天 下 青 城業(yè)務(wù)員答客問(wèn)
天 下 青 城 業(yè)務(wù)員答客問(wèn) 一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介類 1、 天下青城是什么？ 天下青城是100%純正的別墅高尚社區(qū)，地座落在世界級(jí)名勝風(fēng)景區(qū)青城后山上，占地15 00畝，擁有數(shù)百幢連體和獨(dú)立別墅，與山水相依，與美景共存，她還擁有2處主題公園以 及一座完善的體育會(huì)館，網(wǎng)球場(chǎng) ，游泳池，超市，診所，餐廳等基礎(chǔ)公共設(shè)施一應(yīng)俱全，更有一個(gè)按4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的酒 店，作為社區(qū)共享的物后盾，在青城山半山上，她是現(xiàn)代人高尚生活方式的象征，是您 滋養(yǎng)生命的第2居所，是滿足心靈富豪的烏托邦（理想家園）。 2、 天下青城在哪里？ 位于青城后山上，屬于受聯(lián)合國(guó)雙遺產(chǎn)保護(hù)的世界級(jí)名勝風(fēng)景區(qū)內(nèi)。距青城山山門車程 約10分鐘，具體線路為：青城山山門至大觀鎮(zhèn)6公里，大觀鎮(zhèn)開始進(jìn)山，至4公里，該4公 里為開發(fā)商投資1000多萬(wàn)興建的社區(qū)專屬通道，沿途景色美不勝收。 3、 社區(qū)分為幾部分？ 共有5部分組成：A區(qū)，聯(lián)排別墅區(qū)；B區(qū)，聯(lián)體與獨(dú)立別墅共享區(qū)；C區(qū)，獨(dú)立豪華別墅 區(qū)；酒店區(qū)，一座4星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)的酒店；配套區(qū)，一處600畝的體育森林公園，一處2公里的公園，一座大型體育公 館。 4、 A區(qū)的特征是什么？ A區(qū)占地110畝，建筑面積32765m2，由200余幢聯(lián)體別墅組成。別墅戶型有三種，分別為 92.9m2、124.61m2和142.2m2。每幢別墅都獨(dú)門獨(dú)院，不僅擁有私家車位，還有大型私家 花園以及閣樓、露天平臺(tái)。同時(shí)還配有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，一個(gè)游泳池和幾百平方米的住客會(huì) 所。游泳池與會(huì)所濱河而建，抽取地下天然泉水灌注，與河濱公園的景色呼應(yīng)，使之成 為美麗的風(fēng)景線。整個(gè)小區(qū)的容積率為0.44，精致小巧的別墅有天有地，得山得水，夢(mèng) 想中的舒適而高尚的生活已不再遙遠(yuǎn)。 5、 B區(qū)的特征是什么？ B區(qū)占地100畝，與A區(qū)相距 m，同樣是臨河而建。它是由 幢聯(lián)體別墅和獨(dú)立別墅構(gòu)成，建筑總面積 m2，容積率 。B區(qū)別墅的形態(tài)在A區(qū)基礎(chǔ)上更上一層樓。面積為 m2左右。 6、 C區(qū)的特征是什么？ C區(qū)距A、B兩區(qū)約為1公里，相對(duì)地勢(shì)更高，占地約為600畝。擬建豪華型的獨(dú)幢別墅，別 墅風(fēng)格依照自然山水的氛圍，大量采用石材外觀，并吸取了美式別墅的大氣和舒適性， 以2—4畝地一幢的大格局進(jìn)行總平布置，盡顯豪華與尊貴。整個(gè)C區(qū)容積率不到0.12，僅 有220幢別墅。由于山地地勢(shì)變化，別墅之間錯(cuò)落有致，極大地?cái)U(kuò)展了視野并讓私密性變 得更佳，明顯有別于普通城市或青城后山腳下的別墅，使之成為真正意義上的山間森林 別墅。 7、 社區(qū)的主要生活配套有哪些？ 除了A、B、C區(qū)分別擁有的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)及會(huì)所等基本配套外，社區(qū)還擁有2大主題公園 ，1個(gè)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和1座4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。2大主題公園為：占地600畝森林休閑公園，座 落在A、B區(qū)與C區(qū)之間；另一個(gè)是綿延2公里的濱河公園。采用了棧道，釣魚臺(tái)等休閑與 景觀相結(jié)合的處理手法，意趣盎然。體育場(chǎng)館占地 畝，不僅可以滿足全社區(qū)住戶的各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閑，更可能成為國(guó)家乒乓球訓(xùn)練基地之一。 4星級(jí)的酒店將承擔(dān)部分物業(yè)管理的職能，為住戶提供(Room service)房間服務(wù)。 8、 社區(qū)的硬件設(shè)施有哪些特點(diǎn)？ （1） 全面地?zé)嵯到y(tǒng)：采用水暖式循環(huán)水令居室內(nèi)保持恒溫，排除濕氣，在暖洋洋的房間中您 將會(huì)受不到空調(diào)的噪聲與惱人的氣流。即便敞開部分窗戶，室內(nèi)地面照樣暖熱。更可觀 的是，它除了代替空調(diào)的作用外，還可解決全家熱水供應(yīng)，洗澡，洗衣均不再令人擔(dān)心 。 （2） 全面新風(fēng)防霉系統(tǒng)：每一個(gè)房間均安裝了送風(fēng)口與吸風(fēng)口，目的是讓室內(nèi)空氣流 通，保持常新。這樣，原本因空氣不流通造成的霉味從此不再。新風(fēng)系統(tǒng)有定時(shí)裝置， 可根據(jù)住戶的要求定時(shí)送風(fēng)。 （3）多功能可視對(duì)講系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)直通社區(qū)大門，訪客須在門衛(wèi)門衛(wèi)確認(rèn)后能進(jìn) 入社區(qū)。同時(shí)，該系統(tǒng)與物管中心相連，如住戶遇緊急事件（如煤氣泄露等）可即刻呼 叫援助（Emergence call）。更為方便的是住戶房間服務(wù)（Room service）洗衣,送餐等服務(wù)通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)隨叫隨到,猶如住賓館一樣. (4) 高建數(shù)字寬帶網(wǎng)：盡管社區(qū)遠(yuǎn)離塵囂 ,但并不會(huì)絕對(duì)的孤立,除了成灌高速公路,更有寬帶網(wǎng)您與世界相連。 (5) 天然氣到位：開發(fā)商投資-------- 萬(wàn)元，把天然氣送入社區(qū)，長(zhǎng)久生活在此成為現(xiàn)實(shí)可 能。 9、天下青城的開發(fā)商是誰(shuí)？ 新世宇房地產(chǎn)公司，曾在成都力創(chuàng)景溪苑電梯公寓，以及天鵝星座等大型項(xiàng)目，實(shí)力不 凡，現(xiàn)通往社區(qū)的4公里專屬路也是該公司興建。 10、設(shè)計(jì)單位是哪家？ 由__________________________________________？ 11、施工單位是哪家？ 由__________________________________________？ 12、物業(yè)管理是專業(yè)隊(duì)伍嗎？ 由__________________________________________？ 13、園林及綠化設(shè)計(jì)？ 由___________________________________________？ 二、 客戶問(wèn)題類： 1、 今后買菜方不方便？ 方便，因?yàn)锳、B、C三個(gè)區(qū)均設(shè)有超市，超市內(nèi)不僅提供日常生活用品，還供應(yīng)蔬菜和鮮 肉、新鮮的本地蔬菜和沒(méi)有污染的鮮肉比城里吃得還舒暢。 2、 就醫(yī)點(diǎn)怎么辦？ 社區(qū)內(nèi)有醫(yī)療診所，隨時(shí)會(huì)有專業(yè)醫(yī)務(wù)人員值班。而且社區(qū)離都江堰和成都市僅需30分 鐘和90分鐘，不會(huì)耽誤大型治療。 3、 家有老人，交通不便怎么辦？ 社區(qū)配有穿梭巴士（shuttle bus）來(lái)往于都江堰、成都，今后還會(huì)增加大觀與都江堰的固定班車，所以交通極為便利 。如果您親自駕車，成灌高速還是青城山至社區(qū)一段，都是一路坦途。 4、今后的物管收費(fèi)如何？ 暫未確定，最張由物價(jià)局批準(zhǔn)，大約在 至 范圍。 5、如果平時(shí)不住在那里，物管費(fèi)怎么繳法？ 視客戶具體情況而定，如長(zhǎng)期不住，須向物管申請(qǐng)代管，費(fèi)用收取較便宜一些。畢 竟，社區(qū)的園林和其它管理永遠(yuǎn)不會(huì)停息。 6、住在這里安全嗎？ 我們社區(qū)有三重嚴(yán)密的安全系統(tǒng)：一是門襟系統(tǒng)。社區(qū)大門24小時(shí)由保安堅(jiān)守，訪 客只能以可視對(duì)講電話與住戶聯(lián)系；二是全社區(qū)攝錄監(jiān)視與邊界紅外線系統(tǒng)，令社區(qū)無(wú) 死角；三是24小時(shí)保安巡更。 7、A區(qū)聯(lián)排別墅的停車怎么辦？ 聯(lián)排別墅的進(jìn)門處有前花園，設(shè)有專用停車道，前花園面積不低于30M2。 8、聯(lián)排別墅的花園有多大？ 除了進(jìn)深不低于6米的前花園之外，聯(lián)排的花園進(jìn)深不低于7米，也就是說(shuō)面積不低 于35M2。 9、有露天平臺(tái)嗎？ 有。露天平臺(tái)在3樓頂部，與閣樓相連，是喝茶、賞景的好去處。 10、現(xiàn)在的面積包括哪些呢？ 現(xiàn)在的面積僅含了3樓以下的套內(nèi)建筑面積。