京城第一拍的昨天　今天和明天
京城第一拍的昨天　今天和明天 富瑞苑大廈———超前定位的體現(xiàn) 　　也許大家還記得1994年底轟動國內(nèi)外的北京首屆房地產(chǎn)拍賣會，其場面之熱烈、 氣氛之緊張、競爭之激烈、成交價之高在國內(nèi)各省市房地產(chǎn)拍賣會中也不多見，引 起國內(nèi)外眾多媒體廣泛關(guān)注并做了大量跟蹤報道。至今業(yè)內(nèi)人士回顧起來仍津津樂 道。9000萬元起拍的夕照寺大街的北京工業(yè)大學經(jīng)濟管理學院，經(jīng)過二十幾輪的競 拍最終被北京富華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高出經(jīng)濟日報社競拍價20萬元的1．3億 元人民幣競得。5年過去了，今天的北京工業(yè)大學經(jīng)濟管理學院舊址、今天的夕照寺 街、今天的崇文區(qū)、今天的內(nèi)城和昨天相比發(fā)生了翻天覆地的變化。正像流行在崇 文區(qū)的一句響亮的口號所言“新崇文，新世界”。 　　方莊小區(qū)、法華寺小區(qū)、虎背口小區(qū)等居民區(qū)配套設(shè)施齊全，數(shù)十萬人口安居 樂業(yè)；崇文門新世界廣場商圈、北京站商圈、建國門商圈彼此交融、擴展，涵蓋范 圍越來越廣。位于這3個商圈交匯處在原北京工業(yè)大學經(jīng)濟管理學院舊址上崛起的富 瑞苑大廈成為這一地區(qū)新的亮點。繼成功地推出東二環(huán)邊20萬平方米的富華大廈、 美惠大廈后，北京富華泰房地產(chǎn)公司又把目光投向東二環(huán)內(nèi)改造的“重頭戲”——— 富瑞苑。如今它已成為連接建國門和方莊商區(qū)的紐帶。 　　富瑞苑大廈———東二環(huán)內(nèi)的精品寫字樓 　　富瑞苑一期建成的約1．5萬平方米的辦公樓在很短時間內(nèi)被中國人民郵電出版 社、北京廣播電視報社、中國西北電力集團等搶購一空。富瑞苑二期開發(fā)的富瑞苑 公寓和寫字樓也被社會所青睞。這里不外乎幾個原因，首先是富瑞苑的地理位置優(yōu) 越。在房地產(chǎn)業(yè)中常常聽到這樣一句話，“地段、地段，還是地段”。它道出了評 價一個物業(yè)項目的重要指標———地理位置。一般來講，一個物業(yè)所處的地理位置 往往決定了它的基本價格，這一點是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的不可移動性所決定的，如北京 二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)為“貴”，這是由其市中心的地位所決定和主宰的。北京富華泰房 地產(chǎn)開發(fā)公司繼成功開發(fā)富華大廈、美惠大廈后又書寫“富瑞苑大廈”這一新篇章 的動機在于它看中的是其得天獨厚的地理優(yōu)勢，其位于市中心地域輻射面廣，能有 力突出企業(yè)品牌和形象精神。其次是有效的交通狀況。一方面指車流是否順暢，去 市中心、火車站、機場是否方便；另一方面是指公交線路是否發(fā)達。隨著時代的發(fā) 展，人們的辦公效率越來越高，道路是否通暢，出行是否迅捷，已是評價寫字樓項 目的重要參考指標。富瑞苑大廈位于30米寬的夕照寺大街和15米寬的夕照寺中街的 交匯處，除了大廈自身能形成交通環(huán)路外，它通過夕照寺大街、廣渠門大街、東二 環(huán)路（廣渠門至光明橋）、體育館路仍能形成大交通環(huán)路，出行道路有多種選擇， 因而交通可謂有效交通。大廈至北京站僅3分鐘車程，至京津塘高速路口才10分鐘車 程，至首都機場也不過20多分鐘，全無堵車之憂。富瑞苑大廈位于市中心老城區(qū)的 邊緣，其周圍在原有3、12、8、60、41路等十幾條公交線路的基礎(chǔ)上，今年市政府 又新增開多條空調(diào)車線路，方便社會大眾出行。正在疏竣的廣渠門至光明橋護城河 通航后，不僅會為本地區(qū)旅游增開新的熱點，更使每一個人都能享受到城市四通八 達的交通網(wǎng)絡(luò)。即便這樣，市政府仍不遺余力地改善現(xiàn)有的交通狀況，一是明年動 工的地鐵5號線工程將成為京城南北交通的大動脈，二是明年將要打通的兩廣路（廣 安門到廣渠門）竣工后，也會為本地區(qū)物業(yè)升值和市場繁榮帶來一片生機。 　　富瑞苑———無限“升”機的大廈 　　大廈的周邊環(huán)境，即物業(yè)所處周邊的自然環(huán)境與人文環(huán)境狀況如何，決定了物 業(yè)發(fā)展及升值潛力。