專業(yè)術(shù)語
北京CBD 1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保 險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年， 北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝 陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的 區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn) 代化氣息的地區(qū)。 規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對外開放，抓住入世機(jī)遇做出的一項 戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū) ，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建 設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高 層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu) 勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運(yùn)管理中心。 房地產(chǎn)預(yù)警體系 　　房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學(xué)完整的指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行宏觀監(jiān)測。 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當(dāng)市場稍冷時亮淺藍(lán)色燈，過冷時亮深 藍(lán)色燈，市場運(yùn)行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據(jù)此采取相應(yīng)的措施刺激市場， 引導(dǎo)市場健康發(fā)展。據(jù)了解，該系統(tǒng)主要是通過兩個途徑對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)測：一是 預(yù)警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標(biāo)系統(tǒng)，選擇景 氣先進(jìn)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)警和預(yù)報。另一個是監(jiān)控的途徑。它是基于系統(tǒng)動力學(xué)的動態(tài)仿真系 統(tǒng)，模擬整個深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)置多項指標(biāo)，以便輔助房地產(chǎn)預(yù)警和政策分析實驗 。 住宅性能等級 指按照住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)對住宅進(jìn)行綜合評價，表明該住宅性能達(dá)到的高低 程度。根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能 、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1 A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設(shè)部指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄 市人民政府指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定. 住宅質(zhì)量保修期 它指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，向用戶承諾的在正常使用情況下住 宅結(jié)構(gòu)、各部位、部件質(zhì)量的保修期限。國家建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書制度的規(guī)定》：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常 使用情況下各部位、部件保修期限為：屋面防水３年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下 室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門 窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個采暖或供冷期 ；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關(guān)６個月。住宅質(zhì)量保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗 收的住宅交付用戶使用之日起計算。 磚混結(jié)構(gòu) 由砌體作為承重構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為砌體結(jié)構(gòu)。砌體由塊體和砌筑砂漿構(gòu)成。