推廣建議
前言 大連[世紀(jì)經(jīng)典大廈] 位于大連市星海灣商務(wù)中心區(qū)，由大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高檔高層 住宅。本報告是根據(jù)我們對大連房地產(chǎn)市場的初步了解，并結(jié)合我們在房地產(chǎn) 項目市場推廣方面積累的豐富經(jīng)驗，提出[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項目市場推廣和新聞 炒作的主題建議，僅供參考。 一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項目概況 1．基本資料： 名 稱：[世紀(jì)經(jīng)典大廈] 位 置：位于大連市星海灣商務(wù)中心區(qū)，星海廣場西北邊。 建筑形式：23層三角型塔樓 戶型結(jié)構(gòu)：248-300 m2，5房3廳和6房3廳越式、越復(fù)式為主，120 戶 容 積 率：8.3 土地面積：4800 m2 建筑面積：39919 m2 建筑密度：33.62% 開盤時間：不詳 入伙時間：不詳 價 格：均價約 7000元 管 理 費(fèi)：不詳 發(fā) 展 商：大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司 物業(yè)管理：不詳 代理策劃：不詳 建筑設(shè)計：不詳 承 建 商：不詳 樓內(nèi)設(shè)施：業(yè)主會所、室內(nèi)泳池、桑拿房、地下停車場。 綠 化 率：30.8% 2．周邊環(huán)境： 星海灣商務(wù)中心區(qū)地處大連市的南端，占地面積176萬平方米，毗鄰大連市區(qū)的主干 道——中山路，東臨白云山風(fēng)景區(qū)，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，擁有近13 0萬平方米的綠地，是一處依山傍海，風(fēng)景秀麗的寶地。大連市政府于1994年8月開始興 建該區(qū)，作為大連市面向國際開放的標(biāo)志性新區(qū)，這里規(guī)劃發(fā)展國際會展、購物中心、 文化藝術(shù)、國際金融、國際商貿(mào)以及與商流、物流相配套的酒店、高級居住區(qū)、休閑娛 樂等項目。 [世紀(jì)經(jīng)典大廈]面朝海灣，坐擁4.5萬平方米的星海廣場，處于星海灣商務(wù)中心區(qū)的最佳 位置，環(huán)境優(yōu)美，交通順暢，配套齊全，是理想的居家所在。 3．市場初步定位 五星級酒店式高級住宅，采用國際最先進(jìn)的智能化設(shè)施，極盡豪華高檔和人性化的 戶型設(shè)計。 目標(biāo)客戶：大連乃至東北最具實力的成功人士。 二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]溝通策略建議 1. 現(xiàn)場包裝 ■ 工地圍墻 建議充分利用工地臨街圍墻外表面，用想象大廈內(nèi)居家生活的人物和場景畫裝飾 ，形成路人、實景與大廈生活畫面的交融，充分體現(xiàn)大廈的高雅氣質(zhì)、高品位生 活和以人為本的理念，從大廈開始建設(shè)時候起，就建立其高檔形象。 ■ 路牌 建議在工地現(xiàn)場臨街立一塊路牌，以展示[大連世紀(jì)經(jīng)典大廈]的整體立體規(guī) 劃效果圖，強(qiáng)化現(xiàn)場效果。 ■ 彩旗、條幅、掛幅 建議在工地現(xiàn)場懸掛彩旗、條幅和掛幅，以吸引視線、活躍氣氛，并突顯[ 世紀(jì)經(jīng)典大廈]的形象主題。 ■ 指示系統(tǒng) 售樓中心內(nèi)外及大廈內(nèi)方位導(dǎo)示牌，不僅僅是功能和美觀的需要，同時能反 映出整個樓盤的品味和質(zhì)素，具體體現(xiàn)發(fā)展商以人為本的理念和大廈親和的形象 。因此我們建議，統(tǒng)一設(shè)計和制作符合國際化標(biāo)準(zhǔn)的指示系統(tǒng)。 2. 售樓中心包裝 建議加強(qiáng)[世紀(jì)經(jīng)典大廈]售樓中心內(nèi)外的包裝。 3. 樣板房包裝 建議加強(qiáng)[世紀(jì)經(jīng)典大廈]樣板房的包裝。 5. 4．[世紀(jì)經(jīng)典大廈]廣告策略建議 1. 創(chuàng)造新概念 以“廣場物業(yè)”概念為核心。 2. 強(qiáng)調(diào)唯一性、差異性和超前性 關(guān)于[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的唯一性以及與周邊樓盤的差異性和規(guī)劃設(shè)計中的超前性 ，有待于我們與貴司專業(yè)人員共同探討和商議。 3. 表現(xiàn)高尚和榮譽(yù)感 在[世紀(jì)經(jīng)典大廈]廣告的創(chuàng)作和設(shè)計中，始終貫徹這條主線，訴求表現(xiàn)業(yè)主應(yīng) 有的高尚感和榮譽(yù)感。 四、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]廣告預(yù)算建議 以一般的廣告宣傳費(fèi)用比例，按照銷售額的1%計算 可售面積（m2 ）* 均價（元/ m2 ）* 2% 39919.5 * 9000 * 2.5% = 8,988,188 廣告預(yù)算約為900萬元
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