上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司管理守則
目 錄 目錄 第一部份 引言 5-6 第二部份 裝修工程指引 7 2.1 單位的移交 8 2.2 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 8 2.3 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程 8 2.3.1 批核裝修圖則 9 2.3.2 準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣 10 2.3.3 機(jī)電工程 10 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 11 2.3.5 由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 11 2.3.6 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 12 2.3.7 臨時(shí)電力供應(yīng) 12 2.3.8 檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知 13 2.3.9 其他裝修注意事項(xiàng) 13 2.4 業(yè)主/租戶裝修流程表 14 第三部份 裝修規(guī)則 15 3.1 裝修工程之通知 16 3.2 裝修工程負(fù)責(zé)人名單 16 3.3 保險(xiǎn) 16 3.4 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理 16 3.5 因工程導(dǎo)致?lián)p毀 16 3.6 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 16 3.7 物料及工具保管 16 目錄 3.8 重新裝設(shè)已改動(dòng)之裝置 17 3.9 水電供應(yīng) 17 3.10裝修時(shí)間及工人名單 17 3.11在公眾地方工作程序 18 3.12 安全措施 18 3.13 裝修工人行為 18 3.14 圍板 19 3.15 施工區(qū)域之通道 19 3.16 遵守規(guī)則 19 第四部份 管理服務(wù) 20 4.1 主要物業(yè)管理工作范圍介紹 21 4.2 繳交管理費(fèi)地點(diǎn) 21 4.3 繳費(fèi)須知 21 第五部份 入伙須知及大廈規(guī)則 22 5.1 入伙須知 23 5.1.1 預(yù)約使用貨運(yùn)電梯 23 5.1.2 使用膠輪手推車運(yùn)載 23 5.1.3 派員在場(chǎng)監(jiān)管 23 5.1.4 垃圾之清理 23 5.2 大廈規(guī)則 23 5.2.1 緊急事故聯(lián)絡(luò) 23 5.2.2 安裝及更改工程 23 5.2.3 招牌 23 5.2.4 安裝天線 23 5.2.5 起卸貨物 24 目錄 5.2.6 貨運(yùn)電梯之使用 24 5.2.7 洗手間之使用 24 5.2.8 單位用途 24 5.2.9 睡覺或住宅用途 24 5.2.10 不可處理食物或煮食 24 5.2.11 營(yíng)業(yè)時(shí)間 25 5. 2.. 12 保 持 開 業(yè) 時(shí) 間 25 5. 2.. 13 保 持 櫥 窗 及 招 牌 光 亮 25 5.2.14 不可占用公共地方 25 5.2.15 業(yè)主/租戶地方之清潔 25 5.2.16 垃圾及廢物之清理 25 5.2.17 兜售/招攬生意 26 5.2.18 騷擾 26 5.2.19 動(dòng)物/寵物 26 5.2.20 危險(xiǎn)物品 26 5.2.21 不可阻塞走火通道 26 5.2.22 非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記 26 5.2.23 非大廈開放時(shí)間逗留 26 5.2.24 修改規(guī)則 26 5.2.25 遵守規(guī)則 26 第六部份 火警撤退 27 6.1 消防系統(tǒng)之顯示 28 6.1.1 如果你看到火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 28 6.1.2 如果你聽到火警警鈴響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 28 6.1.3 使用消防栓方法 28 目錄 6.2 疏散指示 29 6.2.1 當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí) 29 6.2.2 如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 29 6.3 警報(bào)系統(tǒng) 29 6.3.1 火警鐘 29 6.3.2 附加設(shè)備 30 6.3.3 公眾廣播系統(tǒng) 30 6.3.4 緊急照明 30 6.4 防火措施 30 第七部份 附錄 31 7.1 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 32 7.2 臨時(shí)電力押金收費(fèi)表 32 7.3 第三者責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi) 33 7.4 管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話 33 7.5 寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間 33 7.6 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)間 33 7.7 商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間 34 7.8 商場(chǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間 33 7.9 非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用 34 7.10 常用電話號(hào)碼 34 第一部分 引 言 第一部份 引言 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈管理處歡迎閣下成為本 大廈新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)！ 本手冊(cè)概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務(wù)及業(yè) 主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以 租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務(wù)及于租 約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)助，請(qǐng)與本大廈管理處職員聯(lián) 絡(luò)。 現(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司無論何時(shí)，均會(huì)為 各位提供最佳的服務(wù)。 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 董事總經(jīng)理 謹(jǐn)啟 第二部分 裝修工程指引 第二部份 裝修工程指引 1. 單位的移交 當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交管 理費(fèi)后，租賃部將會(huì)發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件， 于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到香港 新世界大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。管理處職員將陪同業(yè)主 /租戶核對(duì)單位內(nèi)設(shè)施，于核對(duì)清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān) 設(shè)施均為完整無缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。 業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù) 責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/租戶委托 代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管理處提交業(yè)主/租戶 授權(quán)書。 2. 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料 填報(bào)表及即時(shí)提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。 3. 業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程 業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝 飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。為 確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時(shí)間阻 滯，業(yè)主/租戶請(qǐng)于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有 專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮 。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改 建或 第二部份 裝修工程指引 加建工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。所有涉及機(jī)電部 份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè) 主/租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝 修工程。 2.3.1批核裝修圖則 業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得 管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交 下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 2.3.1.1 詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 2.3.1.2 詳細(xì)的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號(hào)招牌 細(xì)節(jié)）； 2.3.1.3 排水系統(tǒng)分布圖； 2.3.1.4 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 2.3.1.5 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 2.3.1.6 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）； 2.3.1.7 強(qiáng)電系統(tǒng)圖 2.3.1.8 強(qiáng)電平面布置圖（照明動(dòng)力功率） 2.3.1.9 弱電系統(tǒng)圖 2.3.1.10弱電平面圖（電話、電腦分布情況） 2.3.1.11溫控布置圖 2.3.1.12其他設(shè)施之設(shè)計(jì)說明 第二部份 裝修工程指引 2.3.2準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣 為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注 意下列事項(xiàng)： 2.3.2.1 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號(hào)； 2.3.2.2 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 2.3.2.3 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi) 。