常用的 塊體有磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰實心砌塊、料石等，由于以前以磚為主，因此通常 稱為磚混結(jié)構(gòu)，是目前多層、低層住宅采用最廣泛的結(jié)構(gòu)體系。 磚混結(jié)構(gòu)整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起 墻體開裂。比如要求多層結(jié)構(gòu)打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少 沉降、減少溫差裂縫產(chǎn)生的有力措施。 隨著粘土磚的限制和禁止使用，磚混結(jié)構(gòu)將逐漸被其他類型的砌體結(jié)構(gòu)所替代。 磚混住宅 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱 ）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載 ，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳 給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承 重墻的厚度及長度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。 在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、 配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁主要作用是 提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁 不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋 ，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。 磚混住宅 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱 ）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載 ，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳 給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承 重墻的厚度及長度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。 在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、 配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁主要作用是 提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁 不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋 ，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。 園林建筑 1. 園亭 供游人休息和觀景的園林建筑。園亭的特點是周圍開敞，在造型上相對的小而集中， 因此，亭常與山、水、綠化結(jié)合起來組景，并作為園林中“點景”的一種手段。 中國古代園亭 中國園林中很早就運(yùn)用亭。據(jù)《大業(yè)雜記》載：隋煬帝廣辟地周二百里為西苑（見隋西 苑），“其中有逍遙亭，八面合成，結(jié)構(gòu)之麗，冠絕今古。”從敦煌莫高窟的唐代壁畫中 ，還可以看到那個時期亭的形象。明末計成著的《園冶》一書中，有專節(jié)論述亭的形式、 構(gòu)造、選址等。 園亭的體量雖不大，但形式多樣。園亭的造型主要取決于它的平面形狀、平面組合和 屋頂形式等。中國古建筑多是梁架體系的木結(jié)構(gòu)，由木柱承重。因此，平面和立面的處 理都較自由。屋頂?shù)脑煨秃颓€也可由人們的審美觀點和視覺需要來確定。這樣一種具 有豐富變化的屋頂形象和輕巧、空靈的屋身以及隨宜布置基座的建筑形式，就很適合亭 這類“觀景”和“點景”建筑的需要。亭的形式起初是一種體積不大的四方亭，木構(gòu)草頂或 瓦頂，結(jié)構(gòu)簡易。以后隨著技術(shù)水平的提高，逐步發(fā)展出多角形（三角、五角、六角、 八角等）、長方形、圓形、扇面形、圭角形等形體。在單體建筑平面上尋求多變的同時 ,又在亭與亭的組合,亭與廊、墻、房屋、石壁的結(jié)合，以及在建筑的立體造型上進(jìn)行創(chuàng) 造，出現(xiàn)了重檐、三重檐、攢尖頂、歇山頂、錄頂及組合亭等。 中國園林很講究亭的位置的經(jīng)營，在北京頤和園、北海、承德避暑山莊這類大型的離 宮別苑中，亭多布置于主要的觀景點和風(fēng)景點上，或作為主體建筑的陪襯。在規(guī)模較小 的私家園林中，亭常常成為組景的主體和園林藝術(shù)構(gòu)圖的中心。在一些風(fēng)景游覽勝地， 亭則成為增加自然山水美感的重要點綴。設(shè)計中經(jīng)常運(yùn)用“對景”、“借景”、“框景”等手 法，創(chuàng)造風(fēng)景畫面。設(shè)在風(fēng)景點的“碑亭”，在亭中立碑刻石題詩，引起游人對園林意境 的聯(lián)想，也是常用的點景手法。 計成在《園冶》一書中，在討論到亭的位置時說：“花間隱榭，水際安亭，斯園林而得致 者……通泉竹里，按景山巔；或翠筠茂密之阿，蒼松蟠郁之麓；或借濠濮之上，入想觀魚 ；倘支滄浪之中，非歌濯足。亭安有式，基立無憑。”