我們的前后花園面積均贈(zèng)送給客戶，露天平 臺(tái)也贈(zèng)送，可作主臥室的閣樓僅僅按成本價(jià)銷售給客戶，可謂半賣半送。 11、公攤是多少呢？ 零。我們的公攤沒(méi)有計(jì)算在銷售面積之內(nèi)，純粹按套內(nèi)面積銷售。 12、全社區(qū)的地勢(shì)落差是多少？ A、B區(qū)較平緩，別墅之間的錯(cuò)落高度最大在 米左右。C區(qū)地勢(shì)比A、B兩區(qū)總體高出200-300米，區(qū)內(nèi)別墅落差最大在 米左右。 13、飲水怎么解決？ 全社區(qū)的生活用水均以山中打井深入地下，汲取優(yōu)質(zhì)的地下泉水作為水源，現(xiàn)時(shí)經(jīng)嚴(yán)格 的處理后供社區(qū)使用。 14、污水排放怎么處理？ 污水采用集中處理方式，由于沒(méi)有工業(yè)污染，生活污水處理起來(lái)更為徹底，完全達(dá)到國(guó) 家規(guī)定，而且，污水的排放是在比社區(qū)地勢(shì)更低的地方，不會(huì)產(chǎn)生絲毫不利影響。 15、社區(qū)的工程進(jìn)度如何？ 社區(qū)專屬道路于6月份正式通車，屆時(shí)可參觀樣品屋。A區(qū)已進(jìn)入動(dòng)工階段，將于 年 月完工交付。B區(qū)將于 年 月交付。C區(qū)施工方案正在擬定中，具體交付時(shí)間待定，可能是 年 月。 16、這里的產(chǎn)權(quán)辦理合法？ 當(dāng)然合法。社區(qū)完全按政府規(guī)定取得合法土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，并辦理銷售許可證，以 后辦產(chǎn)權(quán)與在成都市買房子沒(méi)什么兩樣。 17、A區(qū)聯(lián)排的價(jià)格是多少？ 現(xiàn)在我們只是形象展示，具體訂價(jià)仍未出來(lái)，但可以保證它在性價(jià)比方面擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì) ?！八∥颐懊?，請(qǐng)問(wèn)您覺(jué)得它值多少錢？……如果您一定要問(wèn)，我透露給您，大約在2000元 /M2左右。 18、現(xiàn)在怎么預(yù)訂？ 抱歉！現(xiàn)在暫時(shí)還不接受預(yù)訂。您 可以留下聯(lián)系方法，寫明您的意向，屆時(shí)我們會(huì)優(yōu)先通知您來(lái)選。時(shí)間在今年6月份。 19、你們的正式開盤時(shí)間？ 2002年6月。屆時(shí)可參觀環(huán)境與樣板間。 20、如果由幾個(gè)好朋友一起購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)可以劃分嗎？ 可以。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上可寫入所有共有人的名字。 21、今后如果我想出租，物管可以代勞嗎？ 可以。對(duì)出租房，社區(qū)會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一管理，尤其在夏季，這里游客可能較多，但我們?yōu)榱?保證全社區(qū)的純潔性，一般不主張散租。散租客可以住我們的賓館，至于長(zhǎng)期租客，物 管一定代勞。 22、住在這里的一般是什么人呢？ 當(dāng)然是懂得享受生活的人，他們中有高級(jí)白領(lǐng)、職業(yè)經(jīng)理、大學(xué)教授、藝術(shù)家、企業(yè)家 …….總之，他們像您一樣，擁有相當(dāng)可觀的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更擁有一顆懂得生活的心。 23、第二居所到底是什么意思？ 第二居所直觀地說(shuō)是指擁有第二處住宅，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家勵(lì)以寧教授曾提出現(xiàn)在的小康已 不是指擁有一處住宅和城市普通消費(fèi)，隨著社會(huì)的發(fā)展，小康之家應(yīng)是擁有不止一處的 住所，也就是第二居所，我們把這樣的生活方式稱為后小康主義。 24、為什么不把第二居所放在城里，而非要在這么遠(yuǎn)的地方？ 其實(shí)剛開始我也想不通，但看到這個(gè)樓盤后我開始明白，第二居所代表的是一種生活方 式，我們?cè)诔鞘欣锲床瑑?nèi)心深處卻響往一處寧?kù)o之地，調(diào)養(yǎng)生息，如果兩套房子都在 城里，今天住這個(gè)家，明天住那個(gè)始終擺脫不了都市喧囂。因此，花同樣的錢，甚至更 少的錢，我們?nèi)绻谔煜虑喑琴?gòu)房，獲得的將更多。別忘了我們的標(biāo)語(yǔ)：山澗森林別墅 ，滋養(yǎng)生命的第二居所。
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