房屋買賣程序及稅費
購買商品房 一、 提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記） |類別 |收件內(nèi)容 | |購買方為個|1、 買賣雙方申請書 | |人 |2、 購房合同書 | | |3、 發(fā)票（原件） | | |4、 平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章） | | |5、 買方身份證復(fù)印件 | |購買方為單|1、買賣雙方申請書 | |位 |2、購房合同書 | | |3、發(fā)票（原件） | | |4、平面圖（紅線圈界、開發(fā)公司蓋章） | | |5、法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加| | |蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件 | 備注：　1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件； 　2、提交證件中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。 　二、 工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。 三、 稅費標準 |買方 |賣方 | |契稅 |印花稅 |測繪費 |手續(xù)費 | |6% |5元 |每平方米0.1|0.5% | |3% | |6元 | | | | | | | |1.5% | | | | | | | | | |免征 | | | | 備注： 1. 稅費交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價明顯低于正常市場價格，以評估價格作 為交納稅費的依據(jù)； 2. 2000年6月1日（以簽定購房合同日期為準）前購買房的，按成交價的1%計征交易手 續(xù)費，由買賣雙方各交納二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房 買賣，由賣方的成交價的0.5%交納交易手續(xù)費； 3. 1997年10月1日前購買商品房，按6%計征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購 買商品房，按3%計征契稅（本備注第4、5項所列情況除外）； 4. 自1999年8月1日起（含8月1日）個人購買自用普通商品住房，暫按1.5%計征契稅； 5. 自1999年8月1日起（含8月1日）購買空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未 出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅； 6. 出售商品房給個人的，由買方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買方按5 元+萬分之五交納印花稅。 持證房屋買賣 一、 提交證件 1、房屋所有權(quán)證 2、評估報告 3、房屋買賣合同 4、買賣雙方申請書 5、買賣雙方身份證明 個人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委 托人身份證復(fù)印件 6、賣方為單位的應(yīng)提供： 國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文 集體企業(yè)出具職代會證明及上級主管部門證明 其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機構(gòu)的決議 備注： 　1、 該類持證房屋買賣不包括已購公房出售 　2、 機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位購買私房，應(yīng)出具房產(chǎn)局的批文 　3、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 　4、 凡提交證明中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。 二、 工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。 　三、 稅費標準 |買方 |賣方 | |契稅 |印花稅 |測繪費 |營業(yè)稅 |手續(xù)費 |印花稅 | |6% |5元+萬分之|每平方米0.|5.5%差價×5|1% |萬分之五 | |3% |五 |16元 |.5% | | | |1.5% | | |免征 | | | 　備注： 　1、稅費交納以交易成交價為依據(jù)，如交易成交價明顯低于正常市場價格，以評估價格 作為交納稅費的依據(jù)； 　2、2000年8月16日（以簽定購房合同日期為準）以前持證房屋買賣，由買賣雙方各按 成交價的0.5%交納手續(xù)費；自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買賣（不包括 已購公房出售）由賣方按成交價的1%交納手續(xù)費； 　3、1997年10月1日前購買房屋，按6%計征契稅；自1997年10月1日起（含10月1日）購 買房屋，按3%計征契稅（本備注第4項所列情況除外）； 4、1999年8月1日起（含8月1日）個人購買自用普通住房，暫按1.5%計征契稅； 　5、自1999年8月1日起（含8月1日），個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營 業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征； 6 、1999年8月1日起（含8月1日），個人購買并居住超過一年的普通住宅及個人自建自用 住房，銷售時免征營業(yè)稅。 房屋租賃 一、 提交證件 1、房屋所有權(quán)證 2、房屋租賃合同 3、租賃雙方申請書 4、租賃雙方身份證明 個人：身份證復(fù)印件 單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委 托人身份證復(fù)印件 5、紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章） 二、 工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 　三、 稅費標準 |出租方按使用面積交納手續(xù)費 | |商業(yè)經(jīng)營用房 |7元/每平方米·年 | |生產(chǎn)、倉儲及其他非住宅房屋 |5元/每平方米·年 | |住宅 |2元/每平方米·年 | 已購公房贈與 1、 房屋所有權(quán)證 2、 公證書 3、已購公房上市交易確認申請表 4、已購公房上市交易過戶審核表 5、公房上市征詢意見表 6、房屋所有權(quán)人及配偶身份證及戶籍證明 7、雙方當事人身份證明及戶口簿原件、復(fù)印件 8、同住成年人及房屋共有權(quán)人同意房屋上市交易的證明材料 9、房屋上市交易后不會造成居住困難的具結(jié) 10、評估報告（三代以內(nèi)血親不必提供） 11、墻界表、申請表 注：（1）雙方當事人須當面簽字蓋章（2）路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明 房屋繼承 1. 