住宅建筑設(shè)計(jì)
住宅建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)任務(wù)書是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求，是工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。進(jìn)行可行性研 究的工程項(xiàng)目，可以用批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告代替設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書一般應(yīng)包括 以下幾方面內(nèi)容：1．設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)。2．批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書文號(hào) 及其有關(guān)內(nèi)容。3．設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、 構(gòu)筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地周圍道路及建 筑等環(huán)境情況。4．工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。5．水 、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消 防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。7．材料供應(yīng)及施工條件情況。8．工程設(shè)計(jì)的規(guī)模 和項(xiàng)目組成。9．項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。10．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。11． 建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。 建筑方案設(shè)計(jì) 建筑方案設(shè)計(jì)是依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的文件。它由設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算 、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據(jù)工程的需要可加做建筑模型。建 筑方案設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工 程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)以及確定投資的有關(guān)指標(biāo)、定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。建 筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。建筑方案設(shè)計(jì)一般應(yīng)包括總平面、建 筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)及空調(diào)、動(dòng)力和投資估算等專業(yè)，除總平面和建 筑專業(yè)應(yīng)繪制圖紙外，其它專業(yè)以設(shè)計(jì)說(shuō)明簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)內(nèi)容，但當(dāng)僅以設(shè)計(jì)說(shuō)明還難以表 達(dá)設(shè)計(jì)意圖時(shí)，可以用設(shè)計(jì)簡(jiǎn)圖進(jìn)行表示。建筑方案設(shè)計(jì)可以由業(yè)主直接委托有資格的 設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以采取競(jìng)選的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)競(jìng)選可以采用公開競(jìng)選 和邀請(qǐng)競(jìng)選兩種方式。建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選應(yīng)按有關(guān)管理辦法執(zhí)行。 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的初步設(shè)計(jì)文件。初步設(shè)計(jì) 文件由設(shè)計(jì)說(shuō)明書（包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書）、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及 材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設(shè)計(jì)文件的編排順序?yàn)椋?．封面；2．扉 頁(yè)；3．初步設(shè)計(jì)文件目錄；4．設(shè)計(jì)說(shuō)明書；5．圖紙；6．主要設(shè)備及材料表；7．工程 概算書。在初步設(shè)計(jì)階段，各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問(wèn)題的解決方 案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并將其主 要內(nèi)容寫進(jìn)本專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書中。設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人對(duì)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)總說(shuō) 明中予以論述。為編制初步設(shè)計(jì)文件，應(yīng)進(jìn)行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關(guān)的計(jì)算書、計(jì)算機(jī) 輔助設(shè)計(jì)的計(jì)算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補(bǔ)充資料等， 均須妥善保存。初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批要求：1．應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案；2． 能據(jù)以確定土地征用范圍；3．能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料；4．應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算， 作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；6．能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備。 初步設(shè)計(jì)文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)［1992］102號(hào) ）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)方案而編制的可供進(jìn)行施工和安裝的設(shè)計(jì)文 件。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)）、圖紙 、工程預(yù)算等。施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度應(yīng)按中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2日（建 設(shè)［1992］102號(hào)）文批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》有關(guān)部分執(zhí)行。