房地產業(yè)發(fā)展需要社會學理論支持
房地產業(yè)發(fā)展需要社會學理論支持 房地產業(yè)是一門新興產業(yè) 房地產業(yè)在我國是一個只有十余年歷史的新興產業(yè)。為了滿足中國經濟迅速發(fā)展的需要 ，切實解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題，于是，順應中國住房制度改革的潮 流，房地產業(yè)急速地膨脹起長，成為國民經濟的一個新的增長點。在這個探索發(fā)展過程 中，令人感到憂慮的是，房地產業(yè)的理論支持十分單薄，尤其是它的社會學背景遠遠不 足以支撐起其日見肥碩的身軀。在國外，《住宅社會學》已有近百年歷史，而在中國幾乎 還是一片空白，亟待填補。 房地產業(yè)具有相當?shù)奶厥庑?房屋是不動產，對于家庭和個人來講，是一件大商品。房地產業(yè)在國民經濟中，具有 與眾不同的特點。它之所以特殊，就在于它與社會結構、社會運行、社會變遷、社會分 層、社會流動、社會心理，乃至各種社會問題都有密切的關系，社會的每一個細微的變 化，或多或少都會反映到房地產業(yè)中來。同時，房地產業(yè)又具有一定的穩(wěn)定性（與時裝 、食品、家用電器、汽車等行業(yè)相比）和滯后性（因為它的生產營銷周期很長）。所以 ，如果在經營房地產業(yè)時，沒有足夠的預見性，就會造成極大的失誤。 在賣方市場時期，房地產商可以通過“買樓花”的方式來盡量減少或避免盲目性帶來的風 險；而處于買方市場時期，開發(fā)定位稍有閃失，就會出現(xiàn)大量的閑置樓盤，實際上這些 閑置樓盤就是理論失誤下的產物。例如，香港在這方面就具有十分慘痛的教訓，令人不 得不長記取。還有，許多地方存在著大量的空置房，如何進行消化，又將是一個棘手的 問題。 房地產業(yè)與社會學關系密切 房地產業(yè)與社會學關系可以說是密不可分，我們不妨舉例說明一下： 都市化是現(xiàn)代化的一個重要標志，我國是世界上都市化程度最低的國家之一。今后國 家將著力解決都市化問題。那么，在以后的十年里究竟將有多少農民會在城市里落戶， 在什么樣的城市里尋求住房？他們的住房需求是什么？房地產的商機在什么地方？現(xiàn)代 人希望什么樣的住宅？這一系列問題頗值得我們關注，加以思考和研究。 人口的年齡結構是社會學高度重視的問題之一。2000年中國已進入老齡化社會，中國 進入老齡化社會與西方發(fā)達國家有很大的差別。中國老齡化過程具有絕對規(guī)模大、老齡 化速度快、在社會發(fā)展水平尚低的情況下發(fā)生、農村老年人比重大、女性老年人多于男 性、與中國的經濟改革耦合等特點。這些特點，將在不同程度上對房地產業(yè)產生重要的 影響，這些影響不僅表現(xiàn)在老年人對住房需求上，而且也表現(xiàn)在老年人在家庭中的地位 和購房的主導權上。因此開發(fā)適合老年人居住生活的住宅，具有一定市場潛力。 社會學理論推進房地產業(yè)的發(fā)展 “社區(qū)”是社會學苦心經營的一個概念。在計劃經濟時代，中國只有街巷、胡同、家屬 院、大院的概念，今天突然冒出一個“社區(qū)”來，可以說是社會進步的一個表現(xiàn)。一個完 整的社區(qū)需要具備哪些要素？樓盤與社區(qū)的關系是什么？需要哪些社區(qū)配套支持？這些 問題，同樣值得我們探索和研究。 歷史在前進，時代在發(fā)展，社會在變化，人們的時間觀念、空間觀念、家庭觀念、婚 姻觀念、健康觀念、消費觀念、住房觀念等都在悄然地發(fā)生改變。如果我們不能利用社 會學感觸社會脈博跳動的話，那么，房地產業(yè)就難以創(chuàng)新出有價值的概念來，也就是說 ，房地產品難以跟上時代發(fā)展的步伐。 社會學知識不僅對經營者是有價值的，消費者同樣可以受益。這是因為，任何消費行 為脫離社會學的常識都可能導致失誤。例如，住房消費對許多消費者而言，也許是平生 第一次，甚至是唯一的一次（當然，不排除二次置業(yè)者和多次置業(yè)者）。售樓者要將消 費者作為朋友，把許多住房的基本知識，尤其是住宅社會學的知識告訴他們，只有這樣 才能科學地引導住房消費，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。因此，大張旗鼓地宣傳房地產業(yè) 的經濟支柱作用以及重大社會意義極為必要。
房地產業(yè)發(fā)展需要社會學理論支持