用馬克思主義哲學(xué)武裝房地產(chǎn)業(yè)
用馬克思主義哲學(xué)武裝房地產(chǎn)業(yè) 在新世紀(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)家如何引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)在具有個(gè)性化、全球化、虛擬化及智能 性、互動(dòng)性、持續(xù)發(fā)展性等特征的信息時(shí)代和ＷＴＯ時(shí)代取得先機(jī)？如何以戰(zhàn)略性的眼 光，與時(shí)俱進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康地發(fā)展？答案就是高舉馬克思主義哲學(xué) 旗幟，用馬克思主義唯物論的理論思想武器武裝自己。 一、只見樹木，不見森林：當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 　　當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的背后，不僅凸現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展與城市市政、 公用、交通、通信等基礎(chǔ)設(shè)施滯后之間的矛盾，而且更為重要的是對原有城市生態(tài)環(huán)境 的“建設(shè)性破壞”，其主要表現(xiàn)在：一是許多開發(fā)商為追求眼前的經(jīng)濟(jì)效益，在規(guī)劃設(shè)計(jì) 時(shí)忽視為居民留出必要的活動(dòng)空間，造成樓宇愈建愈密，綠地空間日見消失，居民遠(yuǎn)離 自然、與自然處于一種半隔離狀態(tài)；二是在大規(guī)模的舊城改造中新建的一座座長方形高 樓，不僅使整體建筑風(fēng)格雜亂無章，同時(shí)放眼望去，一片片的“水泥森林”在視覺上的單 調(diào)和嚴(yán)峻感也成為城市景觀中的消極因素；三是對城市歷史文化環(huán)境的破壞；四是隨著 城市化進(jìn)程的加快，城市環(huán)境質(zhì)量日益惡化，大氣污染、水質(zhì)污染、垃圾及噪聲干擾等 環(huán)境問題使居民的生活質(zhì)量受到嚴(yán)重影響。此外，還有以下問題值得關(guān)注：１、建筑材 料能耗和使用能耗過大，住宅節(jié)能不夠重視。目前建筑能耗約占總能耗的２５％，是能 耗大戶。如：為保護(hù)土地資源，廣州從２０００年起已對黏土磚的使用實(shí)行嚴(yán)格限制， 但實(shí)際上黏土磚仍占墻體材料的３０％以上，廣東平均高達(dá)５０％。其實(shí)要真正取代黏 土磚，必須要有大量質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的新型節(jié)能材料上市，否則就是一句空話。目前我國在住 宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗保溫密封、隔聲、照明、供熱、制冷系統(tǒng)等方面能耗浪費(fèi)十分驚人 ，大約是發(fā)達(dá)國家的２００％以上。２、水循環(huán)利用效率低，水資源浪費(fèi)污染嚴(yán)重。我 國單位工業(yè)產(chǎn)值的水耗是發(fā)達(dá)國家的３～５倍，生活用水的重復(fù)使用率幾乎為零，污水 難以做到就近處理、就地消化。３、裝修垃圾與生活垃圾污染嚴(yán)重。４、勞動(dòng)生產(chǎn)率低 下，工廠化生產(chǎn)的比重低，大量濕作業(yè)的狀況仍未改變。目前廣東平均每人每年竣工量 不超過５０平方米，約為發(fā)達(dá)國家的１０％～３０％。這主要是因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家施工以拼 裝為主，大部分是干作業(yè)，一棟十幾層的住宅樓，十幾個(gè)工人兩三個(gè)月就可竣工。而我 們由于是濕作業(yè)，上百工人干半年一載，還產(chǎn)生大量的建筑垃圾，既費(fèi)工費(fèi)時(shí)又污染浪 費(fèi)，加之隊(duì)伍龐大整體素質(zhì)不高，人工操作隨意性又強(qiáng)，質(zhì)量隱患防不勝防。 　　中國樓市自改革開放以來獲得長足發(fā)展，其間有過幾次大的曲折。雖然復(fù)雜的中國 樓市有著復(fù)雜 的原因，但從整個(gè)社會不正常地冷落哲學(xué)、更對哲學(xué)思維方法不屑一顧的 現(xiàn)狀看，哲學(xué)指導(dǎo)的嚴(yán)重弱化是中國樓市混亂的思想理論根源。只見樹木，不見森林， 中國樓市諸多頑癥久治不愈的深刻思想理論根源，就是中國樓市久違了正確的哲學(xué)指導(dǎo) 。房地產(chǎn)要不要哲學(xué)？常江同志的《房地產(chǎn)不談?wù)軐W(xué)怎么行》一文已作了回答：不是哲學(xué) 非要與房地產(chǎn)“攀親”，而是房地產(chǎn)不能沒有哲學(xué)的指導(dǎo)（參見《中國房地產(chǎn)報(bào)》２００２ 年５月２０日）。