裝修管理手冊
裝修管理手冊 用戶裝修守則 一、用戶裝修須知 用戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款： 1.單元交收 用戶需預先與管理處預約以便交收鑰匙及單元。用戶需負責對其接收單元的設備，作 檢查并核實所有設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。 2.裝修申請表 用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請表”予管理處。 3.裝修圖則及更改工程 為保護大廈公共設施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術資料等交管理處審 批，未得到管理處、質檢部門及消防部門書面批準裝修圖則前，任何裝修工程不得展開 。 (1)圖則的需求詳情如下： ①室內平面圖清楚顯示： a.室內平面的布置。 b.室內間隔或墻高度至吊頂開花或結構開花。 c.任何附加的廁所或茶水間。 d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。 e.任何提升地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。 ②天花平面圖清楚顯示： a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內。) b.照明燈盤的位置。 c.任何對天花吊頂內設置及更改或增加。 d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。 ③電力分布圖及簡圖清楚顯示： a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。 b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術資料。 c.總耗電量的計算。 ④給排水圖清楚顯示： a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。 b.水管的分布圖。 c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。 ⑤空調分布圖清楚顯示： a.風機盤管位置。 b.送風及回風喉的路線。 c.送風及回風百頁位置。 d.室內空調溫度控制器位置。 4.裝修管理費及押金 用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關費用。 裝修完工后3個月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應付費用后（如 有）將不計利息發(fā)還用戶。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超過61天裝修管理費 及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進行裝修工程。 5.用戶聘用裝修商施工須知 裝修工作開展5天前，用戶需將以下有關資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作 人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修 工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。 裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈范圍時，工人必 須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權，可以不批準持證人士進入大廈工作。工人 出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發(fā)。押金于工程完畢后發(fā) 還施工單位。 為確保所有公共設施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，有關電力分布系統(tǒng) 、中央空調系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工 程都必須由管理處批準。有關各用戶需注意并向管理處申請的有關設施及系統(tǒng)，詳列如 下： (1)空調系統(tǒng) ①新加/移位空調風機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風 槽（包括送風口及回風口）的改動及安裝。 ②空調溫度控制器的安裝。 ③其它有關空調的安裝。 (2)電力分布系統(tǒng) ①臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關插座組合等。 ②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內電線槽（如需要）等。 (3)公共天線系統(tǒng) 有關接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內的線管及線路的接 駁。 (4)給排水系統(tǒng) ①在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。 ②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。 (5)電話 ①由弱電間至單元內電話系統(tǒng)的線管或線槽。 ②電話線路的接駁（由電話公司執(zhí)行）。 ③室內電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。 (6)其它 其它的特別工程，管理處認為應聘用指定承包商執(zhí)行。 以上各項工程必須由管理處批準及聘用合資格承包商執(zhí)行。 6.指定承包商 由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下： 消防報警及噴淋系統(tǒng) (1)有關內室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應器的改動工程。 (2)消防有關方面改動設計圖，及向有關消防單位報批。 (3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應規(guī)范需要作出的增加或改變。 7.總結 最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程： (1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。 (2)所有有關費用已經(jīng)繳付。 (3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。 (4)裝修保險已購備。 (5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關政府部門審批合格。 二、裝修規(guī)定 用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。 1.工作時間 規(guī)定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工 作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強烈 氣味或對其他用戶滋擾的工程。 凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。 2.安裝設備 在未得到管理處事前批準之前，用戶不得安裝任何空調機，天線或雨篷等在大廈外墻 及屋頂上。 3.玻璃幕墻清潔 謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承包商對現(xiàn)有的玻璃、 鋁質材料、窗把手等正當使用及特別保護。在非常緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。 4.廣告招牌 在未經(jīng)管理處批準前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質的招牌。 5.更改/還原工程 管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原，如該工程影響大廈設施、 裝修結構，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處會發(fā)出書面通知，用戶須在一個 月之內完成此等工程并負責一切費用。如用戶未能在指定時間內完工，管理處會安排該 工程，所需費用將會由有關用戶承擔。 6.大廈設施 用戶必須保持大廈內所有設備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、 渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。 7.更改噴淋頭 所有的單元內噴淋頭，煙霧感應器的更改都應需事前得到管理處的批準。