專業(yè)術語
北京CBD 1993年，經(jīng)國務院批復的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保 險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務辦公等現(xiàn)代化多功能的商務中心區(qū)。1998年， 北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中，將北京商務中心區(qū)的范圍確定為朝 陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的 區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設，北京商務中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn) 代化氣息的地區(qū)。 規(guī)劃與建設北京商務中心區(qū)是北京市政府為擴大對外開放，抓住入世機遇做出的一項 戰(zhàn)略決策。商務中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū) ，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎設施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟功能定位是：建 設成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高 層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應與集散效應優(yōu) 勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。 房地產(chǎn)預警體系 　　房地產(chǎn)預警體系是指建立一套科學完整的指標體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進行宏觀監(jiān)測。 當房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當市場稍冷時亮淺藍色燈，過冷時亮深 藍色燈，市場運行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據(jù)此采取相應的措施刺激市場， 引導市場健康發(fā)展。據(jù)了解，該系統(tǒng)主要是通過兩個途徑對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)測：一是 預警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標系統(tǒng)，選擇景 氣先進指標進行預警和預報。另一個是監(jiān)控的途徑。它是基于系統(tǒng)動力學的動態(tài)仿真系 統(tǒng)，模擬整個深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設置多項指標，以便輔助房地產(chǎn)預警和政策分析實驗 。 住宅性能等級 指按照住宅性能評定技術標準，經(jīng)對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低 程度。根據(jù)國家建設部有關規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能 、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1 A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄 市人民政府指定的機構認定. 住宅質(zhì)量保修期 它指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，向用戶承諾的在正常使用情況下住 宅結構、各部位、部件質(zhì)量的保修期限。國家建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書制度的規(guī)定》：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常 使用情況下各部位、部件保修期限為：屋面防水３年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下 室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開裂、大面積起砂１年；門 窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備１個采暖或供冷期 ；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開關６個月。住宅質(zhì)量保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗 收的住宅交付用戶使用之日起計算。 