新建房屋的接管驗收應(yīng)提交的資料
新建房屋的接管驗收應(yīng)提交的資料 [pic] | | |　　建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，新建房屋的接管驗收應(yīng)提交以 | |下資料： | |　?。?）產(chǎn)權(quán)資料：項目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷| |安置資料。 | |　?。?）技術(shù)資料：竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬|(zhì) |工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報 | |告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（ | |包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀察記錄；竣工 | |驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件 | |的鑒定合格證書；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格 | |證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告。 | 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收規(guī)定 [pic] | | |　　 | |竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建 | |設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確 | |保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。 | |　　《城市房地產(chǎn)管理法》第26條和2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)| |驗收合格后，方可交付使用。 | |　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， | |房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在 | |收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的 | |，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃要求是否落| |實；（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；（3） | |單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；（4）拆遷補償安置方案是否落實；| |（5）物業(yè)管理是否落實；（6）其他。 | |　　《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任 | |由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、施工單位的質(zhì)量責(zé) | |任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 | |　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗 | |收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使 | |用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣 | |級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn) | |開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安 | |全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單 | |位進行驗收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 | |，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進行綜合驗收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情| |況；（2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（3 | |）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；（4）拆遷安置方案的落實情況；（| |5）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開| |發(fā)的，可以分期驗收。 | 新建房屋的質(zhì)量與使用功能的驗收合格條件 [pic] | | |　　根據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，對新建房屋質(zhì)量與使用 | |功能進行檢驗時，各部分應(yīng)符合下列要求： | |　?。?）主體結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不| |得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形 | |、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值；磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度| |，不允許有明顯裂縫；木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害， | |其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；凡應(yīng)抗震設(shè)防的| |房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。 | |　?。?）外墻不得滲水。 | |　　（3）屋面。各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢 | |通，無積水，不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三屋以上房屋在公 | |用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水 | |，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 　?。? | |）樓地面。面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允 | |許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直 | |，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng) | |符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整 | |牢固，接縫密合。 | |　　（5）裝修。鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，| |零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；進 | |戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走 | |道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線 | |條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；門窗玻璃應(yīng)安裝平 | |整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起 | |泡等缺陷；飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺 | |棱掉角；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 | |　?。?）電氣。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。| |導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線 | |時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并 | |有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV；應(yīng) | |按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器 | |安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置 | |的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求；電 | |梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不 | |得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏 | |可靠。安裝的隱蔽工程、試動轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資 | |料均應(yīng)符合要求；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱 | |或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； | |除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)?quot;低壓電氣裝置規(guī)程"的有關(guān)要求| |。 | |　?。?）水衛(wèi)消防。管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。| |水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表 | |或預(yù)留表位；高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；衛(wèi)生 | |間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷 | |管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流 | |暢；衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊 | |全、制動靈活；水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動；消防設(shè)施必須 | |符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 | |　?。?）采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行；鍋爐| |、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損 | |、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證；爐 | |排必須進行12h以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦| |，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如；各種儀器、儀 | |表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活；爐 | |門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密 | |，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣；管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ24| |2的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固| |；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合G| |BJ242的規(guī)定；鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)| |備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求；經(jīng)過48h連續(xù)試運行| |，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求 | |。 | |　?。?）附屬工程及其它。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)| |置、管道坡度、管徑均必須符合有關(guān)規(guī)定的要求。管道應(yīng)順直且排水 | |通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池 | |內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道| |應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎；明溝、散水、落水溝頭不得有斷 | |裂、積水現(xiàn)象；房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路程 | |面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格 | |、位置須符合有關(guān)規(guī)定；掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道 | |、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物；單體工程必須做到工完料凈場地清、臨 | |時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平靜，室內(nèi)外高差符合設(shè) | |計要求；群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達 | |到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 | 房屋驗收合格條件 [pic] | | |　　通常情況下，房屋驗收的條件有： | |　　1．房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，| |房屋交付使用前，必 | |須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格 | |證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。 | |　　2．凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、| |污水、路通，一平 | |即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出 | |安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干 | |凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污 | |物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。 | |　　3．高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水| |合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用 | |水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時 | |，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符 | |合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。 | |　　4．高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。 | |　　5．高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。 | |　　6．房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備| |。 | 住宅各主要部位的設(shè)計要求 [pic] | | |　　根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，住宅各主要部位的設(shè)計應(yīng) | |符合下列要求： | |　?。?）臥室之間不宜相互串通，其面積雙人臥室不宜小于9平方米 | |，單人臥室不宜小于5平方米；兼起居室的臥室不宜小于12平方米。臥| |室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。當(dāng)通過走廊等間接采光時，應(yīng)滿足通風(fēng) | |、安全和私密性的要求。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不 | |宜小于10平方米。過廳可間接采光，其面積不宜小于5平方米。 | |　　（2）廚房面積應(yīng)符合下列要求：采用管道煤氣、液化石油氣為燃| |料的廚房不應(yīng)小于3.5平方米；以加工煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4平方 | |米；以原煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4.50平方米；以薪柴為燃料的廚房 | |不應(yīng)小于5.50平方米。廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜 | |（或擱板、壁龍）等設(shè)備或預(yù)留其位置。單面布置設(shè)備的廚房凈寬不 | |應(yīng)小于1.40平方米、雙面布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.70平方米。 | |壁龍式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應(yīng)設(shè)機械排煙裝置，爐灶部 | |分應(yīng)有安全防火措施，其深度不得小于0.50平方米。廚房應(yīng)有外窗或 | |開向走廊的窗戶...
新建房屋的接管驗收應(yīng)提交的資料