試論“知本家”的房產(chǎn)需求特征
試論“知本家”的房產(chǎn)需求特征 http://www.soufun.com 2001-11-23 “海派”文化的首要特征是創(chuàng)新，它是立于個體自由基礎(chǔ)上的開放與寬容的產(chǎn)物，講時尚 、趕潮流、開風(fēng)氣之先是“海派”文化的現(xiàn)代表現(xiàn)，本著個體自立觀念的上海，已習(xí)慣于 大都市事物的高頻率變更，他們求變，又進而把變當(dāng)作一種自然，人們在急劇變更中求 得一份自我。所以，上海的建筑設(shè)計流行潮流，也同樣急劇地變遷著。當(dāng)新年的鐘聲敲 響預(yù)示著2000年的到來，知識經(jīng)濟浪潮已與新千年攜手到達上海，并正以席卷之勢，全 面深刻地改變著上海人的生活。任何時代都有一批站在這個時代潮頭指點江山，引領(lǐng)時 代發(fā)展的時代驕子，那么在今天新千年的上海，一批以知識為立身之本，以智能為發(fā)達 之道的知識精英的“知本家”一族，將成為這個新世紀(jì)世界文明發(fā)展的先驅(qū)?！爸炯摇庇?著自己的人生理想、生活追求和居家所好，“知本家”的居家需求已成為2000年上海住宅 建筑設(shè)計發(fā)展的一個流行導(dǎo)向，并成為具有前衛(wèi)意識的發(fā)展商研究的課題。 “知本家”一族，他們在工作上全身心地投入，格外注重生活品質(zhì)，鐘情信息科技，崇尚 自然，追求個性張揚、精明理智消費習(xí)慣。那么，什么樣的房子才是“知本家”的理想住 宅？經(jīng)過市場研究分析，地段與環(huán)境是他們現(xiàn)在選擇居家的關(guān)鍵。在地段上，他們渴望 過一種“離塵不離市”的生活，即不放棄人聲鼎沸、霓虹閃耀的繁華都市生活，同時又渴 望有清新的綠化鮮氧的田園生活。因此，市區(qū)具有良好生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)，成了他們選 擇居家的熱點，例如徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)，一直是“知本家”一族購房區(qū)域的聚焦 點。這三個區(qū)域的共同特點是： 其一，轄區(qū)內(nèi)的交通一直是市府重點改造的區(qū)域，立體化的交通網(wǎng)絡(luò)已形成一定規(guī)模， 轄區(qū)內(nèi)軌道交通發(fā)展迅速，特別是徐匯區(qū)的地鐵、輕軌、公交多元化出行線路，商業(yè)中 心已臻成熟。 其二，轄區(qū)內(nèi)本身擁有一定規(guī)模的綠化公園，同時又是綠肺生態(tài)環(huán)境改造工程的最大受 益者。同樣以徐匯區(qū)為例，轄區(qū)內(nèi)有植物園等幾大公園，徐家匯又是2000年的全市綠化 改造工程的集中地之一。 其三，住宅類型多元化、新穎化，無論從多、高層住宅小區(qū)到別墅住宅區(qū)，還是秉承滬 上最流行風(fēng)范的房型，都在這些區(qū)域呈現(xiàn)。 其四，轄區(qū)內(nèi)已形成一定的學(xué)院教育網(wǎng)絡(luò)，大學(xué)到幼兒園一條龍名校教育體系，文化氣 息濃郁，有先進的文化、體育設(shè)施基礎(chǔ)。徐匯區(qū)的十幾所名校及上海大舞臺、八萬人體 育場等娛樂休閑設(shè)施，同樣也體現(xiàn)出這方面卓越的優(yōu)勢。 其五，價格的范圍比較廣，轄區(qū)內(nèi)蘊含不同價格層面的住宅。通過這幾方面的綜合因素 ，才體現(xiàn)出這些區(qū)域的優(yōu)越性，吸引著“知本家”一族在這些區(qū)域內(nèi)安家落戶。 集交通、環(huán)境、休閑、娛樂、教育、適中價格等優(yōu)勢于一身的區(qū)域成為他們住宅消費的 定居點。