中國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
中國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告 第31號(hào) 關(guān)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂的公告 　　根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的 通知》(建標(biāo)[1998]94號(hào))的要求，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)《城市居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180- 93進(jìn)行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予 批準(zhǔn)，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款） 、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款） 、7.0.4（第1款的第5項(xiàng)）、7.0.5為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的 原條文規(guī)定同時(shí)廢止。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 2002年3月11日 　　　　　　　　關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知 　　　　　　　　　　　　 建標(biāo)〔1993〕542號(hào) 　　根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的《城 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50180－93為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行 由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部 1993年7月16日 前言 　　根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]94號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)“一九九八年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定、修訂計(jì) 劃”的通知》要求，對(duì)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范）進(jìn)行局部 修訂。 　　本次規(guī)范修訂主要包括以下幾個(gè)方面：增補(bǔ)老年人設(shè)施和停車場(chǎng)（庫(kù)）的內(nèi)容；對(duì) 分級(jí)控制規(guī)模、指標(biāo)體系和公共服務(wù)設(shè)施的部分內(nèi)容進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整；進(jìn)一步調(diào)整完善 住宅日照間距的有關(guān)規(guī)定；與相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)，加強(qiáng)了措辭的嚴(yán)謹(jǐn)性。 　　修訂工作針對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革中出現(xiàn)的新問題，在原有框架基礎(chǔ) 上對(duì)規(guī)范進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整，部分標(biāo)準(zhǔn)有所提高，對(duì)涉及法律糾紛較多的條款提出了嚴(yán)格 的限定條件，在使用規(guī)范過(guò)程中需特別加以注意。 　　本規(guī)范由國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》管理組負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過(guò)程中如發(fā) 現(xiàn)有需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見和有關(guān)資料寄送國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》管理組（北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào) 中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，郵政編碼：100037）。 １ 總則 1.0.1 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居 住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。 1.0.2 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 1.0.3 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī) 模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。 　[pic] 1.0. 3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)- 組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 1.0.4 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可 根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 1.0.5 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則： 1.0.5.1 符合城市總體規(guī)劃的要求； 1.0.5.2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特 點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物 、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 1.0.5.4 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要 求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 1.0.5.6 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 1.0.5.7 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 1.0.5.8 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 1.0.6 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2 術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2.0.1 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線 所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-- 50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.2 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-- 15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè) 施的居住生活聚居地。 2.0.3 居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-- 3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.4 居住區(qū)用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 2.0.5 住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 2.0.6 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用 地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 2.0.7 道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。 2.0.8 居住區(qū)（級(jí)）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 2.0.9 小區(qū)（級(jí)）路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 2.0.10 組團(tuán)（級(jí)）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 2.0.11 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 2.0.12 公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居 住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 2.0.13 配建設(shè)施 與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 2.0.14 其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、 其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 2.0.15 公共活動(dòng)中心 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 2.0.16 道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。 2.0.17 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 2.0.18 日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 2.0.19 建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建 筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 2.0.20 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 2.0.21 高層住宅（大于等于10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 2.0.22 中高層住宅（7～9層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 2.0.23 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ^2）。 2.0.24 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ｈｍ^2）。 2.0.25 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ^2）。 2.0.26 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ^2）。 2.0.27 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)ｍ^2/ｈｍ^2）。 2.0.28 住宅建筑面積凈密度 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬(wàn)ｍ^2/ｈｍ^2) 2.0.29 建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬(wàn)ｍ^2/ｈｍ^2）或以居 住區(qū)總建筑面積（萬(wàn)ｍ^2）與居住區(qū)用地（萬(wàn)m^2）的比值表示。 2.0.30 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。 2.0.31 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。 2.0.32 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi) 的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的 屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 2.0.32a 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 2.0.32b 地面停車率 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 2.0.33 拆建比 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 3 用地與建筑 3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可 采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 3.0.2 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住 區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。 　 |居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(|居住 |小區(qū)|組團(tuán)| |%)　　　　　　　　　　 |區(qū) | | | |　　　　　表3.0.2 用地 | | | | |構(gòu)成 | | | | |1
中國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范