芙蓉古城旅游地產(chǎn)項目建議書
第一篇 項目簡介及運作目標 一 項目簡介 置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實業(yè)領(lǐng)銜開發(fā)，大華實業(yè)和蔚信實業(yè)共同投資 經(jīng)營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風民居之中國傳統(tǒng)建筑 精髓，蘊含著濃郁的川西文化，將古典與實用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢磅礴的 皇城—明遠樓—至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風情，生動再現(xiàn)了千 年古芙蓉城的原始風貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置 身其間，晃若隔世。 而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城， 形成其獨特的賣點。商業(yè)地產(chǎn)項目占地近500畝，投資逾2個億，集餐飲、娛樂、旅 游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達5萬余平米，能同時接待數(shù)萬人休閑、娛樂。是 置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地。經(jīng)營項目 包括：川菜酒樓、古風茶樓、客棧、婚慶中心、運動康體中心、民俗表演中心、商 務會議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個功能齊備、配 套完善的大型休閑娛樂場所。 二、經(jīng)營目標： o 將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場所。 o 將芙蓉古城打造成為旅游熱點、亮點。 o 3年內(nèi)古城年游客量達200萬人次。 第二篇 項目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價比大眾化的休閑旅游基地。 二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細分 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊”——古城生命力之所在；“商業(yè) 版塊”——古城的利潤中心；“運動板塊”——年輕人的天堂；“生態(tài)板塊”——炒作的一大亮點。 1、文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。本項目的文化內(nèi)涵主要以川 西文化為背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最 好載體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價值。它散落于古城的每個角落，一走 進古城便可隨處感受到撲面而來的古風古韻。 民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個商業(yè) 區(qū)內(nèi)，營造一種老成都文化氛圍。 民間曲藝部分：將四川洋琴、評書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入 茶樓、酒樓，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營造一種古城獨特的飲食文化。 特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞 獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點吸引消 費者。 運作形式：在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動中，可邀請民俗表演團體合作，具體的合作 方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。 2）婚慶中心 地點：建議皇城二樓 規(guī)模：3000平米 形式：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式 項目的運作要點： 1. 婚慶形式設置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、 陸路迎娶等多種形式，供消費者選擇 2. 婚慶項目推廣方式 o 制作《芙蓉古城婚慶手冊》，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項服 務。并制作帶古城獨特韻味的資料架，消費優(yōu)惠卡。 o 和各大婚紗影樓合作。合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于影樓內(nèi)醒目位置，供消費者自由領(lǐng)取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費者推薦影樓為其提供婚紗攝影。 o 和婚慶中心合作。合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個亮點。 o 和民政廳合作 放置古城《婚慶手冊》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。 并向其推薦芙蓉古城婚慶服務項目。 回報：古城根據(jù)其推薦顧客的消費情況給予一定返點，或贈送消費折扣卷。 o 和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、購買家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具 城購物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式： 放置古城《婚慶手冊》于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。發(fā)放古 城婚慶中心優(yōu)惠卡。（也作為他們的促銷手段） 回報：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者 自由領(lǐng)取。 o 為中、老年人提供的金婚、銀婚服務，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。 3. 影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點，投入小、回報大、見效快。芙蓉古城是個很好的平臺 ，一旦運作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點，免費享 用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者， 帶動消費。 地點：建議皇城二樓 形式：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容： ← 租賃場地（景區(qū)）給影視公司。 ← 播放老電影，增加會議中心的利用率。 ← 拍攝影片。 4. 兒童樂園 ← 兒童游藝樂園： 建議不設置單獨的室內(nèi)固定場所。 ← 老成都文化的生動再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等， 讓逝去久遠的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓長期拘匿于都市的孩 子們找到他們新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動。 ← 兒童科普樂園：對兒童進行科普教育，增加實踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認 識各種植物） ← 兒童撒野樂園：設置兒童自由玩耍的場區(qū)，玩水（設置淺水小溪）、斗雞、抓 石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。 