寫字樓相對較為集中，與其相應(yīng)配套的項目如銀行、酒店、郵 局、娛樂場所等較為完善的地區(qū)則應(yīng)是辦公地點的理想選擇。建國門商圈、國貿(mào)商 圈中眼花繚亂的眾多寫字樓（如國貿(mào)大廈、賽特大廈）均為停車不足所苦惱，隨著 交通事業(yè)的進步，越來越多的人們渴望擁有轎車，停車問題就成為下一世紀北京亟 待解決的難題，房地產(chǎn)商為攫取最大利潤，往往忽視停車場建設(shè)，甚至發(fā)生擠占停 車場用地，多建房屋面積的怪現(xiàn)象。相反，富瑞苑大廈的建設(shè)者們預(yù)見到未來社會 生活、辦公的諸多不便，配置充足地上地下停車位，免除了置業(yè)者泊車的后顧之憂。 　　富瑞苑———新商圈的現(xiàn)房寫字樓 　　富瑞苑大廈所處的夕照寺大街經(jīng)過近幾年的改造堪稱文化辦公一條街。大廈位 于崇文區(qū)中心地帶，這里是市政府、區(qū)政府機關(guān)所在地，北面建國門大街又是外商 云集之地，為大廈辦公單位的日常工作方便提供了保障。夕照寺大街北端與有“電 信一條街”美稱的廣渠門內(nèi)大街相連，南端與國家體育總局、天壇飯店、天壇公園、 龍?zhí)逗珗@、光明百貨商場、光明郵電局、光明小學所處體育館路相通。夕照寺大 街兩側(cè)北京第五幼兒園、黃河京都大酒店（四星級）、北京電信工程局辦公大廈、 富瑞苑大廈公寓和寫字樓、綠景苑高級住宅區(qū)、中國人民郵電出版社、北京廣播電 視報社、中國工商銀行培訓大廈、北京教育學院、北京五十中學、北京板廠小學、 工商銀行儲蓄所、建行儲蓄所、醫(yī)院等國家企事業(yè)機關(guān)、文教衛(wèi)生組織應(yīng)有盡有。 緊鄰大廈南側(cè)二十幾萬平方米的夕照寺街，大型社區(qū)正在緊鑼密鼓籌劃，相信幾年 之后，本地區(qū)將成為新的商圈。80％多富瑞苑公寓的銷售業(yè)績，一方面說明人們看 中它有大社區(qū)所缺憾的“鬧中取靜”，另一方面也歸功于富瑞苑理想的差價定位， 與周邊社區(qū)（法華寺、虎背口）近兩成的差價優(yōu)勢。 　　富瑞苑———5A級智能型寫字樓 　　隨著科技尤其是電信、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，對于辦公寫字樓的智能化要求越 來越高。許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都在慨嘆：這市場變化真快———去年今日，智能化、 朗訊AT＆T結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、標準辦公層每8平方米配備成對語音點、數(shù)據(jù)點插 頭、高速寬帶網(wǎng)絡(luò)通道……在許多人看來還是很陌生的字眼，可現(xiàn)在已成為現(xiàn)代化 大廈宣傳自己的“主題曲”。富瑞苑大廈也無一例外地采用5A智能化設(shè)計，起步就 采用朗訊公司5類產(chǎn)品，并根據(jù)辦公性質(zhì)，隨時可將語音點、數(shù)據(jù)點從1000點擴容至 2600點，充分滿足各類型辦公需要。 　　富瑞苑———新古典主義建筑風格 　　從西面萬通大廈、北面陽光廣場、南面恒基中心、東面富華大廈，以至今日富 瑞苑大廈均“跳”出舊設(shè)計框框，走向臺前，這種革新好比是“黑白電視過渡到彩 色大屏幕時代”。大廈外立面運用歐美流行的新古典主義設(shè)計手法，富麗堂皇之中 不失穩(wěn)重端莊。淺色麻石基座，其上配以白色釉面磚，加之新米黃大理石墻柱、晶 白玉地面裝飾，令大廈金碧生輝。富瑞苑大廈采用內(nèi)部開放式辦公空間設(shè)計，可利 用半高隔屏加以分隔，雖開放卻各自獨立，員工辦公區(qū)和主管辦公區(qū)之間可以采用 落地磨砂玻璃墻處理，既增進了管理層與下屬間的距離又不失管理層獨立安靜的辦 公環(huán)境，大大提高了辦公效率。準確的辦公定位和設(shè)計，70％以上的凈使用空間， 為大廈業(yè)主提供超值享受，同時還會帶來強有力的保值和升值的信心保證。 　　大廈落成后，開發(fā)商聘請專業(yè)物業(yè)管理公司對大廈進行全方位管理，成績斐然， 不但能延長大廈各項設(shè)施使用壽命，而且會節(jié)約不必要開支。 　　我們有理由相信，北京房地產(chǎn)拍賣經(jīng)過多年的風風雨雨必將走上成熟的軌道。
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