城市公共建筑
公共建設(shè)項目可行性研究報告編制大綱 一、總　論 （一）項目背景 1 ．項目名稱 2 ．承辦單位概況 3 ．可行性研究報告編制依據(jù) 4 ．項目提出的理由與過程 （二）項目概況 1 ．?dāng)M建地點 2 ．建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 3 ．主要建設(shè)條件 4 ．項目投入總資金及效益情況 5 ．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （三）問題與建議 二、需求分析與建設(shè)規(guī)模 （一）需求分析 （二）建設(shè)規(guī)模方案比選 包括結(jié)構(gòu)型式、建筑面積、使用功能 （三）推薦建設(shè)規(guī)模方案 三、場址選擇 （一）場址現(xiàn)狀 1 ．地點與地理位置 2 ．場址土地權(quán)屬類別及占地面積 3 ．改、擴(kuò)建項目現(xiàn)有場址利用情況 （二）場址條件 1 ．地形、地貌條件 2 ．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 3 ．周邊建筑物與環(huán)境條件 4 ．城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 5 ．交通條件 6 ．社會環(huán)境條件 7 ．法律支持條件 8 ．公共設(shè)施條件。給水、排水、供熱、燃?xì)狻⒌缆返?9 ．征地拆遷條件 10 ．施工條件 （三）場地條件比選 1 ．建設(shè)條件比選 2 ．投資條件比選 （四）場址推薦方案（繪制場址地理位置圖） 四、建筑方案選擇 （一）建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 （二）項目總體規(guī)劃方案 1 ．總平面布置和功能要求 2 ．規(guī)劃設(shè)計方案描述 3 ．規(guī)劃設(shè)計圖，選定主要參數(shù) （三）建筑方案 1 ．建筑方案描述 （ 1 ）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 （ 2 ）建筑特征與結(jié)構(gòu) （ 3 ）構(gòu)筑功能 （ 4 ）建筑物與城市的協(xié)調(diào) 2 ．主體工程與輔助工程 （ 1 ）平面布置和功能要求 （ 2 ）主體工程 （ 3 ）輔助工程 3 ．主要工藝設(shè)備系統(tǒng) 4 ．配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、空調(diào)等） （四）建筑方案比選 （五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、節(jié)能節(jié)水措施 （一）節(jié)能措施及水耗指標(biāo)分析 （二）節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析 六、環(huán)境影響評價 （一）項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 （二）項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 （三）環(huán)境保護(hù)措施 （四）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 （五）環(huán)境影響評價 七、勞動安全衛(wèi)生消防 （一）危害因素及危害程度分析 1 ．主要隱患部位 2 ．有害物質(zhì)種類及危害性分析 （二）安全設(shè)施 （三）消防設(shè)施 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 （一）組織機(jī)構(gòu) （二）人力資源配置 九、項目實施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 （二）項目實施進(jìn)度安排 （三）項目實施進(jìn)度表（橫線圖） 十、投資估算與資金籌措 （一）投資估算 1 ．投資估算依據(jù) 2 ．建設(shè)投資估算 （ 1 ）建筑工程費 （ 2 ）設(shè)備及工器具購置費 （ 3 ）安裝工程費 （ 4 ）工程建設(shè)其他費用 （ 5 ）基本預(yù)備費 （ 6 ）漲價預(yù)備費 （ 7 ）建設(shè)期利息 3 ．投資估算表 （ 1 ）項目建設(shè)投資估算匯總表 （ 2 ）分年投資計劃表 （二）資金籌措方式與來源 1 ．各級政府財政撥款 2 ．社會集資 3 ．國內(nèi)外捐贈資金 4 ．個人出資 5 ．銀行借款 十一、財務(wù)評價 （一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 （二）服務(wù)收入支出預(yù)測 1 ．服務(wù)收入估算 2 ．服務(wù)成本估算 （三）財務(wù)評價指標(biāo) 1 ．單位功能（或者使用效益）投資 2 ．單位功能運營成本 3 ．借款償還期（指負(fù)債建設(shè)項目） 十二、社會評價 （一）項目對社會的影響分析 （二）項目與所在地區(qū)互適性分析 1 ．不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 2 ．各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 3 ．地方文化狀況對項目的適應(yīng)程度 （三）社會風(fēng)險分析 （四）社會評價結(jié)論 十三、研究結(jié)論與建議 （一）推薦方案總體描述 （二）推薦方案優(yōu)缺點描述 1 ．優(yōu)點 2 ．存在問題 3 ．主要爭論與分歧意見 （三）主要對比方案 1 ．方案描述 2 ．未被采納的理由 （四）結(jié)論與建議 附圖、附表、附件 （一）附圖 1 ．項目總體規(guī)劃圖 2 ．各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖 3 ．輔助工程及配套設(shè)施圖 （二）附表 項目建設(shè)投資估算匯總表 （三）附件 1 ．項目建議書（初步可行性研究報告）的批復(fù)文件 2 ．環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的審批文件 3 ．當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件 4 ．有關(guān)水、電、汽、燃?xì)獾裙?yīng)協(xié)議 5 ．合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議 6 ．項目資金來源的承諾函
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