商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)分析建議
石家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)分析建議 一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位 （一）南花園商業(yè)步行街主題定位 都市的…. ——石家莊市人口210萬，全國省會城市綜合實(shí)力排名第八，北依京津、雄霸中 原，城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市。 ——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費(fèi)者層面（即一網(wǎng)打盡型），缺乏市場 細(xì)分，尤其缺乏都市時(shí)尚類型的主題商場，步行街定位占據(jù)市場空白點(diǎn)。 ——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯(lián)、天元、金百麗等時(shí) 尚商場構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地。 流行的… ——步行街市場定位為流行商品類別，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)有別，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài) 。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費(fèi)相比，其經(jīng)營商品更新淘汰速 度將會更快。 ——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標(biāo)準(zhǔn)及生活方式。 休閑的... ——與在石家莊其他商場消費(fèi)不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形 式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。 ——現(xiàn)代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應(yīng)該是一種生活的調(diào)節(jié)，不一定要 購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時(shí)工作、8小 時(shí)睡眠之外的最佳選擇 ——沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購 買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你的兩手已經(jīng)拿滿了不 同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。 開放的... ——其他商場內(nèi)隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當(dāng)你想著 一定要買到某一樣商品時(shí)，還必須需求樓層經(jīng)理的協(xié)助，當(dāng)然，有時(shí)候你 找樓層經(jīng)理可能比直接找那樣商品更容易。 ——步行街內(nèi)你同樣會犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓 ，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么一個(gè)順序把想要去 的地方走完。 ——其他商場幾百幾千的中庭，要么空曠蕭條，要么就是堆滿了打折廉價(jià)貨，步 行街內(nèi)匠心獨(dú)運(yùn)地把內(nèi)街營造為一個(gè)開放的、流動(dòng)的巨型“中庭”，并將樓 與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來， 你在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人的橋上看你。 復(fù)合的... ——沒有哪個(gè)商場可以同時(shí)滿足吃飯、游玩、購物、健身等功能吧？步行街可以 ，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在小泉居邊喝咖啡 邊與閨中密友討論哪個(gè)唇彩今年最流行。 年輕時(shí)尚的… ——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）占到總?cè)丝诘?7%，有約684500人 ，消費(fèi)市場巨大。 ——南花園商業(yè)步行街緊接?xùn)|購商圈，每天人流中最主要的消費(fèi)群體是年輕人。 ——石家莊市市場上缺乏年輕時(shí)尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場所。 互動(dòng)的… ——打破商場與消費(fèi)者之間的隔膜，形成步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)、商業(yè)業(yè)態(tài) 與建筑物之間的互動(dòng)、步行街與周邊街區(qū)的互動(dòng)，為終端消費(fèi)者與店鋪之 間提供了參與的可能。 ——購物不再是被動(dòng)的接受，買化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導(dǎo)、買體育用品有專業(yè) 導(dǎo)師的建議、喜歡就做個(gè)SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個(gè) 酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。 南花園商業(yè)步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利風(fēng)水說，不加強(qiáng) 綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。 年輕人的消費(fèi)最全面：購物、餐飲、休閑娛樂各項(xiàng)支出基本均衡，在單純賣場競 爭力不強(qiáng)的前提下，綜合是唯一的出路。 綜合的業(yè)態(tài)，營造一個(gè)適合年輕人消費(fèi)的場所，從一個(gè)單純賣場向購物休閑的樂 園過渡，承接的是年輕人的全部支出。 石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設(shè)為針對性 休閑購物主題經(jīng)營定位。 南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，具備足 夠的影響力。 