磚混結構 由砌體作為承重構件的結構體系稱為砌體結構。砌體由塊體和砌筑砂漿構成。常用的 塊體有磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰實心砌塊、料石等，由于以前以磚為主，因此通常 稱為磚混結構，是目前多層、低層住宅采用最廣泛的結構體系。 磚混結構整體剛度較差，因此需采取必要措施減少不均勻沉降、減少溫度和收縮引起 墻體開裂。比如要求多層結構打樁、平屋頂采取有效保溫措施或采用坡屋頂，就是減少 沉降、減少溫差裂縫產(chǎn)生的有力措施。 隨著粘土磚的限制和禁止使用，磚混結構將逐漸被其他類型的砌體結構所替代。 磚混住宅 磚混結構一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱 ）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載 ，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳 給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承 重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。 在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、 配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是 提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁 不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋 ，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。 磚混住宅 磚混結構一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱 ）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載 ，它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳 給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承 重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。 在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈梁、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、 配筋和截面尺寸，除圈梁是按構造配筋外，其它都是通過計算設計的，圈梁主要作用是 提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈梁 不是承重梁，當圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋 ，有許多把圈梁當作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。 園林建筑 1. 園亭 供游人休息和觀景的園林建筑。園亭的特點是周圍開敞，在造型上相對的小而集中， 因此，亭常與山、水、綠化結合起來組景，并作為園林中“點景”的一種手段。 中國古代園亭 中國園林中很早就運用亭。據(jù)《大業(yè)雜記》載：隋煬帝廣辟地周二百里為西苑（見隋西 苑），“其中有逍遙亭，八面合成，結構之麗，冠絕今古?！睆亩鼗湍呖叩奶拼诋嬛?，還可以看到那個時期亭的形象。明末計成著的《園冶》一書中，有專節(jié)論述亭的形式、 構造、選址等。 園亭的體量雖不大，但形式多樣。園亭的造型主要取決于它的平面形狀、平面組合和 屋頂形式等。中國古建筑多是梁架體系的木結構，由木柱承重。因此，平面和立面的處 理都較自由。屋頂?shù)脑煨秃颓€也可由人們的審美觀點和視覺需要來確定。這樣一種具 有豐富變化的屋頂形象和輕巧、空靈的屋身以及隨宜布置基座的建筑形式，就很適合亭 這類“觀景”和“點景”建筑的需要。亭的形式起初是一種體積不大的四方亭，木構草頂或 瓦頂，結構簡易。以后隨著技術水平的提高，逐步發(fā)展出多角形（三角、五角、六角、 八角等）、長方形、圓形、扇面形、圭角形等形體。在單體建筑平面上尋求多變的同時 ,又在亭與亭的組合,亭與廊、墻、房屋、石壁的結合，以及在建筑的立體造型上進行創(chuàng) 造，出現(xiàn)了重檐、三重檐、攢尖頂、歇山頂、錄頂及組合亭等。 中國園林很講究亭的位置的經(jīng)營，在北京頤和園、北海、承德避暑山莊這類大型的離 宮別苑中，亭多布置于主要的觀景點和風景點上，或作為主體建筑的陪襯。在規(guī)模較小 的私家園林中，亭常常成為組景的主體和園林藝術構圖的中心。在一些風景游覽勝地， 亭則成為增加自然山水美感的重要點綴。設計中經(jīng)常運用“對景”、“借景”、“框景”等手 法，創(chuàng)造風景畫面。設在風景點的“碑亭”，在亭中立碑刻石題詩，引起游人對園林意境 的聯(lián)想，也是常用的點景手法。 