這里指的“花間”、“水際”、“山巔 ”、泉流水注的溪澗、蒼松翠竹的山丘等都是不同情趣的環(huán)境，有的可縱目遠(yuǎn)瞻，有的幽 僻清靜，均可置亭，沒有選址的限制，也沒有固定的式樣。 外國古代園亭 日本、朝鮮的古典園林中的園亭與中國的園亭屬于同一種建筑體系，形式也很接近， 布局手法大體相同。西方古典園林中的亭沿襲了古希臘、古羅馬的建筑傳統(tǒng)，平面多為 圓形、多角形或多瓣形。立面的屋身、檐部和基座一般按古典柱式，有的也采用拱券， 屋頂為穹頂、錐形頂或平頂。由于采用的是磚石結(jié)構(gòu)承重體系，造型上比較敦實、厚重 ，體量也較大。在園林中常獨(dú)立設(shè)置或成雙地對稱布置。這些都與中國式園亭迥然異趣 。 現(xiàn)代的園亭 近代、現(xiàn)代建筑中采用鋼、混凝土、玻璃等新材料和新技術(shù)建亭，為建筑創(chuàng)作提供了 更多的方便條件。因此，亭在造型上更為活潑自由，形式更為多樣，其中包括各種平頂 式亭、傘亭、蘑菇亭等；在布局上更多地考慮與周圍環(huán)境的有機(jī)結(jié)合；在使用功能上除 滿足休息、觀景和點景的要求外，還適應(yīng)于園林中其他多種需要，如作為圖書閱覽、攝 影服務(wù)等之用。 2. 園廊 屋檐下的過道及其延伸成獨(dú)立的有頂?shù)倪^道稱廊，建造于園林中的稱為園廊。在園林 中，廊不僅作為個體建筑聯(lián)系室內(nèi)外的手段，而且還常成為各個建筑之間的聯(lián)系通道， 成為園林內(nèi)游覽路線的組成部分。它既有遮蔭蔽雨、休息、交通聯(lián)系的功能，又起組織 景觀、分隔空間、增加風(fēng)景層次的作用。廊在各國園林中都得到廣泛應(yīng)用。 中國園廊 中國園林中廊的結(jié)構(gòu)常用的有：木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼及混凝土結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)等。廊 頂有坡頂、平頂和拱頂?shù)?。中國園林中廊的形式和設(shè)計手法豐富多樣。其基本類型，按 結(jié)構(gòu)形式可分為：雙面空廊、單面空廊、復(fù)廊、雙層廊和單支柱廊五種。按廊的總體造 型及其與地形、環(huán)境的關(guān)系可分為：直廊、曲廊、回廊、抄手廊、爬山廊、疊落廊、水 廊、橋廊等。 雙面空廊。兩側(cè)均為列柱，沒有實墻，在廊中可以觀賞兩面景色。雙面空廊不論直廊 、曲廊、回廊、抄手廊等都可采用，不論在風(fēng)景層次深遠(yuǎn)的大空間中，或在曲折靈巧的 小空間中都可運(yùn)用。北京頤和園內(nèi)的長廊，就是雙面空廊，全長728米，北依萬壽山，南 臨昆明湖，穿花透樹，把萬壽山前十幾組建筑群聯(lián)系起來，對豐富園林景色起著突出的 作用。 單面空廊。有兩種：一種是在雙面空廊的一側(cè)列柱間砌上實墻或半實墻而成的；一種 是一側(cè)完全貼在墻或建筑物邊沿上。單面空廊的廊頂有時作成單坡形，以利排水。 復(fù)廊。在雙面空廊的中間夾一道墻，就成了復(fù)廊，又稱“里外廊”。因為廊內(nèi)分成兩條 走道，所以廊的跨度大些。中間墻上開有各種式樣的漏窗，從廊的一邊透過漏窗可以看 到廊的另一邊景色，一般設(shè)置兩邊景物各不相同的園林空間。如蘇州滄浪亭的復(fù)廊就是 一例，它妙在借景，把園內(nèi)的山和園外的水通過復(fù)廊互相引借，使山、水、建筑構(gòu)成整 體。 雙層廊。上下兩層的廊，又稱“樓廊”。它為游人提供了在上下兩層不同高程的廊中觀 賞景色的條件，也便于聯(lián)系不同標(biāo)高的建筑物或風(fēng)景點以組織人流，可以豐富園林建筑 的空間構(gòu)圖。 外國園廊 西方古典園林中廊的尺度一般較大，平面形狀通常為直線形、半圓形、冂字形等。建 筑形式采用古典柱式的，稱為柱廊。在西方現(xiàn)代園林中，廊的運(yùn)用十分自由、靈活，柱 子較細(xì)，跨度較大，造型依環(huán)境而變化，多采用平屋頂形式，以鋼、混凝土、塑料板等 現(xiàn)代建筑材料構(gòu)筑。 3. 水榭 供游人休息、觀賞風(fēng)景的臨水園林建筑。 中國園林中水榭的典型形式是在水邊架起平臺，平臺一部分架在岸上，一部分伸入水 中。平臺跨水部分以梁、柱凌空架設(shè)于水面之上。平臺臨水圍繞低平的欄桿，或設(shè)鵝頸 靠椅供坐憩憑依。平臺靠岸部分建有長方形的單體建筑（此建筑有時整個覆蓋平臺）， 建筑的面水一側(cè)是主要觀景方向，常用落地門窗，開敞通透。既可在室內(nèi)觀景，也可到 平臺上游憩眺望。屋頂一般為造型優(yōu)美的卷棚歇山式。建筑立面多為水平線條，以與水 平面景色相協(xié)調(diào)。例如蘇州拙政園的芙蓉榭。 北京頤和園內(nèi)諧趣園中的“洗秋”和“飲綠”則是位于曲尺形水池的轉(zhuǎn)角處，以短廊相接 的兩座水榭，相互陪襯，連成整體，形象小巧玲瓏，與水景配合得宜。 4. 園橋 園林中的橋，可以聯(lián)系風(fēng)景點的水陸交通，組織游覽線路，變換觀賞視線，點綴水景 ，增加水面層次，兼有交通和藝術(shù)欣賞的雙重作用。園橋在造園藝術(shù)上的價值，往往超 過交通功能。 在自然山水園林中，橋的布置同園林的總體布局、道路系統(tǒng)、水體面積占全園面積的 比例、水面的分隔或聚合等密切相關(guān)。園橋的位置和體型要和景觀相協(xié)調(diào)。大水面架橋 ，又位于主要建筑附近的，宜宏偉壯麗，重視橋的體型和細(xì)部的表現(xiàn)；小水面架橋，則 宜輕盈質(zhì)樸,簡化其體型和細(xì)部。水面寬廣或水勢湍急者,橋宜較高并加欄桿；水面狹窄 或水流平緩者，橋宜低并可不設(shè)欄桿。水陸...
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