房地產(chǎn)指標(biāo)解釋
指標(biāo)解釋 1.房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。 但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用 地—城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施—城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn) 用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn) 建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。 2.房產(chǎn)價(jià)格 房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷(xiāo)售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。 3.房屋銷(xiāo)售價(jià)格 房屋銷(xiāo)售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi) 的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣(mài)房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓?zhuān)瑫r(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償 。它包括商品房銷(xiāo)售、公房銷(xiāo)售和私房銷(xiāo)售三部分。 4.房屋租賃價(jià)格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán) 不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi) 的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分 。 5.商品房銷(xiāo)售價(jià)格 商品房銷(xiāo)售價(jià)格是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(房地產(chǎn)發(fā)展商)出售的住宅、寫(xiě)字 樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收 費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的影響。 6.住宅 住宅是專(zhuān)供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等， 職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。 7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。 8.公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中， 歸房管局管理的稱(chēng)直管公房；歸各單位管理的稱(chēng)自管公房。 9.公房出售價(jià)格 公房出售價(jià)格是指以成本價(jià)向工薪階層出售公有住房所實(shí)行的價(jià)格。它是按房屋建造成 本制訂的售房?jī)r(jià)格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等７項(xiàng)因素。 10.私房 私房是指由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民可以自由出租 或出售。公有住宅通過(guò)住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方 案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)中。 11.經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是 指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適應(yīng)性 是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家 為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分 費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房 的一類(lèi)。 12.普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅 和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層 住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況 酌情確定。 13.豪華住宅 豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公 寓。 別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院 落等。 高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通 常為復(fù)式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理 等配套設(shè)施。 14.辦公用房 辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔 次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。 15.寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公 設(shè)施，且交通便利。 16.商業(yè)用房 商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用的 商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。 17.工業(yè)廠房 工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè) 施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在 內(nèi)。 18.倉(cāng)庫(kù) 倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半 成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。 19.土地交易價(jià)格 土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使 用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。 土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。 20.土地出讓 土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種 方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以 占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式 有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)三種形式。 21.土地轉(zhuǎn)讓 土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后，根據(jù)自己的意愿和利 益對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈(zèng)與等形式。 22.土地租賃 土地租賃方式是指國(guó)家將國(guó)有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者，由土地使用者 向國(guó)家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。 23.居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土 地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。 24.工業(yè)用地 工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車(chē)間用地、倉(cāng) 庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。 25.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于建造商 店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、俱樂(lè)部等占用的土地。 26.其他用地 其他用地指用于建造服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房 等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土 地。 27.項(xiàng)目地段 項(xiàng)目地段是指根據(jù)項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)別而劃分的項(xiàng)目等級(jí)。其中，土地級(jí)別是指根 據(jù)土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一， 例如北京市的土地級(jí)別分為一、二、三、四級(jí)，而福建省的土地級(jí)別分為一、二、三、 四、五級(jí)。土地沒(méi)有進(jìn)行級(jí)別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻 三大類(lèi)。 28.項(xiàng)目結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分 為不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，一般可分為： (1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。 (2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一 部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。 (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的。 (4)混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋 混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。 (5)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木 柱建造的。 (6)其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi)。如土磚木結(jié)構(gòu)(土基墻、磚柱、木梁 )、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問(wèn)世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu) 、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應(yīng)按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分別列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中。 |【實(shí)有房屋】 |是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的、含自有（私有）| | |房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋。 | |【實(shí)有住宅】 |是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）| | |住宅在內(nèi)的住宅。 | |【住宅套數(shù)】 |是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套| | |住宅的套數(shù)。 | |【成套住宅】 |是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或| | |客廳等組成的供一戶(hù)使用的住宅。 | |【房屋施工面積】|是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面| | |積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期| | |已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后| | |又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑| | |應(yīng)填各層建筑面積之和。 | |【房屋新開(kāi)工面積|是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上| |】 |期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本| | |期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破| | |土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。 | |【房屋竣工面積】|是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條| | |件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式| | |移交使用的房屋建筑面積總和。 | |【竣工房屋價(jià)值】|是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)| | |值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本| | |身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附| | |屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列| | |入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）| | |的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管| | |線(xiàn)的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用| | |品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)| | |和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し縷 | |屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 | |【居住人口】 |是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)| | |數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 | |【居住戶(hù)數(shù)】 |是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶(hù)數(shù)。"戶(hù)"以公安派出所核發(fā)| | |的戶(hù)口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶(hù)簿即一戶(hù)。 | |【人均住宅建筑面|（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住| |積】 |宅建筑面積。計(jì)算公式： | | |人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住| | |人口 | |【人均住宅使用面|是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。| |積】 |計(jì)算公式： | | |人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住| | |人口 | |【戶(hù)均住宅套數(shù)】|（新增指標(biāo)）是指按居住戶(hù)數(shù)計(jì)算的平均每戶(hù)擁有的住| | |宅套數(shù)。計(jì)算公式：戶(hù)均住宅套數(shù)（套/戶(hù)）=住宅套數(shù)| | |／居住戶(hù)數(shù) | |【住宅成套率】 |（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面| | |積的比例。計(jì)算公式： | | |住宅成套率（％）= | | |成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％ | |【住宅自有（私有|（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與| |）率】 |實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式： 住宅自有率（ | | |％）= | | |自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％| |【住房困難戶(hù)數(shù)】|（新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住| | |房困難標(biāo)準(zhǔn)...
房地產(chǎn)指標(biāo)解釋