避免“死鋪”現(xiàn)象：遏止商鋪轉(zhuǎn)租 讓二房東出局
避免“死鋪”現(xiàn)象：遏止商鋪轉(zhuǎn)租 讓二房東出局 目前，商鋪轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象已引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。收益較好的商鋪通常會(huì)出現(xiàn) 二房東、三房東……幾經(jīng)倒手后的租金大大提高，不僅加大了新商戶(hù)的成本壓力，也導(dǎo)致 了經(jīng)營(yíng)者在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中后勁不足。特別是對(duì)于一些“涉世不深”的商鋪來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)將 更大。有專(zhuān)家提醒，如果轉(zhuǎn)租炒作的現(xiàn)象不加以遏止，將會(huì)出現(xiàn)更多的“死鋪”。 人為炒鋪加大經(jīng)營(yíng)難度 商鋪?zhàn)饨鹕蠞q從某種意義上講，代表了物業(yè)升值，但如果一味地對(duì)商鋪進(jìn)行炒作，結(jié)果 往往適得其反。易鋪網(wǎng)CEO陳建明認(rèn)為，商鋪轉(zhuǎn)租應(yīng)該是一種正常的市場(chǎng)行為，一些老商 業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)租以提升租金是因?yàn)轫?xiàng)目本身具有一定的升值空間，但近兩年新入市 的商業(yè)項(xiàng)目大多數(shù)還處在成長(zhǎng)期，人為炒作的成分遠(yuǎn)大于市場(chǎng)正常的驅(qū)動(dòng)，這無(wú)疑會(huì)增 加后期經(jīng)營(yíng)者的投資成本及經(jīng)營(yíng)難度。 新商鋪通常需要經(jīng)歷二三年的市場(chǎng)成熟期，商戶(hù)經(jīng)營(yíng)難度加大將使這一期限延長(zhǎng)至五六 年，使商鋪?zhàn)罱K有可能變成“死鋪”。老商鋪在租金炒作過(guò)高的情況下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì) 下降。據(jù)百榮世貿(mào)商城策劃經(jīng)理劉智勇介紹，由于木樨園地區(qū)有的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本負(fù)擔(dān)過(guò) 重，一些商戶(hù)投向了新開(kāi)業(yè)的百榮世貿(mào)。 在商鋪炒作當(dāng)中，惟一受益的就是二房東，據(jù)某知情人士透露，某商戶(hù)在2003年買(mǎi)下了 位于右安門(mén)地區(qū)的一底商項(xiàng)目，之后出租給一位投資客，這位二房東再轉(zhuǎn)租時(shí)，租金一 年凈賺十萬(wàn)元。 高租金導(dǎo)致高成本轉(zhuǎn)嫁 商鋪層層轉(zhuǎn)租的危害，不僅使新入市的商鋪面臨風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于一些老商鋪而言，也同樣存 在風(fēng)險(xiǎn)。商戶(hù)租到價(jià)格虛高的商鋪后，發(fā)現(xiàn)無(wú)利可圖時(shí)，往往會(huì)轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)者 頻繁變動(dòng)。不僅不利于商鋪的管理，也使商戶(hù)負(fù)擔(dān)的高成本最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，造成 惡性循環(huán)。 劉智勇認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)者的不斷變更也促使產(chǎn)品更換頻繁，破壞了市場(chǎng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性， 也使客源缺乏穩(wěn)定。記者從十里河燈城了解到，為避免同一商鋪經(jīng)營(yíng)品種變化太快，經(jīng) 營(yíng)者要求商鋪在轉(zhuǎn)租時(shí)，承租者的經(jīng)營(yíng)品種不能脫離規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，如在工業(yè)用燈的 商鋪區(qū)域內(nèi)不允許出售花燈等。對(duì)此，劉智勇也建議新商鋪在開(kāi)業(yè)初期就應(yīng)該制定相應(yīng) 的游戲規(guī)則，否則將來(lái)的局面很難回轉(zhuǎn)。 新措施逼迫二房東出局 據(jù)劉智勇稱(chēng)，為禁止二房東現(xiàn)象，百榮世貿(mào)商城將實(shí)行會(huì)員制招租，所有會(huì)員都將經(jīng)過(guò) 嚴(yán)格審查，符合商城招租要求的才允許成為會(huì)員。要求所有承租者必須攜帶本人身份證 、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的工商注冊(cè)證書(shū)，委托他人代辦者必須出具雙方身份證以及委 托人委托書(shū)，并嚴(yán)禁重復(fù)登記，不準(zhǔn)隨意過(guò)戶(hù)。同時(shí)要求商戶(hù)在短時(shí)間內(nèi)交足2至5年的 租金。這樣就提高了投資門(mén)檻，增加了二房東炒作難度和風(fēng)險(xiǎn)，迫使其出局。 十里河燈飾城常務(wù)副總經(jīng)理胡春明也介紹說(shuō)，十里河燈飾城在商戶(hù)轉(zhuǎn)租時(shí)，要求商戶(hù)提 出申請(qǐng)，并辦理相應(yīng)手續(xù)，同時(shí)市場(chǎng)將監(jiān)督其所經(jīng)營(yíng)的是否為品牌產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)承租者 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的嚴(yán)格把關(guān)排除炒鋪者，以最大限度地避免商鋪頻繁轉(zhuǎn)租現(xiàn)象。
避免“死鋪”現(xiàn)象：遏止商鋪轉(zhuǎn)租 讓二房東出局