要改造我們的世界，先要改造我們的頭腦，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商的頭 腦，引導(dǎo)他們自覺用馬克思主義唯物論武裝起來。 二、馬克思主義唯物論：引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力和智力支持 　　新的世紀(jì)，新的形勢，新的任務(wù)。加入ＷＴＯ后，世界經(jīng)濟(jì)的一體化、全球化使得 房地產(chǎn)企業(yè)會受到更大沖擊，其性質(zhì)、時(shí)間、范圍、程度，與入世之前相比，均不能同 日而語。沖擊本身既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)：我們當(dāng)中的一部分企業(yè)會因國際新規(guī)則的到來而 獲得更大的發(fā)展和利益，而另一部分企業(yè)也許會被ＷＴＯ催生的時(shí)代所拋棄。ＷＴＯ使 得我們的思維方式、工作方式、生活方式等都將發(fā)生深刻的變革。正確認(rèn)識和把握房地 產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的方方面面，諸如房地產(chǎn)業(yè)的歷史使命、房地產(chǎn)發(fā)展走勢、開發(fā)項(xiàng)目的市場 定位、樓盤的學(xué)習(xí)借鑒與創(chuàng)新、市場銷售和廣告策劃等等重大問題，運(yùn)用理論化、系統(tǒng) 化的立場、觀點(diǎn)和方法，不斷研究新情況，解決新問題，迎接新的變革。運(yùn)用馬克思主 義哲學(xué)原理，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中必須時(shí)刻把握以下幾點(diǎn)： 　?。?、一切從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，建有中國特色符合中國國情的住宅。 　　中國是一個(gè)人口眾多，地域差異大，且有著悠久歷史傳統(tǒng)文化的國家，如何因地因 時(shí)制宜地建造適合中國人民自己生活方式的住宅建筑是擺在每一位開發(fā)商面前的課題。 房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)實(shí)事求是、一切從實(shí)際出發(fā)、理論聯(lián)系實(shí)際，目的在于把學(xué)習(xí)和研究馬克 思主義唯物論同在實(shí)踐中運(yùn)用這一思想武器有機(jī)地結(jié)合起來，解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路線 、方針、政策問題。在“歐陸風(fēng)”刮得正勁時(shí)，許多歐式風(fēng)格的建筑被“移植”在一個(gè)個(gè)小 區(qū)內(nèi)：“威尼斯水上廣場”“哥特式花園”“巴比倫空中花園”等等，模仿頗具歐式建筑風(fēng)格 的神韻。然而，西方的建筑表達(dá)的風(fēng)格與形式就真的適合中國人嗎？西方的建筑濃厚于 宗教色彩，注重形式化表現(xiàn)，而中國的居住文化則講究天人合一、人與自然、氣候的親 和、重于倫理而淡于宗教色彩。實(shí)際上，當(dāng)我們在談?wù)摎W式建筑，追趕潮流時(shí)，在我們 的內(nèi)心深處卻懷念著久已逝去的故鄉(xiāng)家園。 　　２、與時(shí)俱進(jìn)，把提高人的生存條件、生活質(zhì)量放在首位，追求人、住宅與環(huán)境的 和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)和管理的智能化、系統(tǒng)化、數(shù)字化。 　　住宅對消費(fèi)者是“商品”，而對開發(fā)商則是“作品”，在房地產(chǎn)業(yè)近２０余年的發(fā)展歷 程中，住宅作為“產(chǎn)品”已經(jīng)歷了三個(gè)階段，即２０世紀(jì)８０年代的只滿足住房的適用性 ，到９０年代的舒適性，再到今天日益注重的“個(gè)性”?！皞€(gè)性”的內(nèi)容有：第一是居住者 所擁有的套型，第二是小區(qū)內(nèi)的公共與半公共場所，第三是人們所在的街區(qū)，第四是居 住者所能看到的景觀，第五是給居住者提供信息、社會交往、商務(wù)等方面的場所。其中 第五點(diǎn)尤其重要，在現(xiàn)代社會，住宅小區(qū)能否提供信息交流、商務(wù)、社會交往的有形空 間和無形空間至關(guān)重要。在科技進(jìn)步迅速，社會變革加劇，經(jīng)濟(jì)社會全球化加強(qiáng)資源日 益缺乏的今天，人們生活節(jié)奏加快，身心負(fù)荷加重，人們開始對居住的環(huán)境寄托更深層 次的需要和希望。