該項工程必 須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負責有關費用。 8.垃圾/廢料清運 裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在用戶單元內。大廈公眾地方絕不容許擺放任 何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨 時收集站。 9.材料運輸 用戶所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車 輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不 能用作載貨。運送大量垃圾時，須預先與管理處聯(lián)絡安排載貨梯使用。用戶在搬運貨物 時對大廈設施與裝修造成破壞者，須負責修補或賠償費用。 10.排水系統(tǒng) 用戶不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。 用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等，否則須對此行為造成的破壞而 賠償。 11.室內環(huán)境 用戶須對其裝修所造成的影響而負責。用戶應為其裝修而造成單元內環(huán)境的變遷而負 責。 12.預防火災 在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥?元內每一百平方米需放置兩個2Kg滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔。 13.結構地面/分隔墻 不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因為這樣會破壞原先鋪設的 防水材料。否則用戶須為此等行為負責。 14.政府法例 用戶須對其裝修所設計有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出的指引 及規(guī)定。 15.圍板 為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內搭建圍板。 16.保險 用戶及其聘用的承包商購買管理處認為足夠的保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等 才能展開裝修工作。 17.施工人員的操守 用戶須對其聘請的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負責。用戶須對此裝修守則熟悉及遵 守。管理處有權對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元的電力供應。管理處不會對此 行動所引致其它后果而負責。 三、技術資料 1.外墻裝飾 鋁板玻璃幕墻。 2.內部裝飾 正門大堂墻：進口理石。 地面：進口理石。 天花：輕鋼龍骨石膏板。 標準層電梯大堂及走廊：進口理石。 墻：進口理石。 地面：進口理石。 天花：弧形進口鋁板。 單元內： 地面：高架地板。 墻：大白乳膠漆、壁紙。 天花：廠型龍骨礦棉板。 門：紅影木飾面門。 3.結構情況 鋼管混凝土體系。 4.樓板承重 150Kg/m2。 5.結構及分隔墻 結構墻:混凝土剪力墻。 分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。 6.電梯設備 三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部手扶梯。 7.空調系統(tǒng) 中央空調。 8.電力供應及分布系統(tǒng) 雙回路電源、自備發(fā)電機，保障全天候電力暢通。 9.后備緊急電源 本大廈設有1臺640KW發(fā)電機作后備緊急電源。 10.照明及入戶電線安裝 大廈單元內及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。 11.消防系統(tǒng) 智能化消防報警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時監(jiān)控。 12.公共天線系統(tǒng) 市內有線電視。 13.公共廣播系統(tǒng) 設置背景音樂，主機為飛利浦SW30系統(tǒng)。 14.單元內報警按鈕系統(tǒng) 根據(jù)需要用戶可自費安裝該系統(tǒng)。 四、附件 內容見附。 附1： 裝修協(xié)議書 公司/用戶（以下簡稱乙方）對其購買或租賃的 號單元進行裝修。對乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處（以下簡稱甲方）查核。乙 方對以下事須予以確認： 一、新增大型設備由乙方自行負荷計算，并出具書面計算書給甲方，乙方須保證按甲 方提供的負荷數(shù)據(jù)進行施工。 二、禁止對單元內結構墻進行拆卸及穿洞等工程。 甲方簽署： 乙方簽署： 日 期： 日 期： 附2： 安全協(xié)議書 物業(yè)管理處（簡稱甲方）與 公司/用戶指定聘用的裝修承造商 （簡稱乙方），對其租售的 棟 單元就裝修改建問題達成以下安全協(xié)議： 一、乙方施工人員名單應送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的 名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應從指定貨運電梯進出，乙方施 工人員一律禁止到其它樓層亂走。 二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。 三、乙方于施工現(xiàn)場需配備足夠滅火器及臨時排風設施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不 得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠離易燃物品 的地方。施工場所嚴禁吸煙。 四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時，須事先以書面形式向甲方 工程管理部、安全管理部辦理申請手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實監(jiān)護人及施工措施后方可施 工。 五、新設大型設備須進行結構負荷計算，并需提交于甲方審核同意，認為符合安全要 求后方可施工。 六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電 器線路必須穿金屬管保護，穿管應到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000Ω， 電線必須使用消防認可的合格電線，線徑不小于2.5mm2，地面安裝的電器應使用有防水 插座。 七、從施工現(xiàn)場運出大廈的工具和其它物品應由乙方開具出門證明。到管理處安全管 理部開具放行條方可出門。 甲方簽署： 乙方簽署： 日 期： 日 期： 附3： 二次裝修流程圖 注 釋： 1.用戶在室內裝修前，須向管理處提出申請及提交有關圖則。 2.獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關證明到管理處交付以下款項： (1)裝修押金。 (2)裝修管理費。 (3)工人出入證押金。 (4)二張二寸相片。 (5)身份證復印件。 (6)工人出入證工本費。 (7)購置滅火器費用（如需要管理處代為購買）。 3.一切文件及款項繳交及審批后，管理處會發(fā)放裝修許可證工人出入證。 4.施工期間，由物業(yè)管理部/工程管理部共同監(jiān)督及檢查整個工程；另用戶需向管理處遞 交以下申請表：《貨物出入放行申請表》、《大件貨物出入放行/使用電梯申請表》、《裝修 期間加班申請表》。 5.施工完畢，裝修單位申報完工： (1)物業(yè)管理部/工程管理部進行驗收/填寫驗收表。 (2)施工單位提交竣工圖。 6.財務管理部： (1)退回工人出入證押金（待施工單位交回許可證及出入證）。 (2)退回裝修押金（視施工情況及是否損壞公共設施及地方）。 裝修人員管理 為確保住宅小區(qū)業(yè)戶的根本利益，并對小區(qū)裝修施工隊進行有序管理，根據(jù)市《住宅 裝修管理規(guī)定》和《小區(qū)裝修管理規(guī)定》內容，特制定本標準。 一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，都要接受資質審查，并提供： 1.市室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。 2.市建設局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。 3.市裝修企業(yè)資質等級證書。 4.法人企業(yè)技術狀況情況表。 同時，要接受管理處對其進行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰 等方面的培訓和管理。 二、本小區(qū)內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進...
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