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 2.3.2.4 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示 ； 2.3.2.5 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評(píng)估 負(fù)量； 2.3.2.6 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。 2.3.3 機(jī)電工程 管理處將不會(huì)批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐大的改建或加建工程 ；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，管理處將會(huì)考慮 ，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進(jìn)行。 業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎 ，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。管理處不 會(huì)接受即時(shí)申請(qǐng)。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行 。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力， 一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營(yíng)業(yè)，一切后果 ，由該租戶承擔(dān)。 第二部份 裝修工程指引 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交 圖地點(diǎn)： 2.3.4.1上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈物業(yè) 管理處：上海市淮海中路300 號(hào) 層 2.3.4.2如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會(huì)面， 以討論建議進(jìn)行的裝修工程。 2.3.5由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列 裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi) 用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)： 2.3.5.1業(yè)主/租戶對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)盤管、空 氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無論單位內(nèi) 或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。 2.3.5.2業(yè)主/租戶對(duì)供水及排水系統(tǒng)進(jìn)行增建改裝工程 ，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定 承判商進(jìn)行。 2.3.5.3業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等 ）增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均 須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 第二部份 裝修工程指引 2.3.5.4業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系 統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或 公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 2.3.5.5業(yè)主/租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建/改裝工 程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所 指定承造商進(jìn)行。 2.3.6裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集 站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線 及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。而裝修垃圾 清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄7.1。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要 包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè) 主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主/租 戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理 ，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（附錄7.1）扣除。 2.3.7臨時(shí)電力供應(yīng) 業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管 理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主/租戶須向管理處 繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄7.2），施工臨時(shí)電源均須 由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。但如因供電引起 之一切損失，概由該業(yè) 第二部份 裝修工程指引 主/租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電 費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任 何利息。 2.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知 管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以 確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租 戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦 通知管理處開始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè) 記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。 2.3.9其他裝修注意事項(xiàng) 2.3.9.1業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備/ 設(shè)計(jì)須符合有關(guān)政府部門及相關(guān)部門所有法定規(guī) 則。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保 證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許可證。 2.3.9.2業(yè)主/租戶的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位 內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進(jìn)行移位 或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶支付。因 此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先 與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。 2.3.9.3如欲進(jìn)行裝修，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可 施工。請(qǐng)注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意， 不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺(tái)板切開。同時(shí)， 裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量 。 第二部份 裝修工程指引 4. 業(yè)主/租戶裝修流程表 2.4.1 接收單位及管理守則； 2.4.2監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報(bào)于收 樓工程處置記錄表中； 2.4.3 申請(qǐng)安裝水電表； 2.4.4將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請(qǐng)于 接收單位前提交； 2.4.5 如有需要，請(qǐng)與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程； 2.4.6 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門 核準(zhǔn) 2.4.7 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行； 2.4.8 業(yè)主/租戶應(yīng)于動(dòng)工前再提示工程承造商以下各點(diǎn)； i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾 清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。 iv) 電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管理處并由 發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。 2.4.9裝修完成后，請(qǐng)立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查， 并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，方算完成 該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份 裝修規(guī)則 3.1 裝修工程之通知 業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與管理處 聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。 3.2 裝修工程負(fù)責(zé)人名單 業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝 修期間及在非辦公時(shí)間發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。 3.3 保險(xiǎn) 業(yè)主/租戶須安排購(gòu)買工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三 者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有人受傷時(shí)，可 提供保險(xiǎn)。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主/租戶必須向管理處呈交 保險(xiǎn)單副本。有關(guān)保險(xiǎn)金額，請(qǐng)參閱附錄7.3. 3.4 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理 所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)電梯及通 道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運(yùn)材料及垃圾...
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