖查看所選房屋的實際位置，通過網(wǎng)上播放的實地錄相“考察”房產(chǎn)的外 觀、 環(huán)境及房內(nèi)格局是否符合自己的喜好。如果這家公司的房源不夠豐富，客戶還可以通過 M LS 系統(tǒng)，在加入該系統(tǒng)的所有公司的數(shù)據(jù)庫中查找有關(guān)房源。若能成交，則參與交易過程 中的 各家公司按一定的比例分成。針對此種經(jīng)營方式，目前在美國各大州之間都成立有M LS協(xié) 會，在歐美等其他發(fā)達(dá)國家也頗為流行。 MLS是服務(wù)于消費(fèi)者及房地產(chǎn)專業(yè)人士的垂直式綜合網(wǎng)站。 　　 　　在這里，消費(fèi)者將獲取最理想的房源、得到最有價值的綜合服務(wù)； 　　 　　在這里，企業(yè)將最大限度地展示其資源和信息，獲取更多的交易機(jī)會； 　　 　　在這里，企業(yè)間將最充分地共享資源和信息，獲取更多的潛在商機(jī)； 　　 　　在這里，企業(yè)將得到權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)資訊，更好地拓展市場； MLS應(yīng)用平臺 MLS Office - 房地產(chǎn)輔助辦公系統(tǒng) 　　MLS Realty - 房地產(chǎn)營業(yè)管理系統(tǒng) 　　新樓盤銷售管理系統(tǒng) 為何要加入21世紀(jì)中國不動產(chǎn)體系? 1、通過全球統(tǒng)一的著名品牌樹立企業(yè)的整體形象； 2、通過21世紀(jì)優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、一貫的服務(wù)在消費(fèi)者中形成值得信賴的印象； 3、統(tǒng)一、醒目的VI體系方便消費(fèi)者進(jìn)行選擇和消費(fèi)； 4、通過全球分布的龐大體系體現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢，從而降低每位加盟商的運(yùn)營成本。 加入21世紀(jì)不動產(chǎn)體系會有何種效益？ 1、 立刻跳升為全球最大的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)； 2、 擁有最先進(jìn)的經(jīng)營管理制度及專業(yè)人才培訓(xùn)； 3、 擁有全球最好的品牌； 4、 無可匹敵的信譽(yù)及浩大的廣告資源，節(jié)約公司日常的開支； 5、 屬于全球最大的房地產(chǎn)特許經(jīng)營系統(tǒng)； 6、 擁有充分自主權(quán)利； 7、 擁有屬于全球最好的房地產(chǎn)科技； 8、 憑借全球性的連接網(wǎng)絡(luò)在世界范圍開展業(yè)務(wù)。 加入21世紀(jì)不動產(chǎn)體系有幾種方式？ 作為加盟商進(jìn)入21世紀(jì)不動產(chǎn)體系有兩種方式： 1． 以戰(zhàn)略合作伙伴加盟21世紀(jì)不動產(chǎn)體系，成為21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域分部。 2． 以加盟店加盟21世紀(jì)不動產(chǎn)體系，開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。 加盟商與21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的關(guān)系？ 加盟公司與21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部的關(guān)系： 商業(yè)上是戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，總部為加盟公司提供培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)、品牌許可及廣告等支持 。 法律上是合同的關(guān)系，各自獨(dú)立擁有和運(yùn)營，而不是代理、合伙或合資關(guān)系。 加盟條件 法律文件
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