計成在《園冶》一書中，在討論到亭的位置時說：“花間隱榭，水際安亭，斯園林而得致 者……通泉竹里，按景山巔；或翠筠茂密之阿，蒼松蟠郁之麓；或借濠濮之上，入想觀魚 ；倘支滄浪之中，非歌濯足。亭安有式，基立無憑?！边@里指的“花間”、“水際”、“山巔 ”、泉流水注的溪澗、蒼松翠竹的山丘等都是不同情趣的環(huán)境，有的可縱目遠瞻，有的幽 僻清靜，均可置亭，沒有選址的限制，也沒有固定的式樣。 外國古代園亭 日本、朝鮮的古典園林中的園亭與中國的園亭屬于同一種建筑體系，形式也很接近， 布局手法大體相同。西方古典園林中的亭沿襲了古希臘、古羅馬的建筑傳統(tǒng)，平面多為 圓形、多角形或多瓣形。立面的屋身、檐部和基座一般按古典柱式，有的也采用拱券， 屋頂為穹頂、錐形頂或平頂。由于采用的是磚石結構承重體系，造型上比較敦實、厚重 ，體量也較大。在園林中常獨立設置或成雙地對稱布置。這些都與中國式園亭迥然異趣 。 現(xiàn)代的園亭 近代、現(xiàn)代建筑中采用鋼、混凝土、玻璃等新材料和新技術建亭，為建筑創(chuàng)作提供了 更多的方便條件。因此，亭在造型上更為活潑自由，形式更為多樣，其中包括各種平頂 式亭、傘亭、蘑菇亭等；在布局上更多地考慮與周圍環(huán)境的有機結合；在使用功能上除 滿足休息、觀景和點景的要求外，還適應于園林中其他多種需要，如作為圖書閱覽、攝 影服務等之用。 2. 園廊 屋檐下的過道及其延伸成獨立的有頂?shù)倪^道稱廊，建造于園林中的稱為園廊。在園林 中，廊不僅作為個體建筑聯(lián)系室內(nèi)外的手段，而且還常成為各個建筑之間的聯(lián)系通道， 成為園林內(nèi)游覽路線的組成部分。它既有遮蔭蔽雨、休息、交通聯(lián)系的功能，又起組織 景觀、分隔空間、增加風景層次的作用。廊在各國園林中都得到廣泛應用。 中國園廊 中國園林中廊的結構常用的有：木結構、磚石結構、鋼及混凝土結構、竹結構等。廊 頂有坡頂、平頂和拱頂?shù)?。中國園林中廊的形式和設計手法豐富多樣。其基本類型，按 結構形式可分為：雙面空廊、單面空廊、復廊、雙層廊和單支柱廊五種。按廊的總體造 型及其與地形、環(huán)境的關系可分為：直廊、曲廊、回廊、抄手廊、爬山廊、疊落廊、水 廊、橋廊等。 雙面空廊。兩側均為列柱，沒有實墻，在廊中可以觀賞兩面景色。雙面空廊不論直廊 、曲廊、回廊、抄手廊等都可采用，不論在風景層次深遠的大空間中，或在曲折靈巧的 小空間中都可運用。北京頤和園內(nèi)的長廊，就是雙面空廊，全長728米，北依萬壽山，南 臨昆明湖，穿花透樹，把萬壽山前十幾組建筑群聯(lián)系起來，對豐富園林景色起著突出的 作用。 單面空廊。有兩種：一種是在雙面空廊的一側列柱間砌上實墻或半實墻而成的；一種 是一側完全貼在墻或建筑物邊沿上。單面空廊的廊頂有時作成單坡形，以利排水。 復廊。在雙面空廊的中間夾一道墻，就成了復廊，又稱“里外廊”。因為廊內(nèi)分成兩條 走道，所以廊的跨度大些。中間墻上開有各種式樣的漏窗，從廊的一邊透過漏窗可以看 到廊的另一邊景色，一般設置兩邊景物各不相同的園林空間。如蘇州滄浪亭的復廊就是 一例，它妙在借景，把園內(nèi)的山和園外的水通過復廊互相引借，使山、水、建筑構成整 體。 雙層廊。上下兩層的廊，又稱“樓廊”。它為游人提供了在上下兩層不同高程的廊中觀 賞景色的條件，也便于聯(lián)系不同標高的建筑物或風景點以組織人流，可以豐富園林建筑 的空間構圖。 外國園廊 西方古典園林中廊的尺度一般較大，平面形狀通常為直線形、半圓形、冂字形等。建 筑形式采用古典柱式的，稱為柱廊。在西方現(xiàn)代園林中，廊的運用十分自由、靈活，柱 子較細，跨度較大，造型依環(huán)境而變化，多采用平屋頂形式，以鋼、混凝土、塑料板等 現(xiàn)代建筑材料構筑。 3. 水榭 供游人休息、觀賞風景的臨水園林建筑。 中國園林中水榭的典型形式是在水邊架起平臺，平臺一部分架在岸上，一部分伸入水 中。平臺跨水部分以梁、柱凌空架設于水面之上。平臺臨水圍繞低平的欄桿，或設鵝頸 靠椅供坐憩憑依。平臺靠岸部分建有長方形的單體建筑（此建筑有時整個覆蓋平臺）， 建筑的面水一側是主要觀景方向，常用落地門窗，開敞通透。既可在室內(nèi)觀景，也可到 平臺上游憩眺望。屋頂一般為造型優(yōu)美的卷棚歇山式。建筑立面多為水平線條，以與水 平面景色相協(xié)調(diào)。例如蘇州拙政園的芙蓉榭。 北京頤和園內(nèi)諧趣園中的“洗秋”和“飲綠”則是位于曲尺形水池的轉角處，以短廊相接 的兩座水榭，相互陪襯，連成整體，形象小巧玲瓏，與水景配合得宜。 4. 園橋 園林中的橋，可以聯(lián)系風景點的水陸交通，組織游覽線路，變換觀賞視線，點綴水景 ，增加水面層次，兼有交通和藝術欣賞的雙重作用。園橋在造園藝術上的價值，往往超 過交通功能。 在自然山水園林中，橋的布置同園林的總體布局、道路系統(tǒng)、水體面積占全園面積的 比例、水面的分隔或聚合等密切相關。園橋的位置和體型要和景觀相協(xié)調(diào)。大水面架橋 ，又位于主要建筑附近的，宜宏偉壯麗，重視橋的體型和細部的表現(xiàn)；小水面架橋，則 宜輕盈質(zhì)樸,簡化其體型和細部。水面寬廣或水勢湍急者,橋宜較高并加欄桿；水面狹窄 或水流平緩者，橋宜低并可不設欄桿。水陸...
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