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第一章 城市評估
1、城市基本狀況數據采集
1.1 城市地理、人口狀況
城市總人口（單位：萬人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結構、數量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數。適齡青年去年結婚數量。城市從業(yè)人員數量，私營企業(yè)人員從業(yè)數量?？偯娣e（單位：平方公里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人/平方公里）。以上數據采集是為了剝離出我們的消費主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。數據來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網查均可）。(填表格6)
1.2 區(qū)縣地理、人口狀況
與以上城市指標等同。數據來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網查均可）。(填表格6)
1.3 城市未來發(fā)展規(guī)劃
確定市區(qū)擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴容方案是否實施，若實施已到何種程度。城市擴容速度快，對舊有銷售格局的沖擊就大，進軍該市場機會多同時難度相對低，成功的機會大。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴容，環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數據來源是規(guī)劃局并實地驗證（親自去或上網查均可）。
1.4 公共交通情況
※市區(qū)公共汽車有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數及未來幾年的發(fā)展規(guī)劃。每條線路的票價及月票的價格。
※自行車的現有數量及前兩年的數量※有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價及月票價?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r格。
※機動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。數據來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng)計局（親自去或上網查均可）。(填表格7)
1.5 房地產狀況
※商品房開工及在建項目數量，總建筑面積，房屋空置率，每個項目銷售均價及規(guī)模（建筑面積）。住宅項目的戶型結構及比例。以上是為了計算該城市電器消費未來一年的增長趨勢，數據來源是規(guī)劃局（親自去或上網查均可）、各項目實地走訪。(填表格8)
1.6 各商圈房屋租金狀況
首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型，A類主商圈最好，B類次商圈，C類有潛力，D類暫無價值。采集每一類的市場報價※大型底商※綜合樓※商品市場※臨街鋪面房※寫字樓※住宅樓。以上是對該市租金整體狀況進行摸底。數據來源是各中介公司及市場調研。（填表格9）
1.7 經濟發(fā)展狀況
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