房產(chǎn)測(cè)繪百問(wèn)
1、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么？ 答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。 2、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些？ 答：基本內(nèi)容是指：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn) 面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。 3、什么是房屋的建筑面積？ 答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、 挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 4、什么是房屋的共有建筑面積？ 答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 5、 房屋的使用面積是指什么？ 答：房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影 計(jì)算。 6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？ 答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由 直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容？ 答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面 積三部分組成。 8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些？ 答：共有建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公 共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑 面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻（包括山墻）水平投影面積 一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地 下室都不計(jì)入共用建筑面積。 9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么？ 答 1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 　 2、產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?10、作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積？ 答：不可以。 11、在房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中，房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么？ 答：是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。 12、在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別？ 答：六種。①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu) 13、哪些人可以委托測(cè)繪？ 答：權(quán)利申請(qǐng)人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。 14、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么？ 答：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。 15、什么叫房屋的總層數(shù)？ 答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。 16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間 可否計(jì)算房屋層數(shù)？ 答：不計(jì)層數(shù) 17、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計(jì)算？ 答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。 18、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計(jì)算建筑面積？ 答：均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 19、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)可以計(jì)算建筑面積嗎？ 答：不能。 20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺(tái)階、雨蓬是否計(jì)算建筑面 積？ 答：不能計(jì)算建筑面積。 21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計(jì)算建筑面積？ 答：不計(jì)建筑面積。 22、不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊怎樣計(jì)算面積？ 答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 23、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù) 結(jié)構(gòu)，建筑面積計(jì)算如何規(guī)定？ 答：不計(jì)算建筑面積。 24、一般建筑面積計(jì)算的單位是什么？ 答：平方米。 25、利用屋面空間四周設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)的曬臺(tái)、露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 26、樓梯已計(jì)算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計(jì)算面積嗎？ 答：不可以。 27、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑是否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)面積。 28、什么是丘？ 答：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一 個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。 29、 按房產(chǎn)管理的需要房產(chǎn)圖可分為幾種類型？ 答：可分為三種： 1）房產(chǎn)分幅平分圖（分幅圖） 2）房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖） 3）房屋分戶平面圖（分戶圖） 30、建住房（2002）74號(hào)文中對(duì)房屋所有權(quán)證的附圖作了哪些規(guī)定？ 答：應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分 攤的共有建筑面積。 31、什么是商品房的銷售面積？ 答：商品房銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 32、房屋面積測(cè)算的要求有哪些規(guī)定？ 答：各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié) 果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。 33、房屋邊長(zhǎng)量距有哪些要求？ 答：量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的能達(dá)到相應(yīng)精度等級(jí)的儀器和工具。距離以米為單位，量 距結(jié)果進(jìn)位按四舍五入取到0.01米。 34、永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？ 答：按各層水平投影面積計(jì)算。 35、與房屋相連的有柱走廊面積如何計(jì)算？ 答：按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 36、兩房屋間有上蓋和柱的走廊面積如何計(jì)算？ 答：按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 37、房屋間永久性的封閉的架空通廊面積如何計(jì)算？ 答：按外圍水平投影面積計(jì)算。 38、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗面積如何計(jì)算？ 答：按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 39、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫如何計(jì)算面積？ 答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計(jì)算 全部建筑面積。 40、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的如何計(jì)算面積？ 答：按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 41、與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊面積如何計(jì)算？ 答：按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 42、有頂蓋的獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑面積如何計(jì)算？ 答：按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 43、有頂蓋的不封閉的永久性架空通廊面積如何計(jì)算？ 答：按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 44、無(wú)頂蓋的室外樓梯如何計(jì)算面積？ 答：計(jì)算一半建筑面積。 45、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池能否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 46、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)能否計(jì)算面 積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 47、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分能否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 48、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋能否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 49、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫能否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 50、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋能否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 51、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊能否計(jì)算面積？ 