上海是一座現(xiàn)代化大都市，“知本家”們對環(huán)境日益提升有著迫切的渴望，他們 討厭生活在毫無綠意的鋼筋水泥的叢林里，討厭噪音、廢氣污染，他們喜歡花草上的晨 露、曲徑通幽的石板、雨打芭蕉的滴答聲以及晨曦的曙光進入書房，晚霞的余輝灑在叢 林間。雖然，當(dāng)今的上海人都已十分國際化，特別是知本家一族“崇洋”而不“媚外”。近 幾年，歐陸風(fēng)、新加坡風(fēng)刮得很猛，在上海這個萬國建筑博覽館里，處處可窺一斑。但 上海人有著一種獨有的突破意識和先鋒意識，俗稱“喜新厭舊”。1997年，上海人買房買 環(huán)境——買歐式花園廊柱；1998年上海人買房買環(huán)境——買中央大花園、大面積集中綠地。 1999年上海人買房買環(huán)境——買水鄉(xiāng)、買鮮花率。那么，2000年了，以“知本家”一族為代 表的上海人的喜好與追求又是什么？在他們心中環(huán)境的概念已有別于以往，環(huán)境已并非 單純的種些花花草草，而是同地段一樣，是一個綜合性的概念，它引入了一個全新的概 念：“生活質(zhì)素”——包括社區(qū)周邊區(qū)域綠化環(huán)境、區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境、商業(yè)服務(wù)設(shè)施環(huán)境、娛 樂休閑環(huán)境、智能化環(huán)境等的要求。對其所選擇物業(yè)環(huán)境需經(jīng)過綜合性及可持續(xù)性的研 究。例如，在要求綠化率的同時要求社區(qū)生活配套設(shè)施中導(dǎo)入休閑、健身、娛樂、益智 多元概念，更需配備“零歲”智力開發(fā)和教育系統(tǒng)設(shè)施，潛移默化地促進兒童的觸覺、語 言、邏輯思維、視覺空間、音樂、自我認知、人際關(guān)系和認知大自然等各項智能發(fā)展。 為未來之“知本家”創(chuàng)造極佳的成長環(huán)境。同時，在居家中引入智能化是他們迫切希望的 ，可以這樣認為；在家與工作之間，網(wǎng)絡(luò)是他們的第三生存空間，所以小區(qū)設(shè)施智能化 ，寬帶入戶的社區(qū)首先受到他們的寵愛。 “我們開發(fā)的是土地，生產(chǎn)的是建筑，營造的是‘知本家’的樂園”，新千年伊始，曾第一 個將港式花園住宅理念引入上海，建造26萬平方米“海”字號品牌樓宇，成為打浦橋的標(biāo) 志性建筑，以建造素有“桃源美景”美譽的海天花園在上海開創(chuàng)歐式生態(tài)型休閑住宅社區(qū) 先河的中國海外集團，就以“知本家”一族為自己的目標(biāo)市場客戶，在原“冠生園”私家莊 園舊址上建造其么三代精品住宅——中海馨園，從城市文化、歷史人文、生態(tài)綠化、現(xiàn)代 科技入手，滿足上海人對新生活的追求，同時抓住他們的“徐匯情結(jié)”，憑借漕河涇驕人 的優(yōu)勢，以及其適中價格范圍，吸引著“知本家”安家徐匯，作為外徐沁今年最大規(guī)模的 項目，推出伊始就獲得市場熱烈追捧，第一期四幢樓宇在短短半個月內(nèi)銷售率已逾90％ ，從中人們不難發(fā)現(xiàn)，上海房地產(chǎn)市場已完全接受、容納了這個全新的概念。創(chuàng)造了未 開盤先轟動的樓市奇觀。 在新千年的今天，只有具有綜合優(yōu)勢于一身的樓宇，才能獲得上海房地產(chǎn)市場的認可。 勞斯萊斯的品牌汽車不一定每一個技術(shù)指標(biāo)都是第一，但在它的綜合性能上卻在客戶心 目中永遠是第一流的，從而形成了它的品牌，更進一步創(chuàng)造其驕人的品牌價值。在上海 日益金貴的地皮上怎樣發(fā)展經(jīng)典的建筑作品，能否符合時代的需求，是否經(jīng)得起時間的 考驗，或許以上的分析可以給我們的開發(fā)商們一種新的啟示。
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