運作形式：招商 招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動安排。 5. 特色商業(yè)街 o 川西風味小吃一條街 地點：川西民居組團商業(yè)街（西段） 規(guī)模：690平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、 李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。 這是承載古城文化必不可少的一部分，裝修風格應一致，以百年老店為基調(diào)。 o 手工藝品街/酒吧一條街 地點：川西民居組團商業(yè)街（東段） 規(guī)模：1238平米，47個商鋪 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品——蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配 以多家情趣酒吧等。 o 購物超市 地點：手工藝品街旁 規(guī)模：2000平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：旅游定點購物場所；生態(tài)購物超市 2、商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點：川西3號院 規(guī)模：約7800平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 裝修風格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴蜀酒文化 作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來。 2）、保健休閑中心 地點：川西4號院 規(guī)模：4160平米 經(jīng)營內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。 3）、芙蓉客棧 地點：拓東園2院落（高檔）、蘇州區(qū)4院落（中檔） 唐風8院落（標準） 規(guī)模：14個院落，13500平米，800個鋪位。 形式：自營 經(jīng)營內(nèi)容：客房 裝修風格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進行不同風格的主題裝修。如明代風格、清 代風格、民國風格、文革風格、或以名人、以老電影、以知青年代等為主題，充分體 現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi)涵。 4）、多功能廳 地點：皇城 內(nèi)容：會議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園、 |樓 |會議廳名稱 |數(shù) |面積（m|容納 |收費 |服務提供 | |層 | |量 |2） |人數(shù) |標準 | | |2 |芙蓉國際大廳 |1 |2000 |1500 |40000 |茶水、音響、話筒、 | | | | | | | |幻燈機、投影機、電 | | | | | | | |視、電腦、會議桌、 | | | | | | | |會議椅、 | | | | | | | |同聲翻譯系統(tǒng)等。 | |2 |待定 |1 |800 |600 |15000 | | |2 |待定 |1 |200 |200 |3000 | | |3 |待定 |1 |500 |350 |8000 | | |3 |待定 |2 |300 |150 |4000 | | |3 |待定 |2 |150 |100 |2000 | | |3 |待定 |5 |100 |60 |1500 | | |3 |待定 |8 |70 |50 |1200 | | |3 |待定 |5 |40 |25 |800 | | |3 |待定 |2 |30 |20 |600 | | 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：接待各種政府會議、商務會議、學術(shù)論壇等。 會議中心是帶動餐飲娛樂銷售的核心動力，也是解決周一至周五客源稀少的有效手段 。會議主要包括： ← 政府會議：消費水平最高的會議。 ← 公司、企業(yè)會議：客戶聯(lián)誼會、公司慶典、新品推薦會、新聞發(fā)布會、企業(yè)峰會、行 業(yè)交流會等。 ← 社會團體會議：藝術(shù)交流會、研討會等。 5）、商務中心 地點：建議皇城2樓 規(guī)模：100平米 形式：招商或自營 經(jīng)營內(nèi)容：配套賓館、會議中心提供打字、復印、電子郵件等服務。 3、運動康體版塊 1）、老年康體中心/青少年活動中心 建議：皇城4樓； 2）、室內(nèi)體育中心——奧林匹克中心。 地點：建議皇城一樓。 ← 羽毛球 ← 乒乓球 ← 臺球 ← 籃球場 4）、水道休閑 建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 4、“代征地”版塊 生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個亮點，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是我 們宣傳借力的好題材。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。 1）、生態(tài)茶園 地點：2號待征地 規(guī)模：60畝 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：種植茶葉、 2）、生態(tài)農(nóng)莊、果林 地點：1號待征地 規(guī)模：80畝 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹 3）、苗圃花卉基地 地點：3號待征地。 規(guī)模：50畝 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：作為花卉苗圃基地。 附業(yè)態(tài)細 |位置 |總面積 |業(yè)態(tài) |招商對象 |備注 | |川3號 |7807.92m|1F:265|餐飲 |大蓉和、 |由于該部分院落較大，能| |院 |2 |5.57 | |老房子、 |整體招商固然為上策，但| | |(含651.4|m2 | |老成都公 |分割招商的可能性會更大| | |2 |2F:265| |館菜、鄉(xiāng) |。建議：1.采用縱向分割| | |m2的中庭|5.57 | |老坎等有 |留中庭。 | | |) |m2 | |品牌、有 |3、三樓靠川2號院的部分| | | |3F：19| |固定客源 |縮進不修。 | | | |26.92 | |的大型川 |4、修吊角樓。 | | | |m2 | |菜館。 | | |川3號 |約690 m2。（長 |小吃一條 |鐘水餃、 |建議： | |院對面|約69米，可分為 |街 |龍抄手、 |1. | |臨河的|開間3.6米、3.3 | |張涼粉、 |將該區(qū)商鋪進深加至10米| |單體建|米的商鋪各10間 | |陳麻婆、 |; | |筑 |。） | |夫妻肺片 |2.門設在靠3號院的街面 | | | | |、郭湯元 |上,臨河部分設廚房、衛(wèi) | | | | |、珍珠元 |生間、開后門。 | | | | |子等成都 | | | | | |傳統(tǒng)小吃 | | | | | |。 | | |川4號 |約4160 |1F：16|有水休閑 |如：桑拿 |原設計一、二層都做茶樓| |院 |m2 |00 m2 |茶樓 |等 |，但業(yè)態(tài)重疊對招商有影| | | |2F: | | |響，所以做此調(diào)整。 | | | |1460 | | |3F有170 | | | |m2 | | |m2設為保健診所，主營針| | | | | | |灸、拔火罐等。另930 | | | | | | |m2用于浴足房。 | | | |3F:110|芙蓉診所 | | | | | |0 |、特色休 | | | | | |m2 |閑 | | ...
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