人文精神、現(xiàn)代物質(zhì)文明和未來居住發(fā)展需要相結(jié)合才能創(chuàng)造出適合 中國人生活方式和建筑形式的理想家國。 　?。?、以人為本：一切為了群眾，一切相信群眾，一切依靠群眾。 　　隨著人民生活水平的不斷提高，人們對自己的居住條件在標(biāo)準(zhǔn)上、功能上不斷提高 。另一方面土地資源逐漸減少，土地價(jià)格日趨昂貴，這些都促使房價(jià)不斷上漲。銷售價(jià) 格最高的北京平均每平方米銷售價(jià)格達(dá)４９１９元，上海３５６５元，廣州３２２８元 ?？偟膩砜?，目前房價(jià)已經(jīng)偏高，上漲過快過熱都是不正常的。國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投 資司房地產(chǎn)處處長賈海曾經(jīng)算過一筆帳：按現(xiàn)在的全國城鎮(zhèn)居民收入水平，一個(gè)家庭不 吃不喝，買一套６０平方米的住房大概要６年時(shí)間。北京人恐怕要２０多年。當(dāng)前個(gè)人 住房貸款增長迅猛，但廣大住房消費(fèi)者，特別是中低收入者買房還相當(dāng)困難。即使經(jīng)濟(jì) 適用房，普通百姓也負(fù)擔(dān)不起。在這種情況下，老百姓的住房消費(fèi)很難啟動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè) 也很難實(shí)現(xiàn)真正的良性循環(huán)。 　　在房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際工作中要形成一整套從群眾中來、到群眾中去的領(lǐng)導(dǎo)方法和工 作方法，充分發(fā)揚(yáng)民主，聽取各方意見；在此基礎(chǔ)上，注意科學(xué)分析和綜合，力爭全面 而真實(shí)，形成集中而系統(tǒng)的理論、路線和方針、政策；再用這種理論、方針、政策去指 導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)踐，并通過實(shí)踐來檢驗(yàn)和完善。群眾路線是樓盤開發(fā)和營銷中把馬克 思主義認(rèn)識論原理化的領(lǐng)導(dǎo)方法和工作方法。 　　運(yùn)用馬克思主義唯物論關(guān)于事物矛盾既有普遍性又有特殊性的原理，就是房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場營銷時(shí)制定各項(xiàng)方針、政策、戰(zhàn)略和策略，必須從實(shí)際出發(fā)， 具體情況具體分析，把規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場營銷的普遍原理與住宅小區(qū)建設(shè)的具體實(shí)踐結(jié)合 起來，充分認(rèn)識住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展的特殊規(guī)律，不抄本本，不搬模式，努力走出一條適 合開發(fā)商自身及小區(qū)建設(shè)特點(diǎn)的正確道路。房地產(chǎn)開發(fā)更要依據(jù)局部與整體的辯證關(guān)系 ，從城市形象和居住環(huán)境的整體要求出發(fā)，全面科學(xué)地完成分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和重點(diǎn) 地區(qū)、地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃，增加規(guī)劃設(shè)計(jì)和科技含量，運(yùn)用現(xiàn)代建筑技術(shù)，通盤考 慮地域文脈、自然地理和人文情感因素，構(gòu)建與民族文化、地方自然特色和諧統(tǒng)一并具 有時(shí)代氣息和民族特色的優(yōu)秀建筑作品，以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)來不斷滿足居民的全方 位需要。 　　總之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目論證、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開發(fā)、市場營銷時(shí)，學(xué)好馬克 思主義唯物論中關(guān)于聯(lián)系與發(fā)展的對立統(tǒng)一規(guī)律、質(zhì)量互變規(guī)律、否定之否定規(guī)律的基 本原理以及必然性與偶然性、原因與結(jié)果、可能性與現(xiàn)實(shí)性、內(nèi)容與形式、現(xiàn)象與本質(zhì) 等范疇，有利于房地產(chǎn)開發(fā)人員在房地產(chǎn)開發(fā)中善于發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題。
用馬克思主義哲學(xué)武裝房地產(chǎn)業(yè)