第十三章　契稅法
|　 |第十三章　契稅法 |[pic]打印| | | |本頁 | | | | | |　　第一節(jié)　征稅對象（熟悉） | | | |　　一、一般規(guī)定 | |　　契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。學(xué)習(xí)| |這部分內(nèi)容，注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。契稅征稅對| |象具體包括以下五種具體情況： | |　　1．國有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅）； | |　　2．國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅）； | |　　3．房屋買賣（符合條件的還需交土地增值稅）； | |　　幾種特殊情況視同買賣房屋： | |　?。?）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋 | |　　（2）以房產(chǎn)做投資或做股權(quán)轉(zhuǎn)讓 | |　?。?）房屋拆料或翻建新房 | |　　4．房屋贈予（符合條件的還需交土地增值稅）； | |　　包括以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬。 | |　　5．房屋交換（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅） | |。 | |　　二、特殊規(guī)定：見教材 | | | |　　【例題】 | |　　根據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，有些特殊方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，| |也將視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣行為征收契稅。這些特殊方式| |有（?。?。（2002年） | |　　A．以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資 | |　　B．以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù) | |　　C．以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 | |　　D．企業(yè)分立中承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬 | |　　【答案】ABC | |　　第二節(jié)　納稅義務(wù)人與稅率（了解） | | | |　　一、納稅義務(wù)人 | |　　契稅的納稅義務(wù)人，是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和| |個(gè)人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)，事業(yè)單位，國家機(jī)關(guān)，軍事單位和社| |會團(tuán)體。個(gè)人包括中國公民和外籍人員。 | | | |　　 二、稅率：3%－5% | |　　第三節(jié)　應(yīng)納稅額的計(jì)算（了解） | | | |　　契稅應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù)×稅率 | |　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動產(chǎn)的價(jià)格。包括出售的價(jià)格和贈與的市| |價(jià)。 | |　　在不動產(chǎn)的交換當(dāng)中，等價(jià)交換的不需交契稅；不等價(jià)交換的| |，由多交付貨幣實(shí)務(wù)無形資產(chǎn)和其它經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。 | |　　依不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價(jià)方法不同，契稅計(jì)稅依據(jù)有以下幾| |種情況： | |　　1．國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成 | |交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)； | |　　2．土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán) | |出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定； | |　　3．土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房 | |屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)； | |　　【例題】 | |　　甲乙兩單位互換經(jīng)營性用房，甲換入的房屋價(jià)格為490萬元， | |乙換入的房屋價(jià)格為600萬元，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%，則契稅應(yīng)如何 | |繳納
第十三章　契稅法