答：不計(jì)算建筑面積。 52、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間電梯機(jī)房如何計(jì)算建筑面積？ 答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位， 不計(jì)算建筑面積。 53、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋如何計(jì)算建筑面積？ 答：層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.20米的部位， 不計(jì)算建筑面積。 54、穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳如何計(jì)算面積？ 答：按一層計(jì)算面積。 55、門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分如何計(jì)算面積？ 答：層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 56、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、頂蓋投影小于其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積二分之一的如何計(jì)算面積 ？ 答：不計(jì)建筑面積。 57、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、頂蓋投影超過(guò)陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影1/2的如何計(jì)算面積？ 答：按少者的投影面積一半計(jì)算面積。 58、陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積小于底板水平投影面積的如何計(jì)算？ 答：陽(yáng)臺(tái)的上口水平投影面積與底板水平投影面積不一致的按少者計(jì)算。 59、上有陽(yáng)臺(tái)、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，是否算作陽(yáng)臺(tái)？ 答：視為底層有陽(yáng)臺(tái)。 60、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以什么墻體計(jì)算建筑面積？ 答：以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 61、同幢房屋各樓層墻體厚度不同時(shí)如何計(jì)算建筑面積？ 答：按層分別計(jì)算。 62、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋如何計(jì)算建筑面積？ 答：層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 63、墻體向外傾斜的房屋如何計(jì)算建筑面積？ 答：房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 64、什么是圖形比例尺？ 答：圖上某直線的長(zhǎng)度與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的水平長(zhǎng)度之比稱為圖形比例尺。 65、房屋建筑面積測(cè)算通常采用哪些方法？ 1）、 [pic] 2）、實(shí)地量距法：規(guī)則房屋可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)用幾何圖形直接計(jì)算面積，不規(guī)則房 屋將其分割成多個(gè)幾何圖形然后分別計(jì)算面積； 3）、圖解法。 66、國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房產(chǎn)面積精度分為幾個(gè)等級(jí)？ 答：三個(gè)等級(jí)。 67、我省對(duì)房產(chǎn)面積精度執(zhí)行哪幾個(gè)等級(jí)？ 答：第二等級(jí)、第三等級(jí)。 68、我省新建商品房精度采用第幾個(gè)等級(jí)，限差如何計(jì)算？ 答：我省對(duì)新建商品房（國(guó)標(biāo)實(shí)施之日起）精度采用第二等級(jí)限差，限差計(jì)算公式為0. 04√S +0.002S。（S為面積） 69、我省對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第幾等級(jí)，限差如何計(jì)算？ 答：對(duì)其它房產(chǎn)精度采用第三等級(jí)限差， 限差公式為0.08√S+0.006S。 70、對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積按何種規(guī)定執(zhí)行？ 答：對(duì)國(guó)標(biāo)《規(guī)范》實(shí)施前已測(cè)繪認(rèn)定的房屋建筑面積，無(wú)論是辦理產(chǎn)權(quán)初始登記（或總 登記），還是因房屋析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、劃撥、合并、裁決等導(dǎo)致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn) 移、變更，以及對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積有異議要求復(fù)核的，按原測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 71、為多幢房屋、小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房可否作為共用面積進(jìn)行分?jǐn)偅?答：不作為共用建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂?72、連接商場(chǎng)各層的自動(dòng)扶梯如何計(jì)算分?jǐn)偅?答：作為一個(gè)整體分?jǐn)偟缴虉?chǎng)各層。 73、房屋幢的定義是什么？ 答：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 74、幢號(hào)如何編立？ 答： 1）、一般房屋幢號(hào)（門(mén)牌號(hào)）以市（縣）地名委員會(huì)出具的地名證明為準(zhǔn)。 2）、單位院落內(nèi)房屋以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順 序編號(hào)，幢號(hào)注在房屋輪廓內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。 75、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房屋用途的分類，集體宿舍應(yīng)屬于哪一類？ 答：集體宿舍應(yīng)屬于住宅。 76、什么是房屋的建成年份？ 答：房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢 房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。 77、什么是房屋的墻體歸屬？ 答：房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三 類。 78、什么是房屋的用途？ 答：房屋的用途一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途，房屋所有權(quán)證上所指是房屋的設(shè)計(jì)用途 ，并非指房屋的實(shí)際用途，設(shè)計(jì)用途以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 79、何為自管產(chǎn)？ 答：指國(guó)家劃撥給全民所有制單位以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。 80、哪些變更測(cè)量屬現(xiàn)狀變更測(cè)量？ 答： 1）、房屋的新建、拆遷、改建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)變化； 2）、房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； 3）、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； 4）、道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化； 5）、地名、門(mén)牌號(hào)的更改； 6）、房屋及其用地分類面積增減變化。 81、哪些變更測(cè)量屬權(quán)屬變更測(cè)量？ 答： 1）、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、增與、兼并等引起的權(quán)屬轉(zhuǎn)移； 2）、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直； 3）、征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化； 4）、他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。 82、房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查、驗(yàn)收制度如何？ 答： 房產(chǎn)測(cè)量成果實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。 83、房產(chǎn)測(cè)繪成果的二級(jí)檢查如何進(jìn)行？ 答：一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人 員承擔(dān)。二級(jí)檢查由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行 。 84、委托房產(chǎn)測(cè)繪的委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位是否應(yīng)簽訂合同？ 答：委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同。 85、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)包含哪些內(nèi)容？ 答： （1）、房產(chǎn)測(cè)繪合同； （2）、測(cè)繪摘要； （3）、房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查表； （4）、房產(chǎn)分丘平面圖； ...
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