我們?yōu)槭裁匆鼋鸬亍じ窳中℃?zhèn)——訪陳長春
我們?yōu)槭裁匆鼋鸬亍じ窳中℃?zhèn)——訪陳長春 正當(dāng)金地集團(tuán)低調(diào)推進(jìn)在CBD 區(qū)域的綜合性項(xiàng)目——金地國際花園時，金地在北京的第一個面世項(xiàng)目——金地·格林小鎮(zhèn)卻 悄然浮出水面。金地在深圳的項(xiàng)目大多是定位于富裕階層和高級白領(lǐng)階層的高檔樓盤， 進(jìn)入北京以后第一個推出的項(xiàng)目卻是位于郊區(qū)的中檔項(xiàng)目，這種產(chǎn)品線的變化是出于金 地在北京的戰(zhàn)略調(diào)整還是另有原因？金地·格林小鎮(zhèn)要做成怎樣一個物業(yè)？就這些很多業(yè) 內(nèi)人士和消費(fèi)者關(guān)心的問題，《新空間》記者同北京金地總經(jīng)理陳長春進(jìn)行了一次對話。 張驥：格林小鎮(zhèn)4 月6 日開始接受預(yù)約登記，這等于宣布項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)規(guī)劃和其他準(zhǔn)備工作已告一段落，此前 金地對這個項(xiàng)目的宣傳不多，很多人在關(guān)注但了解有限。作為金地在北京的操盤者，今 天能不能談?wù)勥@個項(xiàng)目的的來龍去脈，以及關(guān)于格林小鎮(zhèn)的開發(fā)思想和理念？ 陳長春：業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者對格林小鎮(zhèn)有很多不同的說法，是因?yàn)槲覀円_保所有的想法和 理念已經(jīng)在產(chǎn)品上得到落實(shí)后才可以說出來，因?yàn)槊恳粋€概念和想法說出來就意味著對 消費(fèi)者的承諾和責(zé)任?，F(xiàn)在所有規(guī)劃設(shè)計(jì)都已完成，即將在市場上亮相，也是時候向消 費(fèi)者做一次交代了。 亦莊開發(fā)區(qū)長期利好 張驥：金地為什么選擇亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)做進(jìn)入北京之后的第一個面市項(xiàng)目？您認(rèn)為 開發(fā)區(qū)能否為項(xiàng)目發(fā)展提供足夠有力的支撐力度？ 陳長春：選擇做這樣一個項(xiàng)目是金地集團(tuán)在上市以后進(jìn)行品牌產(chǎn)品線延伸的有計(jì)劃的步 驟之一。金地品牌的定位已經(jīng)變成為成功人士和廣大白領(lǐng)階層提供高品質(zhì)住宅和現(xiàn)代化 的生活方式，這與金地上市以前主要發(fā)展高端精品項(xiàng)目是有區(qū)別的。我們現(xiàn)在的項(xiàng)目選 址主要選擇城市的動力點(diǎn)區(qū)域，目前主要沿著在市區(qū)黃金地段開發(fā)高檔項(xiàng)目和在郊區(qū)開 發(fā)大規(guī)模的新市鎮(zhèn)項(xiàng)目的兩極化開發(fā)思路發(fā)展，從這個角度來說，亦莊開發(fā)區(qū)滿足我們 進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的幾個基本特征：一是有快捷的交通；二是有比較齊全的大市政工程和配 套設(shè)施；另外就是有良好的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。這里就附帶引出一個問題，我們之所以 選擇開發(fā)區(qū)的原因之一是因?yàn)殚_發(fā)區(qū)政府是一個眼光超前和高效率的政府，給我們留下 很深的印象。開發(fā)區(qū)以環(huán)境作為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的首要因素，建立國際企業(yè)文化公園，進(jìn)行涼 水河改造，建設(shè)區(qū)內(nèi)大片的組團(tuán)綠地等行動都顯示了政府的長遠(yuǎn)眼光。而且，從開發(fā)區(qū) 的住宅開發(fā)情況來看，一期15平方公里的整體規(guī)劃和控制做得很不錯，現(xiàn)在的開發(fā)區(qū)給 人強(qiáng)烈的歐洲新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)和衛(wèi)星城的感覺。這也是我們發(fā)展這樣一個小鎮(zhèn)項(xiàng)目的最初 源起。 至于你關(guān)心的支撐力度的問題，我想北京東部最具活力的應(yīng)該是國貿(mào)商圈和燕莎商圈 ，按照國外比較普遍的規(guī)律，亦莊處在距離這兩個商圈18－20公里半徑范圍之內(nèi)，從國 貿(mào)到開發(fā)區(qū)只需要15分鐘車程，應(yīng)該說這兩個商圈對亦莊都有較強(qiáng)的輻射作用。