提交證件 1、房屋所有證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請書 備注：　1、 房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理　 2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件　 3、 2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評估報告。 　二、 工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的、自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。 三、 稅費標準 |房屋受讓方交納 |手續(xù)費 |印花稅 |測繪費 | | |每平方米1元 |5元 |每平方米0.1| | | | |6元 | 　備注：　　2000年8月16日（以繼承公證書確定的日期為準）以前繼承房屋的，由繼承 人按評估的0.5%交納手續(xù)費；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房屋的，由繼承人 按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費。 房屋抵押 一、提交證件 |持證抵押 |1、 房屋所有權(quán)證 | | |2、 借款合同 | | |3、 抵押合同 | | |4、 房地產(chǎn)價值確認文件 | | |5、 抵押人及抵押權(quán)人身份證明個人：身份證復(fù)印 | | |件單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù) | | |印件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證 | | |復(fù)印件 | | |6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國有企業(yè)出具國有資 | | |產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具 | | |職代會證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程 | | |及企業(yè)權(quán)利機構(gòu)的決議 | |個人購買商 |1、 購房合同（原件） | |品房抵押 |2、 購房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章） | | |3、 個人住房借款合同 | | |4、 個人住房抵押合同 | | |5、 商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房）房 | | |屋權(quán)屬準予登記通知書（現(xiàn)房） | | |6、 抵押人身份證復(fù)印件 | | |7、 平面圖、配置圖（紅線圈界、開發(fā)公司與抵押 | | |人蓋章確認） | |個人或企業(yè) |1、 房屋許可證 | |間抵押 |2、 借款合同 | | |3、 抵押合同 | | |4、 房地產(chǎn)價值確認文書 | | |5、 抵押人及抵押人身份證明個人：身份證復(fù)印件 | | |單位：法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印 | | |件（加蓋公章），授權(quán)委托書，受委托人身份證復(fù) | | |印件 | | |6、 抵押人為單位的應(yīng)提供：國有企業(yè)出具國有資 | | |產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級主管部門批文集體企業(yè)出具 | | |職代會證明及上級主管部門證明其他企業(yè)出具章程 | | |及企業(yè)權(quán)利機構(gòu)的決議 | 2. 工作時間：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個月內(nèi)辦理完畢。 3. 稅費標準： |抵押人交納 | |手續(xù)費（差額定率分檔累進計收） |印花稅 | |抵押金額（|標準收費（‰） | | |萬元） | | | |2000（含）|2.0 |5元 | |以下部分 | | | |2000-5000 |0.5 | | |（含）部分| | | |5000-10000|0.3 | | |（含）部分| | | |10000以上 |0.1 | | |部分 | | | 初始登記 一、 提交文件 |類別 |收件內(nèi)容 | |申請人為個人 |1、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件 | | |2、 房屋平面圖和配置圖 | | |3、 申請人身份證復(fù)印件 | | |4、 申請人申請書 | | |5、墻界表 | |申請人為單位 |1、 土地使用證明 | | |2、 規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照原件 | | |3、 施工許可證或開工報告原件 | | |4、 竣工驗收證件原件 | | |5、 房屋平面圖和配置圖 | | |6、 法人或其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照） | | |復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書、受委托 | | |人身份證復(fù)印件 | | |7、 申請人申請書 | 　備注： 　1、 初始登記由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理出受理； 　2、 委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 　二、 工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。 　三、 收費標準：按建筑面積每平方米0.2元收取登記、測繪費；每證10元收取工本費，每證5 元收取印花稅。 房屋拆遷安置購買或保留產(chǎn)權(quán) 一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記） 1、 雙方申請書 2、 購買或保留產(chǎn)權(quán)協(xié)議及拆遷安置協(xié)議 3、 原《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》的注銷...
房屋買賣程序及稅費