智能化住宅開發(fā)模式4
智能化住宅開發(fā)模式4 　　智能化是一個(gè)古老而新鮮的話題，有關(guān)其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。在大多數(shù) 時(shí)候，智能化是一個(gè)“添頭概念”。該講更側(cè)重于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)智能化的策略性思考， 我們將通過(guò)其它途徑，為大家提供更加系統(tǒng)翔實(shí)的智能化解決方案。 　　第1操作環(huán)節(jié)：智能化小區(qū)的獨(dú)特功能優(yōu)勢(shì) 　　1、安全功能 　　2、方便功能 　　3、辦公功能 　　為適應(yīng)在家辦公的需要，智能化住宅也向智能化寫字樓靠攏。小區(qū)采用綜合布線的 方法，使上網(wǎng)費(fèi)用大大降低，速度大大加快?？梢詷O低的成本在家網(wǎng)上炒股、銀行提款 、轉(zhuǎn)結(jié)算，以及獲得酒店、飲食、信息等商務(wù)服務(wù)。 　　4、教育功能 　　智能住宅同樣可以用更低廉的網(wǎng)絡(luò)，提供教育服務(wù)。除了網(wǎng)絡(luò)上原有的、囊括出生 至老的各類教育項(xiàng)目外，小區(qū)還可與名校合作搞“網(wǎng)上分?！薄?　　5、環(huán)保功能 　　變頻空調(diào)、水池殺紅蟲系統(tǒng)、飲用水系統(tǒng)等，一些小區(qū)開始節(jié)能環(huán)保功能的探索。 　　智能住宅小區(qū)是智能建筑的一種延伸，利用系統(tǒng)集成方式，將現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn) 代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖像顯示技術(shù)等多種高科技與各種各樣的建筑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來(lái)，變 成活生生的相互聯(lián)系的社會(huì)群體，使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)及管理依據(jù)住戶的 需要進(jìn)行最優(yōu)化的組合。智能住宅小區(qū)一般由安全自動(dòng)化、信息網(wǎng)絡(luò)化、管理人性化等 三個(gè)方面組成。 　　以往，傳統(tǒng)的家庭安全防范觀念，就是裝上堅(jiān)固而又笨重的門、窗、欄、鎖，把自 己關(guān)在一個(gè)“籠”內(nèi)來(lái)防范不安全因素。隨著智能化設(shè)施的引入，安全自動(dòng)化的智能網(wǎng)絡(luò) 應(yīng)運(yùn)而生，通過(guò)那一排排可以調(diào)節(jié)的按鈕及程序，透過(guò)一個(gè)無(wú)形的網(wǎng)絡(luò)，使“安全”完全 掌握到自己的手中。 　　居家安全涉及多種安全系統(tǒng)。常見系統(tǒng)見下表： 名稱 功能 名稱 功能 紅外線 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 防盜報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 電子眼 小區(qū)室外閉路電視臨控系統(tǒng) 緊急求助 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 保安巡更 小區(qū)內(nèi)防范系統(tǒng) 煤氣泄漏報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控 小區(qū)內(nèi)防范系統(tǒng) 消防報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 一卡通 感應(yīng)卡門禁控制系統(tǒng) 遠(yuǎn)程報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 指紋門禁控制 感應(yīng)卡門禁控制系統(tǒng) 遠(yuǎn)程監(jiān)控 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 可視對(duì)講 樓宇進(jìn)出控制系統(tǒng) 模糊報(bào)警 住戶室內(nèi)系統(tǒng) 　　智能化的普及，是一種必然趨勢(shì)。隨著科技的飛速發(fā)展，新的智能化革命將席卷 全球，智能信息化住宅小區(qū)的普及指日可待。 　　小區(qū)住戶只需一臺(tái)普通電話與小區(qū)中心INTERNET服務(wù)器網(wǎng)絡(luò)連接，便可利用電視機(jī) 或電腦迅捷進(jìn)入因特網(wǎng)遨游世界，使住戶擁有舒適方便、高素質(zhì)的家庭生活空間，足不 出戶，即可享受豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活、多層次交往等多種需求。其常見系 統(tǒng)見下表： 名稱 功能 名稱 功能 電視會(huì)議系統(tǒng) 家庭辦公系統(tǒng) 全方位有線電視 家庭娛樂(lè)系統(tǒng) 金融財(cái)經(jīng)股票交易網(wǎng) 家庭辦公系統(tǒng) 視像點(diǎn)播 家庭娛樂(lè)系統(tǒng) 企業(yè)內(nèi)部電視 家庭辦公系統(tǒng) 交互式電子游戲 家庭娛樂(lè)系統(tǒng) 網(wǎng)上購(gòu)物 家庭辦公系統(tǒng) 基帶圖像與廣播 家庭娛樂(lè)系統(tǒng) 遠(yuǎn)程教學(xué) 家庭辦公系統(tǒng) 遠(yuǎn)程醫(yī)療 家庭娛樂(lè)系統(tǒng) 　　人工管理的小區(qū)。耗費(fèi)了大量的人力、物力、財(cái)力、人為差錯(cuò)在所難免。智能化的 出現(xiàn)，將住宅自動(dòng)化管理與網(wǎng)絡(luò)緊密結(jié)合，在方便住戶的同時(shí)，也使物業(yè)管理變得輕松 、高效。