房產(chǎn)新知識(shí)精華5
房產(chǎn)新知識(shí)精華（5） 一、長(zhǎng)沙浮出娛樂地產(chǎn) 二、都市住宅設(shè)計(jì)流行趨勢(shì) 三、房地產(chǎn)業(yè)要“修身養(yǎng)性” 四、“全現(xiàn)房銷售”猜想 五、天津出現(xiàn)全國(guó)首個(gè)雙語(yǔ)社區(qū) 六、談?wù)勄盃I(yíng)銷 七、環(huán)境神韻源于生活體驗(yàn) 一、長(zhǎng)沙浮出娛樂地產(chǎn) 在娛樂業(yè)高度發(fā)達(dá)的湖南長(zhǎng)沙，一批以?shī)蕵窞橹黝}和靈魂，滲透酒吧、休閑、觀光 等色彩的地產(chǎn)項(xiàng)目正在城市中心舊城競(jìng)相角逐。日前，天辰·騰達(dá)商務(wù)大廈在長(zhǎng)沙蔡鍔南 路黃金地段浮出水面，其剛健的造型、亮麗的立面令人耳目一新，引來各方關(guān)注。 １、娛樂地產(chǎn)實(shí)乃身不由己 其實(shí)，這只是長(zhǎng)沙娛樂地產(chǎn)興起的一個(gè)縮影。近年來，由于娛樂產(chǎn)業(yè)熱情高漲，長(zhǎng) 沙解放西路地段“酒吧一條街”的相對(duì)飽和，各類娛樂機(jī)構(gòu)便已順理成章，開始向蔡鍔南 路兩廂蔓延和拓展。據(jù)了解，天辰·騰達(dá)商務(wù)大廈剛一成型，就被一些成長(zhǎng)型企業(yè)看好， 競(jìng)相要求進(jìn)駐，同時(shí)更有眾多酒吧、休閑、美容、ＳＰＡ等機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)商蜂擁而至。目 前，一共七層的該大廈已被搶購(gòu)六層，最后一層也被三家企業(yè)一致相中。天辰·騰達(dá)商務(wù) 大廈營(yíng)銷總監(jiān)劉峰戲言：“盡管我們這個(gè)項(xiàng)目定位于商務(wù)，但現(xiàn)在似乎已經(jīng)有些身不由己 ，因?yàn)閵蕵返某煞忠呀?jīng)勝過了商務(wù)?！? 據(jù)記者觀察，在長(zhǎng)沙蔡鍔南路兩廂，人氣之鼎盛、娛樂氛圍之濃厚已今非昔比，酒 吧、休閑、餐飲、美容等機(jī)構(gòu)更是舉目可見。即便是在新近亮相的天辰·騰達(dá)商務(wù)大廈一 層，一家名為“交叉點(diǎn)”的大型酒吧也將擇日開業(yè)。而與天辰·騰達(dá)商務(wù)大廈相鄰的明景公 寓、添景閣等項(xiàng)目，似乎也呈現(xiàn)出同樣的娛樂地產(chǎn)傾向。 ２、人文積淀成就城市之心 事實(shí)上，解放西路、蔡鍔南路、坡子街等傳統(tǒng)城市核心區(qū)，既有商業(yè)的繁華，又有 人文的積淀，夾雜著傳統(tǒng)和時(shí)尚。只是近年來，隨著坡子街民俗風(fēng)情小吃商業(yè)街拆遷的 啟動(dòng)，長(zhǎng)沙市以此為中心，周邊的舊城改造如火如荼起來。人民西路直接拉通與湘江大 道相接，與之平行的解放西路和與之交錯(cuò)的蔡鍔南路地產(chǎn)項(xiàng)目也是紛紛進(jìn)駐。平和堂、 沃爾瑪?shù)却笮蜕虉?chǎng)超市，金色年華等娛樂無極限，與火宮殿、楊裕興等名食老字號(hào)，共 同在這塊寶地上競(jìng)得光輝。 專家指出，一個(gè)成長(zhǎng)中的城市必然有雙重的生長(zhǎng)點(diǎn)，即財(cái)富生長(zhǎng)點(diǎn)和人氣生長(zhǎng)點(diǎn)。 就后者而言，其地域上的根據(jù)地就構(gòu)成了城市之心。城市之心也許只是一座建筑、一個(gè) 街區(qū)，甚至可能只是破舊街區(qū)中的一段。但正是因?yàn)樗拇嬖?，整個(gè)城市像是裝上了一 臺(tái)蓬勃向上的發(fā)動(dòng)機(jī)，混雜在繁華商業(yè)中的精神生活便有了迷人的氣質(zhì)和新生。于是， 娛樂地產(chǎn)在這種新與舊的更迭中尋求到自己的契機(jī)和舞臺(tái)，娛樂產(chǎn)業(yè)也就在某種程度上 充當(dāng)了一個(gè)“急先鋒”的角色。 ３、趨勢(shì)定位接近旅游地產(chǎn) 劉峰認(rèn)為，城市之心是一個(gè)城市的象征，是一個(gè)城市最為活躍的原點(diǎn)，酒吧、會(huì)所 、喧嘩只是它的表象，而繁榮、活力與向上才是它的內(nèi)在。因此，娛樂地產(chǎn)在成就自己 的同時(shí)，也擴(kuò)張了城市之心。他分析說，娛樂產(chǎn)業(yè)的勃興，大力推進(jìn)了地產(chǎn)的進(jìn)程，也 正因如此，地產(chǎn)項(xiàng)目也隨之融進(jìn)了某種娛樂的因子。他認(rèn)為，娛樂地產(chǎn)并非地產(chǎn)營(yíng)銷的 “娛樂化”，而是地產(chǎn)項(xiàng)目的“主題化”。地產(chǎn)項(xiàng)目在某種意義上契合了娛樂產(chǎn)業(yè)的需求， 清醒地、自覺地尋求“娛樂化”的定位，這一趨勢(shì)更接近于旅游地產(chǎn)。 由于舊城改造的加速、娛樂地產(chǎn)的崛起，城市核心區(qū)確實(shí)逐步彰顯出了一種傳統(tǒng)與 現(xiàn)代交融的“混血”氣息。如果說坡子街民俗風(fēng)情小吃商業(yè)街只是以明清風(fēng)格的仿古建筑 再現(xiàn)長(zhǎng)沙傳統(tǒng)繁華的話，那么天辰·騰達(dá)商務(wù)大廈直面上萬平米的天心閣綠化廣場(chǎng)則是現(xiàn) 代追求與人文歷史的融合。毋庸置疑，在歷史和文化的傳統(tǒng)上不斷塑造和美化自己，才 會(huì)具有真正的魅力。同樣城市在發(fā)展創(chuàng)新中，仍應(yīng)保持它所固有的旅游文化特色。這種 特色的形成，很大程度上依賴一種歷史的積淀和文化的凝結(jié)。業(yè)界認(rèn)為，娛樂地產(chǎn)的初 露端倪，為城市之心的強(qiáng)勁發(fā)展將注入新的活力，同時(shí)也將塑造一種張揚(yáng)而嫵媚的現(xiàn)代 旅游城市氣質(zhì)。 二、都市住宅設(shè)計(jì)流行趨勢(shì) １、人性化設(shè)計(jì) 人們已不再滿足于一般意義上的居住概念，而更注重在設(shè)計(jì)中注入人性關(guān)懷的內(nèi)容 。