房地產統(tǒng)一口徑
房地產統(tǒng)一口徑 　　　　　　　　　　　　　　　　　　(GB/T 50280—98) 一、總 則 1、為了科學地統(tǒng)一和規(guī)范城市規(guī)劃術語,制定本標準. 2、本標準適用于城市規(guī)劃的設計、管理、教學、科研及其他相關領域。 3、城市規(guī)劃使用的術語，除應符合本標準的規(guī)定外，尚應符合國家有關強制性標準、規(guī) 范的規(guī)定。 二、城市和城市化 1、居民點 settlement 　　人類按照生產和生活需要而形成的集聚定居地點。按性質和人口規(guī)模，居民點分為 城市和鄉(xiāng)村兩大類。 2、城市（城鎮(zhèn)）city 　　以非農不業(yè)和非農業(yè)人口聚集為主要特征的居民點。包括按國家行政建制設立的市 和鎮(zhèn) 3、市 municipality; city 　　經國家批準設市建制的行政地域。 4、鎮(zhèn) town. 　　經國家批準設市建制的行政地域。 5、市域 administrative region of a city 　　城市行政管轄的全部地域。 6、城市化 urbanization 　　人類生產和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人 口轉化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。又稱城鎮(zhèn)化、都市化。 7、城市化水平 urbanization level 　　衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標，一般用一定地域內城市人口占總人口的比例來表 示。 8、城市群 agglomeration 　　一定地域內城市分布較為密集的地區(qū)。 9、城鎮(zhèn)體系 urban system 　　一定區(qū)域內在經濟、社會和空間發(fā)展上具有有機聯(lián)系的城市群體。 10、衛(wèi)星城（衛(wèi)星城鎮(zhèn)）satellite town 　　在大城市市區(qū)外圍興建的、與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。 三、城市規(guī)劃概述　 1、鎮(zhèn)體系規(guī)劃 urban system planning 　　一定地域范圍內，以區(qū)域生產力合理布局和城鎮(zhèn)職能分工為依據(jù)，確定不同人口規(guī) 模等級和職能分工的城鎮(zhèn)的分布和發(fā)展規(guī)劃。 2、城市規(guī)劃 urban planning 　　對一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部 署、具體安排和實施管理。 3、城市設計 urban design 　　對城市體型和空間環(huán)境所作的整體構思和安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過程。 4、城市總體規(guī)劃綱要master planning outline 　　確定城市總體規(guī)劃和重大原則的綱領性文件，是編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。 5、城市規(guī)劃區(qū) urban planning area 　　城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內其他因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的 區(qū)域。 6、城市建成區(qū) urban built-up area 　　城市行政區(qū)內實際已成片開發(fā)建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區(qū)。 7、開發(fā)區(qū) development area 　　國務院和省級人民政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策和各類開發(fā)建設地區(qū)的統(tǒng) 稱。 8、舊城改建 urban redevelopment 　　對城市舊區(qū)進行的調整城市結構、優(yōu)化城市用地布局、改善和更新基礎設施、整治 城市環(huán)境、保護城市歷史風貌等的建設活動。 9、城市基礎設施 urban infrastruct-ure 　　城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎設施和社會性基礎設施的總稱。 10、城市總體規(guī)劃 master plan,co-mprehensive planning 　　對一定時期內城市性質、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項建設 的綜合部署和實施措施。 11、分區(qū)規(guī)劃 district planning 　　在城市總體規(guī)劃的基礎上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設施、城市基 礎設施的配置等方面所作的進一步安排。 12、近期建設規(guī)劃 immediate plan 　　在城市總體規(guī)劃中，對短期內建設目標、發(fā)展布局和主要建設項目的實施所作的安 排。 13、城市詳細規(guī)劃 detailed plan 　　以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內城市局部地區(qū)的土地利用、空間 環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排。 14、控制性詳細規(guī)劃 regulatory pl-an 　　以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控 制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 15、修建性詳細規(guī)劃 site plan 　　以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工 程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。 