設(shè)計(jì)文 件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說(shuō)明、圖紙要準(zhǔn)確清晰，整個(gè)設(shè)計(jì)文 件應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校審，經(jīng)各級(jí)設(shè)計(jì)人員簽字后，方能提出。施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿 足以下要求：1．能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 的制作；3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。 設(shè)計(jì)周期 根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的各項(xiàng)基本要求完成設(shè)計(jì)文件所需要的時(shí)間稱 為設(shè)計(jì)周期。設(shè)計(jì)周期是工程項(xiàng)目建設(shè)總周期的一部分。根據(jù)有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)法規(guī)、 基本建設(shè)程序及有關(guān)規(guī)定和建筑工程設(shè)計(jì)文件深度的規(guī)定制定設(shè)計(jì)周期定額。設(shè)計(jì)周期 定額考慮了各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)一般需要投入的力量。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的重 要工程，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，在初步設(shè)計(jì)審批后可以增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段的 設(shè)計(jì)周期根據(jù)工程特點(diǎn)具體議定。設(shè)計(jì)周期定額一般劃分方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖 設(shè)計(jì)三個(gè)階段，每個(gè)階段的周期可在總設(shè)計(jì)周期的控制范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。 城市設(shè)計(jì) 20世紀(jì)40年代中期，沙里寧明確地提出城市設(shè)計(jì)的概念，這個(gè)概念在60年代開始廣泛地 被接受。例如紐約在1964年大力推行城市設(shè)計(jì)，作為一項(xiàng)新的政策以改進(jìn)城市環(huán)境。近 10年來(lái)，各國(guó)都在強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)問(wèn)題以提高城市的特色形象，改善城市環(huán)境，促進(jìn)人與 城市與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。對(duì)城市設(shè)計(jì)的定義有兩種提法：一種認(rèn)為城市設(shè)計(jì)是一種環(huán)境 設(shè)計(jì)。另一種認(rèn)為城市設(shè)計(jì)是一種空間布局、空間設(shè)計(jì)或各物質(zhì)要素的空間關(guān)系設(shè)計(jì)。 此外，對(duì)城市設(shè)計(jì)的理解還有如下的表述方式：城市設(shè)計(jì)也是一種社會(huì)干預(yù)和行政管理 手段。城市設(shè)計(jì)是造型設(shè)計(jì)，但不是個(gè)體建筑造型，而是把城市的多種要素排列得有秩 序，所謂城市設(shè)計(jì)也就是建立秩序，使之符合現(xiàn)代社會(huì)人們的生活。城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)是 為人們創(chuàng)造舒適、方便、衛(wèi)生、優(yōu)美的物質(zhì)空間環(huán)境，也就是通過(guò)對(duì)一定地域空間內(nèi)各 種物質(zhì)要素的綜合設(shè)計(jì)，使城市達(dá)到各種設(shè)施功能相互配合和協(xié)調(diào)，以及空間形式的統(tǒng) 一、完美，綜合效益的最優(yōu)化。城市設(shè)計(jì)的基本原則：1．遵循總體規(guī)劃所制訂的指導(dǎo)精 神。城市設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃的組成部分，應(yīng)在總體規(guī)劃指導(dǎo)精神下進(jìn)行工作，這里包括城 市性質(zhì)的制約、城市規(guī)模的制約、城市發(fā)展方向的制約、城市經(jīng)濟(jì)能力的制約。2．滿足 人的生產(chǎn)、生活各項(xiàng)活動(dòng)要求。人的需求有生理需求、安全需求、社會(huì)需求、心理需求 、自我完善的需求。城市設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮人的活動(dòng)的多樣性和復(fù)雜性，并把滿足這些活 動(dòng)的要求作為出發(fā)點(diǎn)和最終檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。3．保持環(huán)境特征。每一地區(qū)在自然環(huán)境方面，歷 史傳統(tǒng)方面，地域氣候方面都有自己的特色，城市設(shè)計(jì)應(yīng)突出特色，以加強(qiáng)識(shí)別性，令 人興奮，用特色促進(jìn)地區(qū)發(fā)展。它包括：（1）自然環(huán)境如地理位置、地形地貌、氣候… …（2）人工環(huán)境如建筑形式、建筑色彩、建筑風(fēng)格等。（3）人文環(huán)境如歷史傳統(tǒng)、民俗 民習(xí)、社會(huì)風(fēng)尚。4．提供多樣性服務(wù)的可能。5按功能要求和美學(xué)原則組織各項(xiàng)物質(zhì)要 素。城市設(shè)計(jì)是各種物質(zhì)要素的綜合設(shè)計(jì)。重點(diǎn)應(yīng)考慮平面布局的清晰，空間展開的序 列，以及形體、色彩、質(zhì)感的處理。綜上五個(gè)方面，城市設(shè)計(jì)的根本原則可歸納為“協(xié)調(diào) ”、“多樣”和“特色”。城市的形象問(wèn)題與空間布局問(wèn)題是近代城市發(fā)展的重要內(nèi)容，也是 近代城市設(shè)計(jì)的重要研究?jī)?nèi)容。各國(guó)都在逐步完善它的設(shè)計(jì)理論和設(shè)計(jì)實(shí)踐。從總的發(fā) 展看有如下四個(gè)方面的趨向。1．從著眼于視覺(jué)藝術(shù)環(huán)境擴(kuò)展到整個(gè)社會(huì)環(huán)境的研究。2 ．從熱衷于大規(guī)模大尺度的規(guī)劃到從事“小而活”的規(guī)劃，更面向人們生活。3．從熱衷于 “自覺(jué)”設(shè)計(jì)到重視“不自覺(jué)”設(shè)計(jì)的研究和在實(shí)踐中加強(qiáng)引導(dǎo)?！白杂X(jué)”設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師刻求 而成。而“不自覺(jué)”設(shè)計(jì)是從人們的需要出發(fā)逐漸發(fā)展而加以認(rèn)定，相對(duì)完善，并隨時(shí)間 的推移，長(zhǎng)久積淀而成，如徽州民居的形成。4．從園林綠化、美化環(huán)境到對(duì)城市生態(tài)環(huán) 境的重視和保護(hù)。城市設(shè)計(jì)最根本的問(wèn)題就是人與建筑與環(huán)境之間的關(guān)系研究，這其中 人是核心，建筑師和規(guī)劃師都應(yīng)關(guān)注這一問(wèn)題。我們應(yīng)重新認(rèn)識(shí)建筑物之間，建筑與城 市之間，城市與大自然之間，歷史與現(xiàn)實(shí)之間的相互關(guān)系，應(yīng)針對(duì)具體地域明確城市設(shè) 計(jì)的具體目標(biāo)和具體內(nèi)容。