其常見系統(tǒng)見下表： 名稱 功能 名稱 功能 空調(diào)控制 家庭管理系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 電話控制 家庭管理系統(tǒng) 遠(yuǎn)程抄表 小區(qū)管理系統(tǒng) 燈光控制 家庭管理系統(tǒng) 老人緊急救護(hù)網(wǎng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 影音控制 家庭管理系統(tǒng) 中央熱水系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 保安控制 家庭管理系統(tǒng) 給排水監(jiān)控管理 小區(qū)管理系統(tǒng) 通行控制 家庭管理系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理 小區(qū)管理系統(tǒng) 防火控制 家庭管理系統(tǒng) 智能照明系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 節(jié)能控制 家庭管理系統(tǒng) 自動(dòng)門控制系統(tǒng) 小區(qū)管理系統(tǒng) 　　智能化的普及，是一種必然趨勢(shì)。隨著科技的飛速發(fā)展，新的智能化革命將席卷 全球，智能信息化住宅小區(qū)的普及指日可待。 　　第2操作環(huán)節(jié)：建立智能化住宅的兩大模型 　　住宅智能化兩大模型 [pic] 　　住宅小區(qū)智能化的內(nèi)容有哪些，如何進(jìn)行智能化規(guī)劃和設(shè)計(jì)、實(shí)施監(jiān)督、驗(yàn)收以及 后期服務(wù)等。進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，如何研究和發(fā)展適合于我國(guó)國(guó)情的住宅智能化配套產(chǎn)品的廣 大業(yè)主、設(shè)計(jì)人員、產(chǎn)品供應(yīng)商和工程實(shí)施單位應(yīng)該認(rèn)真思考的問(wèn)題。住宅小區(qū)智能化 并不是一個(gè)臆造的概念，它是在特定的環(huán)境下產(chǎn)生的。 　　　　　　　　　　　　　　　　　聰明屋離我們有多遠(yuǎn)？ 主要設(shè)備 功能 進(jìn)屬 掌上控制器 向信息家電發(fā)送指令 研制中 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)圖形輸入板 接收網(wǎng)上新聞 研制中 多功能移動(dòng)電話 電話、傳真、電子郵件、網(wǎng)上沖浪 已推出 多功能瀏鑒器 網(wǎng)上沖浪、電視和CD播放 今秋上市 數(shù)字化錄像機(jī) 根據(jù)個(gè)人喜好預(yù)先選擇錄制節(jié)目 備掌上顯示屏還能接收網(wǎng)絡(luò)信息 研制中 圖形輸入器 查看電子郵件、網(wǎng)上沖浪 計(jì)劃中 袖珍收發(fā)器 與電話線連接就能收發(fā)電子郵件 研制中 聰明微波爐 辨別食物，確定烹調(diào)程序 已完成 聰明洗碗機(jī) 辨別洗潔精/油污，調(diào)節(jié)洗滌程序 已完成 聯(lián)網(wǎng)灑水器 在線搖控或自動(dòng)根據(jù)內(nèi)設(shè)天氣感應(yīng)器 測(cè)定的未來(lái)5天雨量，適當(dāng)澆灌園林 研制中 聰明門 可供自行確定系統(tǒng)設(shè)置以及在線制遙控 計(jì)劃中 　　智能化住宅小區(qū)從系統(tǒng)或基礎(chǔ)設(shè)施配置的角度來(lái)看，必須具備以下基本條件： 　　1、家庭單元設(shè)置總線系統(tǒng)，并通過(guò)它提供各種服務(wù)。 　　2、小區(qū)內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并通過(guò)它提供集中管理、控制和服務(wù)，以及與各個(gè)家庭單 元連接。 　　3、通過(guò)家庭單元和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外界進(jìn)行信息交互。 　　下面給出兩個(gè)智能化住宅小區(qū)的模型： 　　模型1：在建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)的同時(shí)，根據(jù)需求進(jìn)行系統(tǒng)的選擇和配置。 [pic] 　　其特征：1）二個(gè)層次，包括家庭單元和小區(qū)單元。 　　　　　　2）前提條件，以基礎(chǔ)系統(tǒng)的設(shè)置為前提，包括家庭總線、智能控制器、小 區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和小區(qū)信息化服務(wù)管理。 　　模型2：整體化的系統(tǒng)概念，預(yù)裝人若干配套系統(tǒng)。 　　其特征為：以住宅或其中主要用房為單位，預(yù)裝人若干智能系統(tǒng)，作為整體產(chǎn)品銷 售。 　　日本最近推出了一種叫做智能住宅的預(yù)制房屋，它集控制、管理、通信和檢測(cè)為一 體，在生活起居等活動(dòng)中的每個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)了相應(yīng)的智能化設(shè)施，例如在衛(wèi)浴間中可以 測(cè)量人的血壓、脈搏和體重等，還可以通過(guò)人的排泄物分析出其健康狀況。以上信息被 存儲(chǔ)后，可以隨時(shí)調(diào)用和分析，并能夠直接傳輸至有關(guān)醫(yī)院、咨詢機(jī)構(gòu)或急救中心，這 種預(yù)制房屋將成套出售，估計(jì)在3年后將進(jìn)入市楊。 　　第3操作環(huán)節(jié)：培養(yǎng)住宅的智能化創(chuàng)新理念 　　奧林匹克花園智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 　　指數(shù)字化、智能化建筑，包括自動(dòng)調(diào)溫、感應(yīng)式照明、家電全自動(dòng)搖控、計(jì)算機(jī)統(tǒng) 一集中控制水、電、氣費(fèi)用等；以及利用信息高速公路實(shí)現(xiàn)家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等活動(dòng) 。 　　