蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理
蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理 |項目|環(huán)境特點 |產(chǎn)品特點 |訴求方向 |價格 |主力戶型 |開發(fā)特點 | |名稱| | | |（元/平米 | | | | | | | |） | | | |陽光|其區(qū)內(nèi)園林為泛亞易道設(shè)|本期工程包括3棟高層|訴求主題為“擁抱繁|6300-7500 |戶型從2居室到6居 |外部景觀資源是其優(yōu)勢，內(nèi)| |帶海|計，以水、岸、山、林為|，兩棟小高層，建筑 |華，擁有離塵不離 | |室，可選擇面比較 |部景觀一般，產(chǎn)品特色與蔚| |濱城|表現(xiàn)元素，以漾、翠、透|成C型布局，充分借用|城的生活”，次訴求| |廣，主力戶型為3居|藍(lán)海岸近似，從主力戶型面| |一期|、閑為理念，雖為16000 |外部自然景觀，其外 |點包括景觀視野、 | |室和4居室；建筑面|積和價格看，其針對的消費| | |平米的中央花園，但由于|立面的簡約，色塊表 |經(jīng)典戶型、周全配 | |積83~324平米，其 |主體同蔚藍(lán)海岸第三期基本| | |建筑體量大，感覺并非大|現(xiàn)比蔚藍(lán)海岸略雜， |套和企業(yè)品牌 | |中主力戶型137~164|相同 | | |氣，而是以精致為主，其|蝶形組合保證景觀共 | | |平米 | | | |真正具備稀缺性和感染力|享，但難免影響朝向 | | | | | | |的景觀資源，是沙河高爾| | | | | | | |夫和深圳灣海景等遠(yuǎn)景 | | | | | | |招商|其規(guī)劃、建筑和環(huán)境為同|2期共推出多層7棟、 |目前能提供的樓書 |多層均價55|多層以2居室為主，|區(qū)內(nèi)環(huán)境營造是其重點，但| |海月|一家公司設(shè)計，二期環(huán)境|小高層17棟、高層4棟|資料不多，訴求主 |00，小高層|小高層以3居室為主|檔次比蔚藍(lán)海岸低，在產(chǎn)品| |二期|尚未施工，一期環(huán)境營造|，以點式和行列式組 |題為“親親大海，親|均價6200，|，高層以4居室為主|上其主動建造異形房，這不| | |上追求大面積綠化履蓋率|團布局，在建筑形體 |親家人”，同樣是挖|高層均價65|，高層戶型面積154|同于蔚藍(lán)海岸的“戶型方正”| | |和植被的色彩、種類，造|上采用了部分橢圓形 |掘人和海的關(guān)系 |00 |-169平米 |追求，從套型面積和價格組| | |園手法有點類似蔚藍(lán)海岸|立面，主動營造異形 | | | |合上看，其針對的消費主體| | |，但對植被疏密、隔透的|房 | | | |階層和蔚藍(lán)海岸的第1、2期| | |規(guī)劃組織上比蔚藍(lán)海岸差| | | | |近似 | |金地|紅樹林和深圳灣海景也是|本期推出含小高層兩 |訴求主題為“生態(tài)新|高層均價78|3居室為主，2居室 |外圍景觀優(yōu)勢比蔚藍(lán)海岸強| |翠堤|其 天然的天然景觀資源 |棟（8個單元）、高層|海景，城市新空間”|00左右 |、4居室次之，其中|，內(nèi)部景觀比蔚藍(lán)海岸略差| |灣 |，區(qū)內(nèi)園林為貝爾高林香|3棟（8個單元），2梯|，次訴求點包括紅 | |3居室面積有從118-|，產(chǎn)品造型上比蔚藍(lán)海岸新| | |港公司設(shè)計，在景點營造|4戶，成45度蝶型組戶|樹林所構(gòu)成的自然 | |136平米四種選擇，|穎，從主力套型面積和價格| | |上也融入了一些歐式風(fēng)情|，小高層臨海立面成 |景觀帶、成熟的社 | |2居室為73平米，4 |看，其針對的消費主體階層| | |和海洋特征，但由于高大|階梯形退臺，在高層 |區(qū)生活氛圍、臨近 | |居室為150平米，基|也和蔚藍(lán)海岸比較接近 | | |植被少，景點零散，感覺|中采用鋼梁大板結(jié)構(gòu) |市中心的區(qū)位、內(nèi) | |本上可以認(rèn)定為標(biāo) | | | |尚不夠大氣，不過其空中|做了三層空中花園， |部主題園林和獨具 | |準(zhǔn)戶型 | | | |花園建造，倒是增加了景|造型新穎獨到，并采 |一格的建筑設(shè)計 | | | | | |觀立體感和小資情調(diào) |用大面積落地窗，擴 | | | | | | | |大景觀視野 | | | | | |中海|環(huán)境營造注重同時兼顧了|整個小區(qū)建筑群成弧 |訴求方向為生活方 |5500~7000 |目前在銷的三棟高 |區(qū)內(nèi)景觀是其營造重點，景| |陽光|各景觀的內(nèi)斂性和中心花|形組團，早期的多層 |式，訴求主題為“家|，均價估計|層，除頂層復(fù)式以 |觀風(fēng)格和蔚藍(lán)海岸雖然不同| |棕櫚|園棕櫚島的開放性，其入|部分采用了歐式瓦屋 |園，從地中海到陽 |在6000左右|外，標(biāo)準(zhǔn)層只有3居|，但檔次比較接近，建筑造| |園 |口處的商業(yè)街，在地中海|面，立面處理上吸納 |光棕櫚園”推崇“都 | |室和4居室兩種戶型|型上比蔚藍(lán)海岸有新意，從| | |式園林的序列美、組織美|了園林花架所帶來的 |市文化+都市閑情” | |，前者建面107.25 |主力套型面積和價格組合看| | |中突出了景和人的互動，|韻律美，比較有新意 |為內(nèi)容的地中海式 | |平米，后者145.31 |，其針對的消費主體階層比| | |是其特相對比較有特色的|，此次推出3棟高層為|閑情生活，次訴求 | |平米，屬中戶型 |蔚藍(lán)海岸要低 | | |景觀之一，中央花園棕櫚|十字形組戶，底層架 |點包括其地中海式 | | | | | |島可能是迎合項目名稱而|空，立面同樣采用了 |景觀、花園入戶的 | | | | | |做的，地中海風(fēng)情特色并|深圳高層流行的色塊 |首創(chuàng)，以及物管、 | | | | | |不很明顯，其中的蓮池和|和線條表現(xiàn)，在內(nèi)部 |教育所帶來的美好 | | | | | |拱橋，更始十分中式。 |空間處理上將一梯多 |生活等、 | | | | | | |戶所形成的異形平面 | | | | | | | |，創(chuàng)造性地設(shè)計成室 | | | | | | | |內(nèi)花園，并成為項目 | | | | | | | |賣點 | | | | | |萬科|萬科金域藍(lán)灣是以海景為|其在建筑造型上充分 |訴求方向雖然同樣 |均價約8300|3居室、4居室為主 |海景資源豐富，內(nèi)部景觀不| |金域|主要賣點的項目，以及所|體現(xiàn)弧線美和幾何立 |為一種回歸自然的 | |，2居室和5居室為 |足，建筑風(fēng)格與蔚藍(lán)海岸完| |藍(lán)灣|謂“不可復(fù)制的紅樹林”，|體效果，并應(yīng)用大面 |居住方式，但它同 | |輔，其3居室及以下|全相異，刻意營造個性獨特| | |其區(qū)內(nèi)園林香堤雅境融進(jìn)|積玻璃陽臺和落地窗 |時強調(diào)其“城市中” | |的戶型面積側(cè)重中 |的豪宅形象，不象蔚藍(lán)海岸| | |了泰國園林的神秘，但大|，相對其他樓盤來說 |的差異性，訴求主 | |偏小，4居室及以上|目前產(chǎn)品造型被模仿得太濫| | |多有其形而無其神，其園|，技術(shù)派風(fēng)格非常強 |題為“在海上，一切| |戶型面積略有中偏 |，從主力套型面積和單價的| | |林表現(xiàn)中的小巧、精致，|烈，給人的感覺是氣 |超然”，次訴求點包| |大的特點，2房面積|組合看，其針對的消費主體| | |是酒店式園林的通用做法|派，象豪華賓館；其 |括自然景觀上的壟 | |73平米，3房面積91|階層比蔚藍(lán)海岸要高 | | |。 |建筑朝向在戶與戶之 |斷性、建筑造型上 | |-102平米，4房面積| | | | |間比較具備均好性 |的獨特性、景觀園 | |153-170平米，5房 | | | | | |林特色和SPA等高尚| |面積205平米 | | | | | |、新奇的配套設(shè)施 | | | | |鼎太|其重點在內(nèi)部環(huán)境的營造|目前推出的小高層全 |訴求主題為其區(qū)內(nèi)1|6500元/平 |目前推出的小高層 |雖然同為內(nèi)部環(huán)境營造，但| |風(fēng)華|，景觀最大特色是其13萬|部綠色瓦屋面，同其 |3萬平米的中央公園|米含精裝修|以2居室和3居室 為|其重點在規(guī)模和內(nèi)容，沒有| |一期|平米的中央公園，不但具|他項目選擇明快、亮 |所帶來的居家健康 | |主，頂層復(fù)式帶閣 |蔚藍(lán)海岸有品位，其目前推| | |規(guī)模優(yōu)勢，而且公園內(nèi)園|麗的暖色調(diào)相比，其 |、歡樂和幸福，同 | |樓為4居室，其中3 |出的冷灰基調(diào)建筑色彩，與| | |藝景點繁多、體育場所比|建筑立面卻顯得比較 |時花大量篇幅介紹 | |居室面積91-132平 |蔚藍(lán)海岸的時尚亮麗不同，| | |較齊全，同時兼顧觀賞性|冷調(diào)和沉穩(wěn)，其L形組|項目的一些具國際 | |米，2居室70平米左|估計消費者的個性特征也將| | |和可參與性，但這些景觀|團方式使部分單元朝 |標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施， | |右，基本上為中偏 |有所不同，而且從其主力套| | |目前還處在規(guī)劃當(dāng)中，為|向不好，一梯四戶使 |以及鼎太公司做為 | |小的戶型 |型面積和單價組合看，其所| | |促進(jìn)項目項目銷售，開發(fā)|客廳進(jìn)深過大，影響 |國際大公司的背景 | | |定位的消費主體階層比蔚藍(lán)| | |商建了一些臨時性景觀，|采光和通風(fēng) |和成功項目 | | |海岸低得多 | | |以打動銷售者的心 | | | | | | |碧海|除深圳灣和紅樹林外，其|其基本上采用沿地塊 |通過克林頓來訪這 |8500均價，|以4居室為主，3居 |海景資源是其優(yōu)勢，內(nèi)部景| |云天|所在的華僑城一帶是深圳|外邊線圍合的布局形 |種事件營銷的手段 |7200-14500|室、5居室為輔，全|觀品位尚可，但由于總規(guī)模| |一期|公認(rèn)的人文風(fēng)景高尚住區(qū)|式，此次推出的高層 |提高知名度和檔次 |元/平方米 |部大戶型，其中3居|不比蔚藍(lán)海岸，所以內(nèi)部景| | |，區(qū)內(nèi)園林以水為主體，|在立面風(fēng)格和色調(diào)上 |，在宣傳主題上將 | |室面積140-145平米|觀沒有蔚藍(lán)海岸豐富，建筑| | |將東方傳統(tǒng)造園精髓與現(xiàn)|和蔚藍(lán)海岸近似；但 |自己標(biāo)榜為深圳的 | |，4居室面積140-19|特點和蔚藍(lán)海岸略有差異，| | |代園林概念相融合，營造|有別于蔚藍(lán)海岸低層 |人居形象大使，具 | |6平米，5居室面積2|從主力套型面積和單價組合| | |文化的多元性和包容性，|架空的是，其將臨主 |體包括環(huán)境與綠化 | |53-270平米 |看，其針對得消費者主體階| | |但似乎缺少比較大的室外|干道的一棟建筑裙樓 |形象大使、人文社 | | |層比蔚藍(lán)海岸要高得多 | | |公共交流場所，并且大部|第2層架空，設(shè)計成空|區(qū)形象大使、園林 | | | | | |分尚在建設(shè)中 |中花園和會所，算是 |景觀形象大使和人 | | | | | | |立面形式上的一種突 |居建筑形象大使等 |...
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