我們應(yīng)看到目前城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)之間缺少中間環(huán)節(jié)，城 市設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)中間環(huán)節(jié)如何開展，如何與規(guī)劃設(shè)計(jì)，與建筑設(shè)計(jì)接軌，如何評(píng)估，成 果如何表達(dá)都在積極的研究和實(shí)踐中。城市設(shè)計(jì)的發(fā)展促進(jìn)建筑師必須涉及城市規(guī)劃和 城市設(shè)計(jì)的領(lǐng)域，也促進(jìn)規(guī)劃師作城市規(guī)劃必須有著眼于整體設(shè)計(jì)的建筑師參加。城市 設(shè)計(jì)涉及多學(xué)科領(lǐng)域，應(yīng)努力運(yùn)用各學(xué)科的科研成果，運(yùn)用多種工具和多種手段，深化 城市設(shè)計(jì)。城市設(shè)計(jì)的工作對(duì)象是城市構(gòu)成的所有物質(zhì)要素，包括建筑物、道路、廣場(chǎng) 、綠化、建筑小品、人工環(huán)境、自然環(huán)境等。城市設(shè)計(jì)的服務(wù)對(duì)象是人的物質(zhì)要求和精 神需求。 居住區(qū)設(shè)計(jì)原則 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空 間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：1． 方便居民生活，有利組織管理；2．組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng) 營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；3．合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；4．布置合理，空間 豐富，環(huán)境美，體現(xiàn)地方特色。居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵守下列原則：1．合理布置 公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣、味、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；2．建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng) 格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；3．精心設(shè)置建筑小品，豐富與 美化環(huán)境；4．注重景觀與空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑宜與住宅或公 建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；5．公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處 理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人活動(dòng)之間的相互關(guān)系。居 住區(qū)住宅建筑和規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密 度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療 衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng) 目指標(biāo)應(yīng)按有關(guān)規(guī)范規(guī)定確定。居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所 屬綠地和道路綠地等。綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改造不宜低于25％。居住區(qū) 道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)，其道路規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān) 規(guī)范規(guī)定。 建筑基地 也可以稱為建筑用地。它是有關(guān)土地管理部門批準(zhǔn)劃定為建筑使用的土地。建筑基地應(yīng) 給定四周范圍尺寸或坐標(biāo)?；貞?yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接 ?；嘏c道路紅線相連接時(shí)，一般以道路紅線為建筑控制線。如城市規(guī)劃需要，主管部 門可在道路紅線以外另訂建筑控制線。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有 排除地面水的措施?；厝绻谢?、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施 。車流量較多的基地（包括出租汽車站、車場(chǎng)等），其通路連接城市道路的位置應(yīng)符合 有關(guān)規(guī)定。人員密集建筑的基地（電影院、劇場(chǎng)、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等），應(yīng) 考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定和有關(guān)專項(xiàng)建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范。 住宅容積率 是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。 建筑容積率是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中一項(xiàng)重要指標(biāo)。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度 ，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場(chǎng)用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī) 劃的要求。當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門對(duì)需要建設(shè)的基地應(yīng)提出建筑容積率指標(biāo)。 建筑紅線 建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地 的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?；嘏c道路鄰近一側(cè)，一般以 道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制 線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通 則》（JGJ37—87）規(guī)定建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通 城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物： 1．在人行道地面上空：（1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0．4米；（ 2）2．50米以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3 米；（3）3．50米以上允許突出陽(yáng)臺(tái)，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米； （4）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米。 2．在無(wú)人行道的道路上空：（1）2．50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 0．4米；（2）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。 地形圖 按著一定的投影方法、比例和專用符號(hào)把地面上的地形和地物通過(guò)測(cè)量繪制而成的圖形 ，是規(guī)劃和...
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