無論是住宅樓的外觀設(shè)計(jì)還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設(shè)計(jì)趨勢(shì)。 外立面日趨簡(jiǎn)潔。外立面上已少見曾流行一時(shí)的繁瑣的歐式符號(hào)，取而代之的是簡(jiǎn) 潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大又低的窗臺(tái)設(shè)計(jì)，則拉近了人 與自然的距離；全玻璃陽(yáng)臺(tái)代替了傳統(tǒng)的水泥陽(yáng)臺(tái)，充滿了時(shí)代氣息。一些新盤注重想 象空間的再創(chuàng)造，圓虎鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應(yīng)用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。 室內(nèi)布局注重實(shí)用。儲(chǔ)藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開始 向立體分割方向發(fā)展，利用空間設(shè)計(jì)的不同高差隔出不同的功能區(qū)域，大大提高空間的 利用率。如虹橋路上的嘉利豪園的復(fù)式房型，可同時(shí)享有一個(gè)２．４米高的夾層，即買 二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為４．８米，有空中別墅的感 覺，既豪華又實(shí)惠。 橫廳設(shè)計(jì)開始替代直廳。以往一般的住宅樓多為南北直廳布置?，F(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳 和餐廳或書房均在南面的橫廳設(shè)計(jì)，甚至出現(xiàn)了諸如春天花園８．４米寬的大面積落地 玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺感受非比尋常。 準(zhǔn)一梯一戶。清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設(shè)計(jì)已開始盡量向此 目的靠攏。有的開發(fā)商在一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，造成一 梯一戶的感覺。 電梯大堂賓館化。樓宇入口的電梯廳設(shè)計(jì)開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊 燈、壁燈，還專設(shè)洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。 ２、生態(tài)化設(shè)計(jì) 綠色生態(tài)住宅的基點(diǎn)是從住戶的切身利益出發(fā)，有效地利用自然，回歸于自然，重 復(fù)利用，減少污染，保護(hù)環(huán)境，具體涉及以下幾個(gè)方面： 把空氣、陽(yáng)光、綠色引進(jìn)每套住宅。大窗口可容納更多的陽(yáng)光、空氣和綠化景觀， 可以通過設(shè)計(jì)增加保溫隔熱手段或使用防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外 ；采用會(huì)呼吸的綠色建材，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度；太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為熱能已在住宅中使用， 通過光的充分利用來減少電損耗是一個(gè)全新的課題。 綠色生態(tài)住宅提倡最大化利用資源和最小化排廢，提倡重復(fù)使用，回收利用?？梢?實(shí)施生活垃圾分類，對(duì)有機(jī)、無機(jī)，有害、無害物質(zhì)分別再利用以達(dá)到最小排出和最大 化利用。又如，在小區(qū)中實(shí)施中水系統(tǒng)，配備循環(huán)水凈化裝置，循環(huán)重復(fù)使用再生水資 源，收集和利用污水、雨水、流動(dòng)景觀水改善氣候環(huán)境。 從綠化率走向大樹率。前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個(gè)數(shù)字概念，好像是越大 越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實(shí)際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境?，F(xiàn) 在一些小區(qū)開始引進(jìn)大樹、成樹，有的還特別引進(jìn)一些百年名貴樹種，并結(jié)合整體園林 景觀設(shè)計(jì)，使環(huán)境質(zhì)量明顯提升。 從高密度到低密度。現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會(huì)所、架空層 外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每四層設(shè)置一個(gè)共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相 得益彰，園林燈、休閑椅點(diǎn)綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即直接感受室外的 自然景觀和鄰里相親的人情味。 ３、合理化設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)功能增量，面積增加，功能隨之升級(jí)。例如：一個(gè)簡(jiǎn)單的廳可演 變?yōu)榭蛷d和餐廳；衛(wèi)生間由老三件
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