隨著NO KIA、朗訊、拜耳、可口可樂等國際大企業(yè)進(jìn)住開發(fā)區(qū)，來自開發(fā)區(qū)本地的客戶群也會增 多。還有一個重要的因素，北京未來城市發(fā)展會以主要交通干線為軸線朝海發(fā)展，也就 是沿京津唐高速向天津擴(kuò)展，這對于處于沿線開發(fā)區(qū)來說是長期的利好。所以，由于產(chǎn) 業(yè)發(fā)展的支撐，這個區(qū)域越來越豐富的客戶資源，企業(yè)客戶的投資和物業(yè)租賃需求能夠 為項(xiàng)目發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。 張驥：雖然開發(fā)區(qū)是一個全新發(fā)展起來的區(qū)域，但是還是有不少消費(fèi)者會認(rèn)為開發(fā)區(qū)屬 于南城，有一個心理距離的問題，您怎么看這個問題？ 陳長春：你說的實(shí)際是傳統(tǒng)的風(fēng)水觀念，北京人講究“上風(fēng)上水”。這也可以理解為對一 種稀缺資源的占有。在現(xiàn)代工業(yè)社會，這種自然條件上的差異實(shí)際上會越來越小，比如 亦莊開發(fā)區(qū)的水質(zhì)本身就不錯，而且水質(zhì)問題現(xiàn)在也是可以通過新技術(shù)來解決的。但是 對“上風(fēng)上水”的追求實(shí)際上成為目前人們的一種心理需求，成為住在“富人區(qū)”的一種身 份象征。而亦莊的定位有所不同，它將來會發(fā)展成為一個社會動力階層，或者說中堅(jiān)階 層的聚集區(qū)域。 讓家成為放“心”的地方 張驥：您認(rèn)為郊區(qū)化生活帶給消費(fèi)者的核心價值是什么？ 陳長春：我們主要想通過格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目來創(chuàng)造一種差異化的生活價值。人實(shí)際上有兩種 生活狀態(tài)，一種人永遠(yuǎn)生活在過去的影子里，他們的未來由過去決定；另一種人會迎著 陽光走過去，用自己的未來決定現(xiàn)在。我們來分析人們的生活需求不外乎這樣幾個方面 ：首先基本的對陽光、綠色、空氣和水等基本自然元素的親近；然后是對生活的舒適性 的追求，都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套設(shè)施；更高層次的是對交流和 溝通的需求，這是對社區(qū)文化氛圍的追求。我們希望通過對消費(fèi)者在幾個方面需求的滿 足來創(chuàng)造與他們過去完全不同的生活方式：通過景觀環(huán)境設(shè)計(jì)滿足對自然的親近和與自 然的交流；把家由單純的居住功能變成一個留住美好記憶，讓人值得驕傲和留戀的地方 ；通過環(huán)境延伸人們的生活空間，把家的概念由戶內(nèi)延伸到社區(qū)，滿足人們溝通交流的 需要。當(dāng)然，只有有了好的居住才會有好的家的感覺，用我們設(shè)計(jì)師的話，用先進(jìn)的建 筑技術(shù)塑造美好生活的恒久性，強(qiáng)調(diào)長期可持續(xù)的（sustainable）生活價值。 先建公園，再蓋房子 張驥：南方的地產(chǎn)項(xiàng)目很多以景觀作為主要賣點(diǎn)，格林小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)如何考慮與北京 特有的自然條件和地域文化相適應(yīng)？ 陳長春：在做格林小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)過程中，我們對北京的自然條件和人們對環(huán)境的看法 都做了一些研究。北京的氣候四季分明，很多綠化景觀到了冬天以后視覺效果不好，這 給景觀設(shè)計(jì)提出了新的挑戰(zhàn)。我們有一個觀點(diǎn)，并非只有綠化才是景觀，實(shí)際上景觀包 括整個住區(qū)內(nèi)那些帶給人美感和視覺享受的元素。格林小鎮(zhèn)會有很多是具有主題文化的 景觀，比方很多帶有故事性的景墻和住區(qū)雕塑，這些景觀除了審美情趣，還有對人，特 別是對兒童的教育功能。又比如說建筑本身漂亮的外觀和色彩也是整體景觀的組成部分 ，就連半地下車庫我們也把它做出了景觀效果。還有夜間的燈光效果等?？傊覀冊?景觀設(shè)計(jì)中實(shí)際采用了一種整合景觀的做法，突出了景觀與人的互動關(guān)系和人在景觀中 的整體感受。 我們的景觀設(shè)計(jì)師充分考慮了北京特有的自然條件因素，在植物的配置上考慮到四季 特點(diǎn)，會選擇一些耐寒的常綠植物和樹種植物，而不是簡單的草坪。