無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估案例二
|無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估案例二 | |[2000-6-24] | |作者：高明波 胡廣琴 | |來(lái)源：未知 | |點(diǎn)擊數(shù)：103 | |房屋改良支出的資產(chǎn)評(píng)估: | | | |如何對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估 | |高明波 胡廣琴 | | | | | |在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)企業(yè)擁有的房屋進(jìn)行評(píng)估，首先要查看有無(wú)土地使用證及房產(chǎn)證，以此確定產(chǎn)權(quán)是 | |否歸企業(yè)所有。而租入房屋的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，租入者既沒(méi)有土地使用證,也無(wú)房產(chǎn)證。如何對(duì)經(jīng)營(yíng)| |租入房屋改良支出進(jìn)行評(píng)估呢?現(xiàn)在尚沒(méi)有一套可供操作的程序和方法，本文擬結(jié)合評(píng)估實(shí)踐，對(duì)此談| |點(diǎn)粗淺看法。 | | | |一、對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出作為評(píng)估對(duì)象的界定和思路 | | | |經(jīng)營(yíng)租人的房屋不屬于租入企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)發(fā)生改良支出時(shí)，不能增加固定資產(chǎn)的價(jià)值，只能作為遞 | |延資產(chǎn)在租賃期內(nèi)平均攤銷(xiāo)。 | |首先，要對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋發(fā)生的改良支出進(jìn)行界定，確定是否歸委托方所有。界定的方法如下：①查看| |租賃合同或協(xié)議；②查看會(huì)計(jì)賬簿和有關(guān)會(huì)計(jì)憑證；③驗(yàn)明企業(yè)是否按規(guī)定列入“遞延資產(chǎn)”中的租入固 | |定資產(chǎn)改良支出；④發(fā)生的改良支出是否按規(guī)定攤銷(xiāo)；⑤攤銷(xiāo)的方法是否保持一貫性原則；⑥攤銷(xiāo)額是否| |正確；⑦勘驗(yàn)改良工程。通過(guò)以上方法以確定經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出是否屬于企業(yè)所有。 | | | | | | | |其次，確定企業(yè)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出是否應(yīng)成為評(píng)估的對(duì)象。企業(yè)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出作為企業(yè) | |會(huì)計(jì)核算中的一類(lèi)資產(chǎn),其具有依附性，因而不能單獨(dú)對(duì)外交易和轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥挟?dāng)企業(yè)在賬面上反映的這| |種預(yù)付費(fèi)用成為未來(lái)取得服務(wù)，為新的產(chǎn)權(quán)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)權(quán)利的時(shí)候，才構(gòu)成評(píng)估對(duì)象。因此，判斷 | |企業(yè)賬面上的經(jīng)營(yíng)租入房屋的改良支出，能否成為評(píng)估對(duì)象，就是看它能否在評(píng)估基準(zhǔn)日后帶來(lái)經(jīng)濟(jì) | |效益或經(jīng)濟(jì)權(quán)利。既然評(píng)估基準(zhǔn)日之后，能否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益或權(quán)利，是界定遞延資產(chǎn)能否成為評(píng)估對(duì) | |象的根本標(biāo)準(zhǔn)，那么經(jīng)營(yíng)租入房屋發(fā)生改良支出的評(píng)估，也應(yīng)遵循這條思路進(jìn)行。方法是將經(jīng)營(yíng)租入 | |房屋發(fā)生的改良支出未來(lái)所產(chǎn)生的效益或權(quán)利進(jìn)行量化。 | | | |二、評(píng)估的原則 | | | |評(píng)估的原則，即產(chǎn)生效益或權(quán)利的時(shí)間性原則。