年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費(fèi)行為上的差異（是否集中消費(fèi)）， 決定了年輕人是項(xiàng)目綜合功能最易召集的人群。 金佰麗、天元名品和北京華聯(lián)百貨大廈在年輕群體消費(fèi)市場已經(jīng)有號召力和品牌 ，競爭需要營造新動(dòng)力——休閑購物概念。 南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現(xiàn)狀，決定了項(xiàng)目必須針對 對交通條件不甚敏感的群體——年輕人。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕時(shí)尚人群的休閑購物中心成為必須。 （二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核心競爭力營造 北國商城流行F6經(jīng)營面積6000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街 區(qū)概念：東京銀座、歐陸風(fēng)情、韓國濟(jì)州島、中英街——沙頭角等等，并對休閑椅、 果皮箱等進(jìn)行動(dòng)畫，人性化處理，使沉寂的物品變成跳動(dòng)的音符，還以街舞俱樂部 、網(wǎng)迷面對面等形式建立酷男女的精神家園； 北京華聯(lián)石家莊商廈經(jīng)營面積在1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將 概念館和出售的商品結(jié)合，如伊甸園女子沙龍、運(yùn)動(dòng)酒吧等，以此體現(xiàn)商場和年輕 消費(fèi)者互動(dòng)； 天元名品以引領(lǐng)大中學(xué)生的時(shí)尚為主，主推南國風(fēng)情。根據(jù)自己的定位打造 靚麗時(shí)尚林和美眉時(shí)尚林等； 東購的青春商品更強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、品牌和個(gè)性。強(qiáng)調(diào)和品牌對應(yīng)的優(yōu)雅、舒 適、文化的購物環(huán)境等； 人民商場只是將青春裝和休閑裝整合…………. 從上面可以看出：石家莊市針對年輕人的商場在主題營造方面的策略和措施。最初 級的只是強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體的個(gè)性特征相吻合，如東購、人民和 天元名品；較高級的是在強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體吻合的基礎(chǔ)上，提出 了消費(fèi)者與商場的互動(dòng)概念。街舞俱樂部、網(wǎng)迷面對面、運(yùn)動(dòng)酒吧等，但消費(fèi)者只 是被動(dòng)的接受，并未成為消費(fèi)的主角，成為互動(dòng)的強(qiáng)勢面。因此，項(xiàng)目定位為年輕 人的休閑購物樂園需要形成的核心競爭力是：強(qiáng)調(diào)年輕消費(fèi)群體在購物、休閑娛樂 方面的個(gè)性、參與，以商業(yè)互動(dòng)特色打造新型商業(yè)形態(tài)。 “購物、餐飲、潮流的樂園（休閑娛樂）” 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動(dòng)中心”，圍繞年 輕人的消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣，滿足并提升石家莊市的年輕人的休閑購物行為，以休 閑娛樂促購物，以購物促休閑娛樂。南花園商業(yè)步行街的“年輕人休閑購物互動(dòng)中 心”，強(qiáng)調(diào)商品和服務(wù)在體現(xiàn)時(shí)尚和前衛(wèi)的前提下，表現(xiàn)年輕人的個(gè)性和參與特色 ，以追求自我、崇尚個(gè)性、參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過組合適合并 能刺激年輕人在這里集中消費(fèi)的商品銷售、休閑娛樂設(shè)施，使項(xiàng)目成為石家莊市年 輕一族領(lǐng)略時(shí)尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。 （三）南花園商業(yè)步行街主題形象描述 南花園商業(yè)步行街應(yīng)該組合：新奇刺激的娛樂項(xiàng)目；表現(xiàn)自我、崇尚個(gè)性的參 與性強(qiáng)的活動(dòng)項(xiàng)目；陽光健康的休閑運(yùn)動(dòng)；時(shí)尚流行的西式餐飲麥當(dāng)勞、肯德基、 必勝客等；以及緊隨潮流，跟時(shí)尚前衛(wèi)接軌的服裝飾品。使購物在游玩中進(jìn)行，使 休閑娛樂帶來的快樂同年輕人，同南花園商業(yè)步行街同在。這里是年輕人的領(lǐng)地！ 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動(dòng)中心”： 1、年輕人的購物、休閑娛樂的樂園 購物篇 年輕人永遠(yuǎn)是時(shí)尚潮流追逐者，時(shí)尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化 妝品是她們的最愛。石家莊市南花園商業(yè)步行街首先要成為石家莊市的時(shí)尚潮流商 品的風(fēng)向場所，其次需要最大化的多層次的滿足消費(fèi)群體的需求。所有進(jìn)入南花園 商業(yè)步行街的商品都必須是足夠的時(shí)尚，足夠的新潮個(gè)性，足夠的惹人心愛。堅(jiān)持 做到時(shí)尚潮流與沿海同步，進(jìn)場商家對時(shí)尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。石家 莊市的年輕人能夠在南花園商業(yè)步行街買到今夏、今冬最時(shí)髦和時(shí)尚的服飾。從經(jīng) 濟(jì)適用的新款，到與國際同步的時(shí)尚品牌。不拒絕任何年輕人的需求，對年輕人具 有不同尋常的親和力。 在南花園商業(yè)步行街可以以低于大商場很多的價(jià)格購買國際美容化妝品；在南 花園商業(yè)步行街可以購買到最新推出的大碟和音樂專輯。當(dāng)然，首先需要把自己打 扮得夠靚。 年輕人是講求個(gè)性、參與的群體，南花園商業(yè)步行街的十字繡、服裝DIY、自制 首飾以及美容化妝品使用專業(yè)咨詢等，使消費(fèi)者過足了參與的癮。在店員的幫助下 ，可以把自己繡制的枕頭、掛畫帶回家；也可以根據(jù)自己的喜愛，制作自己最喜歡 的珠寶飾品；更可以當(dāng)一回服裝設(shè)計(jì)師，靈感突發(fā)給自己設(shè)計(jì)一套服裝。