在設(shè)計(jì)水景的時候 也考慮到了冬季的可觀賞性。希望在項(xiàng)目中做出四季景觀效果。 金地擅長做環(huán)境，在這個項(xiàng)目中還是會一如既往地發(fā)揮自身景觀落實(shí)的能力，突出景 觀的文化主題，以往的一些好的做法，如做項(xiàng)目先做環(huán)境，到正式售樓處開放的時候， 一部分的景觀帶會先做出來，讓客戶能實(shí)實(shí)在在感受到景觀效果。 張驥：我們注意到格林小鎮(zhèn)的景觀采用了線性景觀帶方式規(guī)劃，這是出于什么考慮？格 林小鎮(zhèn)怎樣處理景觀規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系？ 陳長春：我們的潛在客戶非常重視景觀和環(huán)境，根據(jù)我們做的調(diào)查，超過85％在開發(fā)區(qū) 置業(yè)的客戶最看重的是居住環(huán)境。我先回答你的第二個問題，我們這次采用的是景觀規(guī) 劃先行的方式，讓Hassell 先做整個住區(qū)的整體環(huán)境景觀規(guī)劃，然后才交給建筑設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)。也就是說， 在環(huán)境規(guī)劃的基礎(chǔ)上考慮景觀與建筑的和諧關(guān)系。采用線性景觀帶的方式來組織整個住 區(qū) 景觀是國外最新的開發(fā)理念，在歐洲地區(qū)，特別是在法國和北歐很常見。主要的景觀節(jié) 點(diǎn)沿著三條線性景觀帶呈線性分布，強(qiáng)調(diào)住區(qū)各個組團(tuán)之間和聯(lián)接關(guān)系（Linkage），而 不是自我封閉的空間感覺。我們想通過線性景觀帶來創(chuàng)造一種開放、溝通的環(huán)境景觀， 用景觀規(guī)劃將社區(qū)劃分成各有關(guān)系，相互聯(lián)接的各個組團(tuán)，把歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線 性景觀的思想相結(jié)合，形成了格林小鎮(zhèn)獨(dú)具特色的“景觀街區(qū)”思想。 一個項(xiàng)目的定位來自于客戶的需求。通過對潛在客戶的生活方式的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)他們 大多認(rèn)同現(xiàn)代、簡潔和高效的生活方式，也比較喜歡現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格。 功能主義，簡約恒久 張驥：格林小鎮(zhèn)定位于北歐風(fēng)情的現(xiàn)代小鎮(zhèn)，為什么要選擇北歐風(fēng)格？如何通過建筑元 素和符號來表達(dá)這樣一種北歐的意象？ 陳長春：一個項(xiàng)目的定位來自于客戶的需求。通過對潛在客戶的生活方式的調(diào)查，我們 發(fā)現(xiàn)他們大多認(rèn)同現(xiàn)代、簡潔和高效的生活方式，也比較喜歡現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格。亦 莊開發(fā)區(qū)有序的規(guī)劃、較低的建筑密度和高度、衛(wèi)星城的感覺本身也具備了北歐小鎮(zhèn)的 很多要素。北京和北歐除了在自然條件的相似之外，還有一點(diǎn)就是人們的心態(tài)都比較開 放，愿意與別人交流和溝通。另外北歐人特別重視人與自然的和諧和交流，有很強(qiáng)的環(huán) 保意識。因此，我們認(rèn)為北歐風(fēng)格很適合用來闡述格林小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)理念和思想。 建筑的外觀和立面設(shè)計(jì)工作許多是由荷蘭的KCAP 事務(wù)所來完成的，KCAP在做設(shè)計(jì)時，落實(shí)了北歐建筑的核心思想，即人和陽光，人和環(huán) 境的互動關(guān)系，同時在建筑上的外觀和功能設(shè)計(jì)上可以明顯感受到整個項(xiàng)目的北歐建筑 意象。比如建筑形式上講究功能的純粹性，形式服務(wù)于功能，沒有更多刻意修飾的東西 。整個住區(qū)的規(guī)劃體現(xiàn)了很強(qiáng)的秩序感，但是又不死板，建筑形式也比較活潑，各個街 區(qū)之間互有聯(lián)系，這些都是北歐小鎮(zhèn)的特征。