經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出，必須在評(píng)估日后能為租入方 | |帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益或權(quán)利，才能列在評(píng)估之中。如產(chǎn)生的效益或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日以前已經(jīng)體現(xiàn)，則不應(yīng) | |列在評(píng)估之內(nèi)。 | | | |例如：企業(yè)在經(jīng)營(yíng)租賃期內(nèi)發(fā)生租入房屋改良支出，到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，租賃期尚在某年才期滿，在基 | |準(zhǔn)日后企業(yè)對(duì)租入的房屋仍有某年的占有使用權(quán)。因此,對(duì)租入房屋發(fā)生的改良支出應(yīng)列為評(píng)估范圍之| |內(nèi)。假如在評(píng)估基準(zhǔn)日租賃合同已經(jīng)到期，但在企業(yè)的遞延資產(chǎn)賬面上仍有改良支出余額，這樣就不 | |應(yīng)列在評(píng)估范圍之內(nèi)。 | | | |三、評(píng)估的方法步驟 | | | |對(duì)經(jīng)營(yíng)租入的房屋發(fā)生的改良支出進(jìn)行評(píng)估，一般采用重置成本法。其具體操作程序如下： | | | |1．測(cè)算經(jīng)營(yíng)租入房屋改良工程量。在測(cè)算改良工程量時(shí),有兩種方法可供選擇： | | | |①根據(jù)改良工程圖紙和工程預(yù)算確定工程量； | | | |②采用重新測(cè)量的方法確定工程量。 | | | |當(dāng)采用第①種方法時(shí)，評(píng)估人員仍要進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)。因?yàn)?，有時(shí)賬面上的建筑面積和實(shí)際建筑面積有出| |入，為了評(píng)估結(jié)果正確無(wú)誤，評(píng)估時(shí)必須重新驗(yàn)測(cè)改良工程。 | | | |2．確定重置成本。在確定重置成本時(shí)，要在確定工程量的基礎(chǔ)上，依據(jù)基準(zhǔn)年份同類(lèi)建筑物的工程預(yù)| |算定額，考慮其應(yīng)計(jì)費(fèi)用確定重置成本。 | | | |3．確定重置價(jià)值。確定重置價(jià)值時(shí)，要在確定重置成本的基礎(chǔ)上，減去租賃期內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良| |支出后已使用年限的損耗和其它因素，確定重置價(jià)值，即評(píng)估值。 | | | |例如，某企業(yè)租入廠房一座，租賃期為10年，租入當(dāng)年發(fā)生改良支出10萬(wàn)元，企業(yè)列“遞延資產(chǎn)租入固| |定資產(chǎn)改良支出”，每年按規(guī)定攤銷(xiāo)1萬(wàn)元。第六年，企業(yè)由于改制，須進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估基準(zhǔn)日，企 | |業(yè)“遞延資產(chǎn)——租入固定資產(chǎn)改良支出”賬面余額5萬(wàn)元，租賃期還有5年。在資產(chǎn)評(píng)估中。重置成本假 | |設(shè)確定為15萬(wàn)元，則評(píng)估值＝150000/10 x 5＝75000元。 | | | | | |[pic][pic] | | | |相關(guān)文章 | | | |沒(méi)有相關(guān)文章~ | | | | | |網(wǎng)友評(píng)論 | |我要評(píng)論~ | | | |還沒(méi)有評(píng)論~ | | | | | | | | | | | | | [pic] CLICK HERE TO MAKE BIG $$$! | | |本主頁(yè)所介紹和搜集的資源都來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，只為了相互學(xué)習(xí)，相應(yīng)版權(quán)歸原| |作者所有。若有侵權(quán)行為，請(qǐng)來(lái)信告知， 我們將在看到信后馬上刪除。 | |最適合分辨率:800*600 | | |為了本網(wǎng)站能夠更好的為您服務(wù)，請(qǐng)使用IE5.0或以上版本瀏覽器 | | |版權(quán)所有 中國(guó)評(píng)估工作室制作 Copyright 2001 | | |有問(wèn)題請(qǐng)發(fā)電子郵件server@zgpg.net | | [pic][pic][pic]
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