電梯管理資料
電梯管理 電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè) 備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯 設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安 全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作， 以保證電梯設(shè)備的正常運行。 電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達標(biāo)，消除 電梯的故障隱患，以減少運行費用。 電梯的使用安全管理 為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。 電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管 理、電梯困人救援的安全管理。 1、實施安全教育 由電梯管理員負責(zé)對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育， 使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。 2、電梯司梯人員操作安全管理 為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操 作守則： 1. 保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故； 2. 要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位； 3. 電梯不帶病運行、不超載運行； 4. 操作時不吸煙、不閑談等； 5. 執(zhí)行司機操作規(guī)程： a、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人； b、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理； c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援； d、禁止運超大、超重的物品； e、禁止在運行中打開廳門； f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。 3、加強對乘梯人員的安全管理 制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯 人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi) 容是： a. 用手按鈕，嚴禁撞擊 b. 不許吸煙，勿靠廂門 c. 運行之時，擠門危險 d. 危險物品，禁止進梯 e. 保持清潔，勿吐勿丟 f. 若遇危險，請按警鈴 g. 超載鈴響，后進退出 h. 兒童乘梯，成人攜帶 i. 樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯 電梯困人救援的安全管理 規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇 故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘 仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。 1、援救程序： 1）、告知被困人員，等待救援 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得 聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸 出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。 2）、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備 根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。 2、救援步驟： 1）、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟： a. 關(guān)閉機房電源開關(guān) b. 用專門外門鎖鑰匙開啟外門 c. 在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門 d. 協(xié)助乘客離開轎箱 e. 重新關(guān)好廳門 2）、轎箱遠離電梯口時的援救步驟： a. 進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān) b. 拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄 c. 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注 意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止 d. 當(dāng)確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援 遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援 救記錄并存檔。 電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理 巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進行巡視、檢查， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據(jù)巡視 情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。 電梯設(shè)備巡視記錄表 |巡 視 時 間 | | |備注 | |電 梯 編 號 | | | | |序號 |運行監(jiān)控項目 | | | | |1 |機房溫度、濕度 | | | | |2 |曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況 | | | | |3 |減速箱油位油色、連軸器緊固情況 | | | | |4 |限速器、機械選層器運行情況 | | | | |5 |控制柜的繼電器工作情況 | | | | |6 |制動器 | | | | |7 |變壓器、電抗器、電阻器 | | | | |8 |對講機、警鈴、應(yīng)急燈 | | | | |9 |轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇 | | | | |10 |廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕 | | | | |11 |廳門及轎門踏板清潔 | | | | |12 |開關(guān)門有無異常 | | | | |13 |井道底坑情況 | | | | |14 |各種標(biāo)示物及救援工具情況 | | | | |15 |電梯運行舒適感 | | | | |電梯值班員： |負責(zé)人： | 1、建立巡視監(jiān)控管理制度 公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。 并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。 2、巡視內(nèi)容 機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。 3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理 當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴重則 及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》 。 異常情況處置管理 當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦， 以便尋求比較安全的解決方案。 1、發(fā)生火災(zāi)時的處置： 1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯 進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥 打119電話。 2）、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅 火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人 員和財產(chǎn)的安全。 2、電梯遭到水侵的處置： 電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員 堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。 電梯機房的管理 電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負責(zé)制定 電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。 1、電梯機房管理制度： 1）、非機房工作人員不準(zhǔn)進入機房，必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在 機房人員的陪同下進入； 2）、機房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品； 3）、每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔； 4）、為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。 2、交接班制度： 1）、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》； 2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋 求解決； 3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負責(zé)事故的處理，接班人員 協(xié)助處理。 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1、機房： a. 機房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入； b. 機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力； c. 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處； d. 轎箱平層標(biāo)志明顯可見； e. 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處； f. 機房電源、插座良好； g. 機房不得進入，應(yīng)保持清潔； h. 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm； i. 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整； j. 限速器、安全開關(guān)靈活可靠； k. 限速器－安全鉗－安全開關(guān)連動可靠； l. 曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚； m. 各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度； n. 導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好； o. 供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)； p. 制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停 止。 2、井道與轎箱 3、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86） 電梯的維修保養(yǎng)制度 為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電 梯機房值班電工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責(zé)電梯故障維 修的組織監(jiān)控工作，并負責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括： 1、月維修保養(yǎng)制度 檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。 電梯月維修保養(yǎng)記錄 | | |維修保養(yǎng)項目 |清 |檢 |調(diào) |記 |不良情況部分記錄及處| | | | |理 |查 |查 |錄 |理結(jié)果 | |機 |1 |曳引輪清潔 | | | | | | |房 | | | | | | | | | |2 |限速器及電器接點檢查 | | | | | | | |3 |制動閘瓦磨損檢查 | | | | | | | |4 |選層器詳查 | | | | | | | |5 |控制柜各機電接點清潔，| | | | | | | | |各接觸器、繼電器電阻 | | | | | | |機 |1 |干電池、蓄電池檢查 | | | | | | |身 | | | | | | | | |及 | | | | | | | | |井 | | | | | | | | |道 | | | | | | | | | |2 |內(nèi)外門藕合檢查、清掃、| | | | | | | | |注油 | | | | | | | |3 |內(nèi)外吊門輪、限位輪，外| | | | | | | | |門關(guān)閉器，路軌檢查清掃| | | | | | | |4 |內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)| | | | | | | | |內(nèi)部及接點清潔 | | | | | | | |5 |門聯(lián)鎖接線檢查 | | | | | | | |6 |接合板裝置 | | | | | | | |7 |各種開關(guān)接點檢查 | | | | | | | |8 |鋼帶清掃，抹油，鋼帶開| | | | | | | | |關(guān)檢查 | | | | | | | |9 |限速鋼絲抹試 | | | | | | | |10 |井底各設(shè)備檢查，清掃，| | | | | | | | |抹油 | | | | | | |維修保養(yǎng)人 |驗證人 | 2、季維修保養(yǎng)制度 針對機房內(nèi)的主要設(shè)備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記》。 電梯季維修保養(yǎng)記錄 | | |維修保養(yǎng)項目 |清 |檢 |調(diào) |記 |不良情況部分記錄及處| | | | |理 |查 |查 |錄 |理結(jié)果 | |機 |1 |電動機冷卻風(fēng)扇注油 | | | | | | |房 | | | | | | | | | |2 |電源總開關(guān) | | | | | | | |3 |控制盤、訊號盤清掃，緊| | | | | | | | |引線螺絲 | | | | | | |機 |1 |門機各裝置箱內(nèi)部檢查 | | | | | | |身 | | | | | | | | |及 | | | | | | | | |井 | | ...
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