在具體建筑符號上：采用干凈利落的單坡 屋頂，線條簡潔流暢；建材使用上采用了大量天然材料；為了使住戶擁有更多的陽光， 多層和小高層專門設(shè)計(jì)了陽光室，陽光室全落地、全通透的南向玻璃構(gòu)造使整套住宅充 分享受陽光；一步臺是小型的觀景陽臺，增加了人與自然接觸的機(jī)會；另外在兩條主景 觀帶結(jié)合的最佳景觀區(qū)域，還設(shè)計(jì)了層層退臺，戶戶有大露臺的戶型，這也會成為小鎮(zhèn) 中景觀最好的戶型之一。 我的家，我的社區(qū) 張驥：您多次提到要營造人與人拉近距離、增加溝通和交流的社區(qū)文化氛圍，那么具體 怎么樣來實(shí)現(xiàn)呢？ 陳長春：我想硬件和軟件兩個方面都很重要。從硬件方面來講，就是格林小鎮(zhèn)要為住戶 提供足夠的能夠走出戶外，進(jìn)行相互溝通和交流的空間。我們通過線性景觀帶的設(shè)計(jì)創(chuàng) 造大量的公共和半公共空間，社區(qū)內(nèi)有供人們活動的主題廣場，景觀帶沿線設(shè)計(jì)了大量 住客公園、室外健身場所等有交流功能的景觀節(jié)點(diǎn)。還有一條依景觀帶而建的休閑商業(yè) 街，我們會把它建成一條歐洲味很濃的文化街，里邊會有咖啡屋、酒吧、小型便利店、 書吧、藝術(shù)品商店，甚至還會有小古董商店和社區(qū)跳蚤市場等。 另外，社區(qū)中心也是建立社區(qū)文化氛圍的重要途徑。雖然周邊配套設(shè)施很齊全，我們 還是堅(jiān)持建一個4000 平方米的社區(qū)中心，因?yàn)槲覀儗λ睦斫獠⒉粌H僅局限于提供文體娛樂活動服務(wù)，而是 把社區(qū)中心作為家庭生活的延伸和聯(lián)結(jié)家庭和社區(qū)的橋梁。你可以在這里招待你的朋友 ，也可以結(jié)識社區(qū)里的其他人，使其成為社區(qū)交流文化傳播的中心，也就是國外常說的 Community Center。通過這樣的交流來讓人們產(chǎn)生對社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感。 軟件方面，主要是組織形式多樣的社區(qū)活動。我們在深圳有過很多這樣成功的經(jīng)驗(yàn)。 我自己就有過這樣的體會，在深圳我的孩子參加跆拳道興趣班，一開始我是陪他去，結(jié) 果小孩子們很快混熟了，大人們也變得彼此熟悉，很多還成為了很好的朋友。 為客戶設(shè)定價值 張驥：金地以往的項(xiàng)目多是定位于高端客戶的精品項(xiàng)目，格林小鎮(zhèn)是第一個定位中檔的 項(xiàng)目，您認(rèn)為金地開發(fā)高檔項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)有哪些可以移植到格林小鎮(zhèn)的開發(fā)中來？會 不會也存在這樣的可能，這種經(jīng)驗(yàn)也帶來一些不利的因素，比如在成本控制方面？ 陳長春：坦率地講，兩個方面的影響都會存在。金地的戰(zhàn)略布局調(diào)整的思路不變，即產(chǎn) 品線由高端向下延伸，不斷豐富我們的產(chǎn)品線。我想，我們以往的能力或者說經(jīng)驗(yàn)在開 發(fā)格林小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目過程中有幾點(diǎn)是可以借鑒的：一是精品意識，看過我們在深圳產(chǎn) 品的人都會覺得金地的產(chǎn)品做得很精致，充分地考慮了住戶生活細(xì)節(jié)的方方面面。第二 是價值分配的準(zhǔn)確性，這個問題很復(fù)雜，簡單地說，就是我們的項(xiàng)目開發(fā)是建立在對客 戶生活方式和追求的價值的理解基礎(chǔ)上的，在面對某一個階層，某一層次的購買能力的 時候，我們知道客戶最看重的是什么，我們的產(chǎn)品會在客戶最需要的價值方面做得特別 好，也就是在滿足一定的均好性的基礎(chǔ)上做出產(chǎn)品的特色，在每一個地方都貼金實(shí)際是 在浪費(fèi)業(yè)主的金錢。還有就是金地的品質(zhì)保證能力，金地有非常完善的品質(zhì)保證體系和 內(nèi)部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對過程的控制非常有力，因?yàn)槲覀兿嘈藕玫钠焚|(zhì)是所有優(yōu)質(zhì)過程的總和 。當(dāng)然也會有不利的影響。比如我們的同事總想在各個方面都盡可能做得好一些，比如 更好的建材，更為個性化的設(shè)計(jì)，這些都有可能會使我們的產(chǎn)品成本提高。不過，我們 始終相信，我們的客戶是理性而聰明的，他們會比較各個產(chǎn)品的優(yōu)劣。我們也從來不把 自己看得比客戶更聰明。在我們的客戶中，有很多人有不錯...
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