奧林匹克花園的智能化將由網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)來(lái)支持 　　1、物業(yè)方面的小區(qū)電子分布欄 　　2、多媒體完全娛樂(lè)系統(tǒng)； 　　3、網(wǎng)上商城（下世紀(jì)可能以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量及評(píng)定優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)）； 　　4、網(wǎng)上教學(xué)； 　　5、網(wǎng)上康體； 　　6、證券即時(shí)交易； 　　7、網(wǎng)上圖書館； 　　8、各大城市電子地圖； 　　9、自由論壇； 　　10、公眾服務(wù)信息。因?yàn)檫@都是與將來(lái)的生活息息相關(guān)不可分割的，所以生活化與 大眾化則是智能化的發(fā)展基礎(chǔ)。 　　住宅小區(qū)智能系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要訣 　　住宅小區(qū)的智能化規(guī)劃和設(shè)計(jì)，有利于一般的公共建筑和辦公建筑，它是一個(gè)綜合 了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、社會(huì)生產(chǎn)力水平、地理氣候條件、家庭結(jié)構(gòu)、文化傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣的 系統(tǒng)工程，一個(gè)住宅小區(qū)“智商”的高低，應(yīng)該從其所設(shè)置的智能系統(tǒng)能提供的功能和服 務(wù)來(lái)衡量。 　　智能系統(tǒng)規(guī)劃要訣 　　（1）基礎(chǔ)系統(tǒng) 　　基礎(chǔ)系統(tǒng)是住宅小區(qū)的智能化的基礎(chǔ)設(shè)備，其中綜合信息數(shù)據(jù)包括家庭單元和小區(qū) 單元兩部分。 [pic] 　?。?）應(yīng)用系統(tǒng) 　　應(yīng)用系統(tǒng)是在基礎(chǔ)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，根據(jù)用戶的需求、小區(qū)的管理和服務(wù)的需要，選 擇現(xiàn)有的系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化配置，它主要包括以下內(nèi)容： [pic] 　?。?）小區(qū)管理系統(tǒng) [pic] 　　小區(qū)管理系統(tǒng)是通過(guò)家庭總線或小區(qū)網(wǎng)絡(luò)對(duì)各類信息進(jìn)行匯總、處理并形成小區(qū)單 元綜合數(shù)據(jù)或家庭單元綜合數(shù)據(jù)庫(kù)，以實(shí)現(xiàn)信息共享以及信息和功能的集成。 　?。?）小區(qū)服務(wù)系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)系統(tǒng)是住宅中的用戶由公共通信網(wǎng)或小區(qū)局域網(wǎng)籌基礎(chǔ) 設(shè)施，通過(guò) Internets或小區(qū)Intranet所獲得的一系列增值服務(wù),它主要包括以下內(nèi)容: [pic] 　　第4操作環(huán)節(jié)：開發(fā)智能化住宅帶來(lái)的廣闊利潤(rùn)空間 　　建筑作為信息的載體和終端，智能化程度不斷提高。至今全國(guó)已有數(shù)千座大廈不同 程度地實(shí)現(xiàn)了智能化，年均投入數(shù)百億元，僅住宅小區(qū)智能化建設(shè)每年就將有一千多億 元的市場(chǎng)。 [pic] 　　智能大廈、智能小區(qū)、智能社區(qū)發(fā)展迅速的根本原因是它能使人們得到安全、舒適 、快速、敏捷、高效、增值的服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商、網(wǎng)絡(luò)集成商、產(chǎn)品供應(yīng)商及制造商 聯(lián)起手來(lái)投入智能建筑及城市建設(shè)，是前途無(wú)量的。其好處是： 　　房地產(chǎn)開發(fā)商可以增加賣點(diǎn)，回收資金快； 　　集成商可以提供長(zhǎng)期服務(wù)，帶來(lái)可觀的后期增值服務(wù)，如信息管理、物業(yè)管理、智 能交通、遠(yuǎn)程管理等； 　　產(chǎn)品制造商可以擴(kuò)大市場(chǎng)份額，使企業(yè)興旺發(fā)達(dá)。 　　第5操作環(huán)節(jié)：智能化住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 　　智能化住宅將按規(guī)定分設(shè)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí) 　　隨著信息化社會(huì)的不斷發(fā)展和住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體的變化，目前“智能化”已經(jīng)成為發(fā) 展商開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)不可缺少的重要賣點(diǎn)。為了進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設(shè)，日 前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室勘察設(shè)計(jì)司制定了《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要 點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，將全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)等三 個(gè)等級(jí)。 　　