一切都那 么自然，沒有強(qiáng)加的不快，也沒有局部的遺憾，一切都是掌控下，既合自己的心， 又合自己的意。作為女孩消費(fèi)最頻繁的美容化妝品區(qū)，不只有物美價(jià)廉的美容化妝 品，還有專業(yè)的美容技師指導(dǎo)美容產(chǎn)品的購買、使用，并建立消費(fèi)者的檔案，進(jìn)行 跟蹤服務(wù)。 南花園商業(yè)步行街的商品可以是足夠的唯一性，從服飾設(shè)計(jì)公司、生產(chǎn)廠家， 拿設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)過程的創(chuàng)作，可能每件商品只有一件，但是覺得唯一和個(gè)性，除此一 家，別無分店，這種感覺是個(gè)性和優(yōu)越的綜合，這就是南花園商業(yè)步行街永遠(yuǎn)是年 輕人購物天堂的理由。 休閑篇 逛商場本身就是一種極為舒服的休閑活動(dòng)。南花園商業(yè)步行街以極富音樂節(jié)奏 的建筑符號，通過室內(nèi)室外步行街形式的轉(zhuǎn)換，和獨(dú)特的商業(yè)庭院功能，營造了一 處年輕人購物休閑的樂園。并且在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物， 一切都是年輕人的主張，一切都那么自然。逛街的時(shí)候可以隨時(shí)停下來，給青春留 個(gè)剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。 年輕人可以去自助灌錄唱片工作室，制作一張自己的專輯；或者去攝影寫真館 拍一套寫真集，青春留痕，歲月留聲。一切都是青春的主張。大規(guī)模集中的美容美 甲天地，能給愛美的女孩足夠的滿足。購物累了，去美容中心做過推拿按摩，或者 來個(gè)SPA，既休閑了又給肌膚充了電。去休閑音樂吧，既能欣賞最新推出的音樂大碟 ，又能端一杯咖啡看商場人來人往，碰上心儀的，就買回家再聽好了。 配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業(yè) 步行街的消費(fèi)者們在購物的時(shí)候，可以在閑庭信步之間到達(dá)商業(yè)步行街的一間休閑 餐飲設(shè)施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會，休息好了繼續(xù)逛。南花園商 業(yè)步行街配套了大規(guī)模的網(wǎng)吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時(shí)尚休閑 區(qū)域，網(wǎng)絡(luò)情緣、游戲大賽，這里提供了一個(gè)年輕人休閑交流的平臺。 娛樂篇 年輕人來南花園商業(yè)步行街，有足夠的娛樂節(jié)目。量販?zhǔn)娇ɡ璒K廳，優(yōu)良的設(shè)備 ，高品質(zhì)的音響效果，保證消費(fèi)者能夠以正常的消費(fèi)支出獲得最大的滿足。迷你電 影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影 院的資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。 年輕人來南花園商業(yè)步行街，坐旋轉(zhuǎn)木馬，玩新奇刺激的游藝節(jié)目（如蹦極、 水晶宮）。 餐飲篇 迎合年輕人對西式餐飲的喜愛，適當(dāng)?shù)囊胫T如：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客的西 式餐飲設(shè)施（日式、韓式餐飲），使青年人購物時(shí)追求時(shí)尚和品位的餐飲消費(fèi)心理 得以最大化滿足。 來南花園商業(yè)步行街逛街的消費(fèi)者既可以吃西式快餐，也可以消費(fèi)休閑餐飲，更 不用擔(dān)心美食小點(diǎn)的不足。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人 的口味和追新逐異的標(biāo)準(zhǔn)。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿足中央商務(wù)區(qū)大型餐飲設(shè) 施奇缺的局面。 運(yùn)動(dòng)篇 南華園商業(yè)部步行街由大眾運(yùn)動(dòng)，也有健身運(yùn)動(dòng)。年輕人可以根據(jù)自己的喜好 ，自由選擇喜好的體育運(yùn)動(dòng)。會員和非會員都可以享受到一流的服務(wù)和設(shè)施。健身專 業(yè)人士會對消費(fèi)者提出健身建議，并給出健身計(jì)劃。運(yùn)動(dòng)過后，又有理療保健配套服 務(wù)提供，幫助消費(fèi)者盡快恢復(fù)。運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材區(qū)，通過定期組織運(yùn)動(dòng)比賽，以會 員制的形式網(wǎng)羅一批長期消費(fèi)運(yùn)動(dòng)服裝器械的消費(fèi)者。 2、主題下的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)建議 中檔小型服裝店：經(jīng)營面積不大，以50- 100㎡左右為主。雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營應(yīng)著力追求特色，所售服 裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多 在沿海地區(qū)采購； 婚紗攝影店：因技術(shù)上和水平上的差距，內(nèi)地婚紗質(zhì)量及攝影技術(shù)難以滿足市民要 求，所以如能引進(jìn)港臺地區(qū)品牌店則最為理想。面積在300㎡左右，經(jīng) 營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等； 化妝品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價(jià)格吸引眾多年輕女 性。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價(jià)格較低（ 因有可能通過走私渠道進(jìn)貨）。經(jīng)營成功的此類店可以發(fā)放會員卡， 更可根據(jù)客戶需要進(jìn)貨； 時(shí)尚飾品店：面積8- 80㎡均可，女性時(shí)尚飾品，如耳環(huán)、項(xiàng)鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價(jià) 格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性 挑選；中檔和低檔具備； 男士用品店：規(guī)模不要求很大，80- 120...
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