都市華庭項目建議初案
前 言 經(jīng)與貴司就都市華庭項目的初步接觸，我們就本項目的各方面特性，項目的整體項 目定位、策劃包裝，成立了專項小組，根據(jù)整體市場的現(xiàn)狀和區(qū)域市場的特性，發(fā)掘項 目的優(yōu)點加以專業(yè)發(fā)揮，配合貴司對項目的開發(fā)意圖，并令本項目為貴司在房地產(chǎn)開發(fā) 道路上邁出極具歷史性的一步，務求使之成為天河區(qū)房地產(chǎn)市場中豪宅樓盤的典范。 1. 天河區(qū)區(qū)位價值分析 天河區(qū)的發(fā)展前景十分廣闊。隨著珠江新城、黃村全國九運會主會場、地鐵總站、跨 江華南大橋、廣園東路、華南路、內(nèi)環(huán)路等廣州重點項目和新標志性建筑物的開發(fā)建設 并相繼投入使用，必將加快天河區(qū)現(xiàn)代化城市中心區(qū)的進程。一個經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美 、文明安定，具有金融、科技、信息、交通、旅游、商貿(mào)、教育、文化八大中心功能的 現(xiàn)代化中心城區(qū)將在天河崛起，廣州市21世紀城市中心所在。天河居住區(qū)將成為21世紀 廣州國際化都市高尚的生活社區(qū)。 隨著天河體育中心板塊社區(qū)發(fā)展日漸成熟，廣州火車東站的落成，中信廣場、國貿(mào)中 心、市長大廈、時代廣場等形成了高級商務區(qū)，天河北便成是天河區(qū)高尚住宅密集區(qū)， 而且處于新城市中軸線上，地段價值寸土寸金，因此天河北早期樓價一般在10000元/㎡ 左右，被譽為“極品樓價”，此地居民非富則貴。天河北豪宅最鼎盛時期是94—97年，近兩 年來，受樓市大勢影響及市場熱點的多元化，樓價亦隨之下降。隨著土地供應量的逐漸 減少，房地產(chǎn)開發(fā)價值更高，今后的住宅物業(yè)具有較闊的升值空間。因地段的優(yōu)越性及 稀缺性，天河北仍是廣州市高尚住宅的象征區(qū)域。 廣州市提出建設國際大都市的口號，那么擁有嶄新城市區(qū)貌的天河便是廣州國際大都 市的示范區(qū)，是向世界展示21世紀廣州都市的窗口。 二、項目理解 1.項目名稱：都市華庭 地理位置：位處于天河北路與體育東路黃金交匯點 投資商：中糧集團（香港）有限公司 發(fā)展商：廣州僑鵬房產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目規(guī)模：由5棟32層住宅組成 工程進度：現(xiàn)已進行外墻裝修 廣告主題：華燈舞曲，天河·星空動聽生活 戶型比例：（以“輝庭軒”“月觀軒”和“天怡軒”的6-30層單位，共290套計） 一房二廳 74.28m2～86.09m2 44套， 占15% 二房二廳 93.28m2 22套， 占8% 三房二廳 130.22m2～163.21m2 202套，占70% 五房二廳 233.86m2～235.26m2 22套，占7% 銷售價格：輝庭軒均價：8070元/m2 月觀軒均價：7933元/m2 天怡軒均價：7984元/m2 裝修標準：毛坯裝修（標準裝修另加700元/ m2） 銷售情況：推出月觀軒和天怡軒部分單位 售出約60套，多數(shù)為附近區(qū)域居民購買 3. 項目特質(zhì)分析 項目優(yōu)勢：
都市華庭項目建議初案