《導(dǎo)則》規(guī)定一星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審合格水平；三星級(jí) 示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審優(yōu)秀水平。示范工程綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不得低 于“國(guó)家200D年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程結(jié)合成果驗(yàn)收量化標(biāo)準(zhǔn)體系”的規(guī)定。 　　一星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)； 　　二星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)； 　　三星級(jí)驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。 　　住宅小區(qū)智能化示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目認(rèn)定， 　　一星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級(jí)； 　　二星級(jí)示范工程性能，認(rèn)定等級(jí)不得低于商品性能認(rèn)定AA級(jí)； 　　三星級(jí)示范工程性能認(rèn)定不得低于商品性能認(rèn)定AAA級(jí) 建設(shè)部針對(duì)住宅智能化示范小區(qū)的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 一星級(jí) 具有安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周界防衛(wèi)報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講與防盜門 控、住戶報(bào)警、巡更管理；信息管理子系統(tǒng)，包括對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄收 與管理和IC卡、車輛出入與停車管理，供電設(shè)備、照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管 理、是緊急廣播懷背景音樂(lè)系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，包括為實(shí)現(xiàn) 上述功能科學(xué)合理布線、每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座、建立有線電視網(wǎng) 。 二星級(jí) 除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和住處管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面， 其功能技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè) 管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功 能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互數(shù)字業(yè)務(wù)。 三星級(jí) 住宅小區(qū)智能化建設(shè)系統(tǒng)在有可能的條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代建設(shè)系統(tǒng)（HI- CIMS）技術(shù)，并應(yīng)將物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中，作為HI- CIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí)，HI-CIMS要考慮物業(yè)管理計(jì)算。 　　附：發(fā)展商在選擇智能化水平時(shí)，必須遵循的原則 　　發(fā)展商在選擇智能化水平時(shí)，必須遵循的原則 　　適度先進(jìn)的原則 　　業(yè)主優(yōu)先的原則 　　技術(shù)與產(chǎn)品成熟的原則 　　可持續(xù)發(fā)展的原則 　　第6操作環(huán)節(jié)：智能化住宅的三種推廣模式 　　模式一：聰明家居模式 　　廚房： 　　清晨，咖啡壺根據(jù)家庭成員預(yù)先設(shè)定的時(shí)間表，從 6點(diǎn)鐘開始工作。電冰箱會(huì)識(shí)別牛奶紙盒上的有效日期，并提示主人準(zhǔn)時(shí)飲用、進(jìn)貨。微 波爐檢測(cè)各種食品的成分，合適的時(shí)間開始加熱。洗碗機(jī)發(fā)現(xiàn)家里入開始便用一種新牌 子的洗潔劑，就自動(dòng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)通知生產(chǎn)商，生產(chǎn)商同樣通過(guò)網(wǎng)絡(luò)更新洗碗機(jī)的洗碗程序 。 　　客廳： 　　小麗正坐在沙發(fā)上，用一個(gè)掌上控制器為自己選擇適當(dāng)?shù)膴蕵?lè)，包括網(wǎng)上沖浪、聽 音響和玩電視游戲客廳的燈光會(huì)根據(jù)時(shí)間和日照為室內(nèi)提供照明。這時(shí)候小麗忽然發(fā)現(xiàn) 他的狗不見了，幸好互聯(lián)網(wǎng)可以通過(guò)電子預(yù)圈幫小麗找...
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