16、城市規(guī)劃管理 urban planning administrarion 　　城市規(guī)劃編制、審批和實施等管理工作的統(tǒng)稱。 四、城市規(guī)劃編制 1、發(fā)展戰(zhàn)略 ① 城市發(fā)展戰(zhàn)略 strategy for urb-an development 　　對城市經濟、社會、環(huán)境的發(fā)展所作的全局性、長遠性和綱領性的謀劃。 ② 城市職能 urban function 　　城市在一定地域內的經濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔的分工。 ③ 城市性質 designated function of city 　　城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內的政治、經濟與社會發(fā)展中所處的地位和所 擔負的主要職能。 ④ 城市規(guī)模 city size 　　以城市人口和城市用地總量所表示的城市的大小。 ⑤ 城市發(fā)展方向 direction for urb-an development 　　城市各項建設規(guī)模擴大所引起的城市空間地域擴展的主要方向。 ⑥ 城市發(fā)展目標 goal for urban development 　　在城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃中擬定的一定時期內城市經濟、社會、環(huán)境的發(fā)展所應 達到的目的和指標。 2、城市人口 ① 城市人口結構 urban population structure 　　一定時期內城市人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構成狀況 。 ② 城市人口年齡結構 age composi-tion 　　一定時間城市人口按年齡的自然順序排列的數(shù)列所反映的年齡狀況，以年齡的基本 特征劃分的各年齡組人數(shù)占總人口的比例表示。 ③ 城市人口增長 urban population growth 　　在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長，導致城市人口數(shù)量增加或 減少的變動現(xiàn)象。 ④ 城市人口增長率 urban populat-ion growth rate 　　一年內城市人口增長的絕對數(shù)量與同期該城市年平均總人口數(shù)之比。 ⑤ 城市人口自然增長率 uatural gr-owth rate 　　一年內城市人口因出生和死亡因素的消長，導致人口增減的絕對數(shù)量與同期該城市 年平均總人口數(shù)之比。 ⑥ 城市人口機械增長率 mechanical growth rate of population 　　一年內城市人口因遷入和遷出因素的消長，導致人口增減的絕對數(shù)量與同期該城市 年平均總人口數(shù)之比。 ⑦ 城市人口預測 urban population forecast 　　對未來一定時期內城市人口數(shù)量的人口構成的發(fā)展趨勢所進行的測算。 3、城市用地 ① 城市用地 urban land 　　按城市中土地使用的主要性質劃分的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用 地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它 用地的統(tǒng)稱。 ② 居住用地 residential land 　　在城市中包括住宅及相當于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施、道路和綠地等 設施的建設用地。 ③ 公共設施用地 public facilities 　　城市中為社會服務的行政、經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設計等機構或 設施的建設用地。 ④ 工業(yè)用地 industrial land 　　城市中工礦企業(yè)的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施（包括其專用的鐵 路、碼頭和道路等）的建設用地。 ⑤ 倉儲用地 warehouse land 　　城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。 ⑥ 對外交通用地 intercity transpo-rtation land 　　城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運輸設施、港口、機場及其附屬設施的建設用地 。 ⑦ 道路廣場用地 roads and squar-es 　　城市中道路、廣場和公共停車場等設施的建設用地。 ⑧ 市政公用設施用地 municipal utilities 　　城市中為生活及生產服務的各項基礎設施的建設用地包括：供應設施、交通設施、 郵電設施、環(huán)境衛(wèi)生設施、施工與維修設施、殯葬設施及其它市政公用設施的建設用地 。 ⑨ 綠地 green space 　　城市中專門用以改善生態(tài)、保護環(huán)境、為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地 。 ⑩ 特殊用地 specially-designated land 　　一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質的用地。 ⑾ 水域和其它用地 waters and miscellaneous 　　城市范圍內包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設用地、露天礦用地和棄置地 ，以及江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等常年有水或季?jié)性有水的全部水域 。 ⑿ 保留地 reserved land 　　城市中留待未來開發(fā)建設的或禁止開發(fā)的規(guī)劃控制用地。 ⒀ 城市用地評價 urban landuse evaluation 　　根據(jù)城市發(fā)展的要求，對可能作為城市建設用地的自然條件和開發(fā)的區(qū)位條件所進 行的工程評估及技術經濟評價。 ⒁ 城市用地平衡 urban landuse balanve 　　根據(jù)城市建設用地標準和實際需要，對各類城市用地的數(shù)量和比例所作的調整和綜 合平衡。 4、城市總體布局 ① 城市結構 urban structure 　　構成城市經濟、社會、環(huán)境發(fā)展的主要要素，在一定時間形成的相互關聯(lián)、相互影 響與相互制約的關系。 ② 城市布局 urban layout 　　城市土地利用結構的空間組織及其形式和狀態(tài)。 ③ 城市形態(tài) urban morphology 　　城市整體和內部各組成部分在空間地域的分布狀態(tài)。 ④ 城市功能分區(qū) functional distri-cts 　　將城市中各種物質要素，如住宅、工廠、公共設施、道路、綠地等按不同功能進行 分區(qū)布置組成一個相互聯(lián)系的有機整體。 ⑤ 工業(yè)區(qū) imdustrial district 　　城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。 ⑥ 居住工 residential district 　　城市中由城市主要道路或自然他界線所圍合，設有與其居住人口規(guī)模相應的、較完 善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的相對獨立的居住生活聚居 地區(qū)。 ⑦ 商業(yè)區(qū) commercial district 　　城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。 ⑧ 文教區(qū) instisutes and colleges district 　　城市中大專院校及科研機構比較集中的地區(qū)。 ⑨ 中心商務區(qū) central business district (CBD) 　　大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等 配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區(qū)。 ⑩ 倉儲區(qū) watrhouse district 　　城市中為儲藏城市生活或生活 資料而比較集中布置倉庫、儲料棚或儲存場地的獨立地區(qū)或地段。 ⑾ 綜合區(qū) mixed-use district 　　城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。 ⑿ 風景區(qū) scenic zone 　　城市范圍內自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一 定規(guī)模，可供人們游覽、休息的地區(qū)。 ⒀ 市中心 civic center 　　城市中重要市級公共設施比較集中、人群流動頻繁的公共活動地段。 ⒁ 副中心 sub-civic center 　　城市中為分散市中心活動強度的、輔助性的次于市中心的市級公共活動中心。 5、居住區(qū)規(guī)劃 ① 居住區(qū)規(guī)劃 residential district planning 　　對城市居住區(qū)的住宅、公共設施、公共綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設施 所進行的綜合性具體安排。 ② 居住小區(qū) residential quarter 　　城市中由居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要 交通線為原則，并設有與其居住人口規(guī)模相應的、滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活 所需的公共服務設施的居住生活聚居地區(qū)。 ③ 居住組團 housing cluster 　　城市中一般被小區(qū)道路分隔，設有與其居住人口規(guī)模相應的、居民所需的基層公共 服務設施的居住生活聚居地。 6、城市道路交通 ① 城市交通 urban transportation 　　城市范圍內采用各種運輸方式運送人和貨物的運輸活動，以及行人的流動。 ② 城市對外交通 intercity transpo-rtation 　　城市與城市范圍以外地區(qū)之間采用各種運輸方式運送旅客和貨物的運輸活動。 ③ 城市交通預測 urban transporta-tion forecast 　　城市規(guī)劃期末城市的人口和用地規(guī)模、土地使用狀況和社會、經濟發(fā)展水平等因素 ，對客、貨運輸?shù)陌l(fā)展趨勢、交通方式的構成、道路的交通量等進行定性和定量的分析 估算。 ④ 城市道路系統(tǒng) urban road system 　　城市范圍內由不同功能、等級、區(qū)位的道路，以及不同形式的交叉口和停車場設施 ，以一定方式組成的有機整體。 ⑤ 城市道路網(wǎng) urban road network 　　城市范圍內由不同功能、等級、區(qū)位的道路，以一定的密度和適當?shù)男问浇M成的網(wǎng) 絡結構。 ⑥ 快速路 express way 　　城市道路中設有中央分隔帶，具有四條以上機動車道，全部或部分采用立體交叉與 控制出入，供汽車以較高速度行駛的道路。又稱汽車專用道。 ⑦ 城市道路網(wǎng)密度 density of urb-an road network 　　城市建成區(qū)或城市某一地區(qū)內平均每平方公里城市用地上擁有的道路長度。 ⑧ 大運量快速交通 mass rapid tr-ansit 　　城市地區(qū)采用地面、地下或高架交通設施，以機動車輛大量、快速、便捷運送旅客 的公共交通運輸系統(tǒng)。 ⑨ 步行街 pedestrian street 　　專供步行者使用，禁止...
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