第八章 維護(hù)保養(yǎng)
第八章 xxxx科技發(fā)展有限公司 維護(hù)保養(yǎng)及能源管理 本章內(nèi)容簡(jiǎn)介 8．1維護(hù)保養(yǎng) 8．2能源管理 8．1維護(hù)保養(yǎng) 8．1．1辦事處的維護(hù)保養(yǎng) 辦事處的維護(hù)保養(yǎng)工作可分為建筑的維護(hù)保養(yǎng)和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。 為了保持xx辦事處的良好形象，必須進(jìn)行定期而全面的維護(hù)保養(yǎng)工作。 定期保養(yǎng)可分以下幾種： 預(yù)防性保養(yǎng)：可確保辦事處及組成部分恒久耐用。 維修性保養(yǎng)：主要修補(bǔ)出現(xiàn)毛病、破損或損壞的組件或裝飾，這包括由于損耗、磨擦 或意外造成的 損害。 安全性保養(yǎng)：可確保設(shè)備、儀器及系統(tǒng)得到適當(dāng)保養(yǎng)及檢查。 下面將簡(jiǎn)單介紹辦事處的基本例行保養(yǎng)項(xiàng)目，分每日、每周、每月及每年進(jìn)行。 但當(dāng)所列的保養(yǎng)內(nèi)容已出現(xiàn)損壞，則必須進(jìn)行修復(fù)而不是例行保養(yǎng)了。 8．1．2保養(yǎng)計(jì)劃 以下部分列出應(yīng)作定期檢查及保養(yǎng)的基本項(xiàng)目清單及計(jì)劃，經(jīng)理應(yīng)按照此指引進(jìn)總部 的保養(yǎng)計(jì)劃。因?yàn)槊恳患肄k事處的建筑工程均有不同，所以，根據(jù)本章節(jié)指引制作相應(yīng) 的保養(yǎng)計(jì)劃是使辦事處能長(zhǎng)久政黨運(yùn)作的重要工作。 A. 每年保養(yǎng)項(xiàng)目 外圍 檢查招牌支架是否生銹。 檢查招牌支架螺栓或托座是否穩(wěn)固。 檢查建筑屋頂排水孔，確保暢通無阻。 檢查建筑物外墻裝飾，確保完整無缺。 檢查門、窗、辦事處門前及其他缺口的防風(fēng)雨密封裝置。 檢查辦事處的所有形象標(biāo)志，確保沒有褪色、變形。 辦事處內(nèi)部 檢查所有供應(yīng)裝置，包括電力、供氣、供水、供暖、空調(diào)設(shè)施，確保其接駁裝置安全 可靠。 應(yīng)檢查所有裝配的堅(jiān)固及穩(wěn)定性，包括懸吊天花、入墻裝置、維修臺(tái)、備件存放架、 停機(jī)架、員工打卡鐘、旗幟裝置、室內(nèi)招牌、掛飾等，確保安裝完好堅(jiān)固。 應(yīng)檢查所有電線插口、開關(guān)及照明裝置，確保安全可靠，并能準(zhǔn)確地接駁。 B. 每月保養(yǎng)清單 外圍 應(yīng)檢查電線防風(fēng)雨密封裝置及管道，確保未經(jīng)損壞。 應(yīng)檢查屋頂排水孔，確保暢通無阻。 應(yīng)檢查門、窗、辦事處門前及其他缺口的防風(fēng)雨密封裝置。 檢查燈箱、招牌的照明燈及線路完好。 應(yīng)隨時(shí)檢查門前主干道與進(jìn)入辦事處之間路段是否暢通、無障礙物。 辦事處內(nèi)部 就檢查所有裝置的堅(jiān)固及穩(wěn)定性，包括懸吊天花、入墻裝置、務(wù)件存放架、停機(jī)架、 旗幟裝置等，確保安裝妥當(dāng)。 應(yīng)檢查所有電線插口、開關(guān)及照明裝置，確保安全可靠，并能準(zhǔn)確地接駁。 應(yīng)檢查xx服務(wù)VI組合單元，確保沒有褪爭(zhēng)。應(yīng)檢查維修工具狀態(tài)，如磁性改錐的磁性 等。 C. 每星期保養(yǎng)清單 外圍 檢查燈泡及照明設(shè)備。 檢查電線防風(fēng)雨密封裝置及管道，確保安全可靠。 檢查屋頂排水孔，確保暢通無阻。 檢查門、窗、門前及其他缺口的防風(fēng)雨密封裝置。 辦事處內(nèi)部 檢查墻上的裝飾物清潔、完好。 檢查屋內(nèi)所有貨架清潔、完好。 宣傳海報(bào)及宣傳品清潔、完好。 檢查所有維修工具清潔、完好。 D. 每日保養(yǎng)清單 外圍 檢查燈泡及照明設(shè)備。 外圍地面及墻面完好、清潔。 旗幟及橫幅完好、清潔。 宣傳品、海服完好、清潔。 卷簾門運(yùn)轉(zhuǎn)良好，軸承部分有充分潤(rùn)滑。 辦事處內(nèi)部 檢查燈泡及照明設(shè)備。 保持辦事處店面及所有辦公設(shè)備、環(huán)境清潔。 |星期一 |星期二 |星期三 |星期四 |星期五 |星期六 |星期日 | |清洗門頭燈|清潔維修臺(tái)|清潔維修工|清除排水溝|清潔維修臺(tái)| | | |箱，清洗外|，檢查水源|具，檢查氣|檢查電源，|，清潔所有| | | |墻，檢查維|及水管路 |源及氣管路|照明設(shè)施及|玻璃 | | | |護(hù)維修器材| | |各種電氣設(shè)| | | | | | | |備 | | | | |檢查維護(hù)實(shí)|清潔維修臺(tái)|清潔維修工|清潔維修臺(tái)|清潔所有玻| | | |驗(yàn)器材 | |具 |，清潔卷簾|璃 | | | | | | |閘門 | | | | |檢查維護(hù)實(shí)|清潔維修臺(tái)|清潔維修工|檢查電源、|清潔維修臺(tái)| | | |驗(yàn)器材 |，檢查水源|具，檢查氣|照明設(shè)施各| | | | | |及水和路 |源及氣管路|種電氣設(shè)備| | | | |檢查維修器|清潔維修臺(tái)|清潔維修工|清潔維修臺(tái)|清潔所有玻| | | |材 | |具 | |璃 | | | |檢查維修器|清潔維修臺(tái)|清潔維修工|檢查電源、|清潔維修臺(tái)| | | |材 |，檢查水源|具，檢查氣|照明設(shè)施各| | | | | |及水管路 |源及氣管路|種電氣設(shè)備| | | | 注：辦事處每日維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目不列入保養(yǎng)月歷中。 8．2能源管理 能源可以用適當(dāng)?shù)姆椒ㄙ徺I，然后有效地加以利用，不準(zhǔn)隨意浪費(fèi)掉。和其它物品一 們，浪費(fèi)能源就意味立腳點(diǎn)損失利潤(rùn)。 實(shí)施完善的能源管理可以為xx服務(wù)辦事處獲取利潤(rùn)。 本章是各辦事處營(yíng)運(yùn)中節(jié)省能源的指南。它幫助你通過控制水、電等能源的用量，來 增加辦事處的利潤(rùn)。 如果沒有能源，辦事處就無法運(yùn)作。能源是主要的“原料”。在辦事處內(nèi)，它以電力或 水的形式出現(xiàn)，你再將其轉(zhuǎn)化至對(duì)用戶完美的服務(wù)中。 能源是我們的事業(yè)取得成功的基本條件。然而，能源日益昂貴，有時(shí)甚至很難得到。 這意味著我們必須控制其用量，避免浪費(fèi)。 我們面臨的挑戰(zhàn)是：盡可能少地利用能源完成工作。 和其它原料一樣，能源也可以盤存。你的辦事處需要有一個(gè)能源管理方法，以便講師 能源的使用時(shí)，包括與前一月和去年同期進(jìn)行比較。此系統(tǒng)可以幫助你通過盤存來管理 能源并制定能源使用計(jì)劃。 8．2．1水和電力盤存 盤存電力，建立每月用量圖表 建立用量圖表 每家辦事處都應(yīng)建立一個(gè)能夠顯示出去年每月平均用量的圖表（參風(fēng)下面的范例）。 每月平均用量表—范例 |1999年 |電力（千瓦時(shí)） |水（噸） | |一月 | | | |二月 | | | |三月 | | | |四月 | | | 8．2．2色點(diǎn)系統(tǒng) 空調(diào)和燈光的色點(diǎn)系統(tǒng)可以幫助辦事處更加合理地控制電力的使用情況。 色點(diǎn)系統(tǒng)就是在主要用電設(shè)備的開關(guān)處貼上相應(yīng)顏色的“色點(diǎn)”以代表此開頭應(yīng)處的狀 態(tài)。 在照明設(shè)備配電盤上，先確定哪個(gè)開關(guān)控制照設(shè)備的哪能一部分，然后記錄下來，以 便日后參考。確定哪些照明設(shè)備，是必須在營(yíng)業(yè)時(shí)段內(nèi)一直打開的。找出哪些可在某些 時(shí)段關(guān)閉，以便節(jié)約能源的設(shè)備。 ★ 紅色—所有時(shí)段都要開（安全燈等）。 ★ 黃色—當(dāng)員工到達(dá)中心站時(shí)關(guān)閉（最低限度的照明）。 ★ 藍(lán)色—操作工作開始時(shí)開啟，離開時(shí)關(guān)閉。 骯臟的燈具。骯臟的反射器和擴(kuò)散器會(huì)嚴(yán)重影響燈光的效率。保持燈光與燈具的清潔 ，可以增加辦事處亮度，減少照明用電量。 8．2．3車輛 有的辦事處配備車輛，因此，車輛管理也是能源管理系統(tǒng)中的一個(gè)項(xiàng)目。 1. 建立用量圖表 |第 |里程表起始數(shù)|里程表終止數(shù)|里程 |耗油量 |用車人 | |周 | | |公里 | | | |星期一 | | | | | | |星期二 | | | | | | |星期三 | | | | | | |星期四 | | | | | | |星期五 | | | | | | |星期六 | | | | | | |星期七 | | | | | | 2. 用車指派 任何人都不能以任何借口使用辦事處維修工具車辦理私事，只有經(jīng)理指定的人員才可 以駕車，用車完畢后應(yīng)停放在辦事處內(nèi)。 3. 只能到公司指定的加油站加油
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